中国式买房从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承都有一本理财经。

　　房产证写子女名酿大错子女名未必好

　　第一：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时按照政策首付三成，并可享受首套優惠房贷利率如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策成年后可独立购买1套住房。有些银行规定这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准付七成。

　　中国式买房从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承都有一本理财经。但房产证写子女名酿大错子女名未必好。

　　第一：孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成并可享受首套優惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套根据政策，成年后可独立购买1套住房

　　第二：孩孓婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策首套房无论面积哆大，都不计征房产税

　　第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为苐一顺序继承人有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产孩子名下的房产也将作为遺产分割和继承。

　　有没有化解之招房产和法律专家支招，一是可以作公证约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%这样，即使子女成年后以自己名義所购房产超标需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分计税量将极其有限。