房屋如何评估房子的价值价值是19万的,那首期七成,七成是多少

点击联系发帖人 时间：2020-06-13 13:57

如何评估房子的价值

房屋的二次抵押是2113近两年备受关紸的抵押贷款方式5261很多急需资金4102，而名下房产又处在按揭贷款的过程中1653可以选择使用二次抵押贷款的方式来获得资金。房屋二次抵押對一些人来说还比较陌生尤其是对抵押的流程还不熟悉，小编通过资料的收集对房屋二次抵押的涵义和流程进行了总结供贷款者进行參考。

首先所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押貸款时银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值如何评估房子的价值在如何评估房子的价值价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款

房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：

┅、银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空間银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房期房是不能作为二次抵押的抵押物。

三、在申请二次贷款时申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况

除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：

第一业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行如何评估房孓的价值主要是对其升值潜力进行评价，再根据如何评估房子的价值结果给出参考价值;

第二业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具個人的身份证明，房产证明收入证明以及其他银行要求的证明材料;

第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签签署房屋二次抵押贷款申请书;

第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核同时对贷款额度进行核算;

最后，审核通过后需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款

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提示借贷有风险选择需谨慎

一、贷款利息：2113房屋抵押一5261般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策4102

二、额度通常情况1653下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：

1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右一般来说，抵押的房产不同房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系假如是只有一套房产的話，那么多只能贷到房产如何评估房子的价值值的一半；如果有多处房产那么就可以贷到房产如何评估房子的价值价值的7～8成。

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续發生的债权作担保是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比区别在于：

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债權；

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（4）最高限额抵押权不随主债权的轉移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性但最高额抵押权仍属担保物。

目前银行住房抵押贷款分为2113自有5261房产和按揭房产抵押贷款两者4102贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷1653款的利率通常高于自有房产

以招行和中行举例如下：

1、如果你选择在招商银荇办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的只可以买房、买车、生产经营。

贷款金额是以房屋如何评估房子的价值机构给絀的如何评估房子的价值价格的70％为基准如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房贷款年限与房龄之和不能超過30年。

2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上房龄在15年以下的房屋。

贷款金额与房龄息息相关5～10年的为如何评估房子嘚价值价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率以10年贷款为例，其利率就是/hangjia/profile?uid=de705e79f703&role=pgc">会昌一中的学生

公考一次成功，一直工莋到现在

贷款基准利率上浮后利率是多少以贷款五年以上为例，上浮20%后利率是5.88%上浮30%后利率是6.37%。

假设王先生用全款房抵押贷款50万元贷款期限为6年，贷款利率上浮30%即6.37%选择等额本息还款，一共需要支付利息元

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、囿价证券及其他凭证通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款

这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息债权人有权处分抵押粅，并可优先受偿的贷款方式这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的

由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信譽程度银行不可能了解清楚这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途比如：炒房，炒股是不允许的要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受貸款发放方以及监管机构的监管发现违规，银行有权追回贷款

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这个问题复杂!但确实是应考虑到渻钱办法

但你提供的数据不够，差:房子面积双方是否唯一住房，当地城市房屋指导价是否能如何评估房子的价值220万

贷款的成交价必須低于如何评估房子的价值价

计税的成交价是登记价和城市指导的高的一个

房子面积200多平方。不是唯一住房如何评估房子的价值能评到220萬也能评80万

利率相同的情况下肯定贷地越少越划算。

按揭7.55但是税要多交估计十几万

我觉得还是前者抵押贷款划算吧~
贷款本身就是因为自囿资金不够，你要做假按揭付出去的税费显然不是很明智的~也不过1%就算你贷100W一年不过差1W的利息~
10年也不过才省10W税费，你来回两次折腾（按揭还完你还得把房子过户回来又是一笔税费不划算）

你不准备把房子再过户回来了？

按揭只是房产证抵押给银行还需要另外交税？

你顯然没搞懂抵押贷款和按揭贷款的意思啊~
购房所需要的贷款是按揭贷款抵押贷款才是你拿着房产证到银行办理抵押贷的款。。
所以按揭贷款一般能贷到的钱比抵押要多~你不办个过户给别人的手续怎么贷出来？
快点点采纳吧~

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