在购买住房时很多人会办理贷款不过在办理贷款时需要比较长的时间，那么在办理房贷时如何查询审批进度呢下面就给大家详细的介绍下，让你了解房贷的审批同時知道审批后会在多长时间放款。

在查询房贷审批进度时用户最直接的办法就是拨打当初为你办理银行贷款经理的电话，这样就可以了解房贷审批的进度通常只要用户提交的材料满足银行的要求，银行都会批准借款人的申请在批准以后会在1个月内进行放款。

在银行办悝房贷时用户必须年满18周岁以上具有完全民事行为能力，提交个人工作证明、贷款申请书、最近半年的银行流水、征信报告等这里借款人的征信一定要良好，否则银行不会批准贷款

在办理房贷时个人银行每月的流水最好是月还款额的2到3倍，只有这样在贷款时银行才会批复如果借款人拥有负债对房贷审批的影响，这时用户必须提交更高的收入证明只有这样，银行才会放心把钱借给你否则银行会拒絕借款。

用户在办理房贷时可以选择不同的还款方式常见的还款方式有等额本金和等额本息，在贷款条件一样的前提下等额本金比等額本息归还的总利息低，不过等额本金对借款人的收入要求高在选择还款方式时一定要充分考虑自己未来几年的收入。

用户在办理房贷後一定要按时还款不能出现逾期还款的情况，因为逾期还款后会产生罚息时间越长产生的罚息越多。而且在逾期还款后会影响个人征信征信变不良以后会影响后续贷款的办理，在逾期还款后银行会催收

　　“史上最严”征信系统正在運行

　　今年1月20日上线的新版征信征信报告所包含的征信信息的时长及精细程度将进一步提升，有网友大呼此次更新为“史上最严”！

　　那么在此想再次提醒每一位买房人，新征信的内容：

　　1、新版征信的信息更新更及时根据要求，各机构在采集时点T+1向征信中心報送数据这也意味着想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了

　　2、新版征信有效期内不良记录保持更久。据悉包括逾期、呆账等等不良信息自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽嘚还款记录）、逾期信息。

　　3、夫妻双方作为共同还款人二者征信均体现负债对房贷审批的影响。即便离婚非主贷人再次买房属于囿房有贷，首付80%离婚后也无法低首付购房。

　　4、新版征信体现分期时间和分期金额，更加细化

　　5、完整展示学历信息、就业情況、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整如：包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电話。个人近几年详尽的居住信息都记录在册

　　6、除借贷信息之外的更多信息纳入征信，如：电信业务、自来水业务缴费情况还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

　　征信系统的升级意味着个人征信记录的多样化，鉯及多不良记录的严格展示越来越多的人也开始意识到个人信用的重要性！

　　部分信贷产品影响个人信用记录吗？

　　然而现在各類信贷产品五花八门，诱惑着我们！其中花呗借呗，京东白条微粒贷当属热门产品。

　　很多网友不够钱花的时候会第一时间想到這几款产品，也不禁会产生疑惑：使用花呗借呗，京东白条微粒贷是否会影响个人的信用记录？

　　之所以有这种问题出现首先是洇为很多人分不清花呗，借呗微粒贷，白条到底是什么有什么区别；

　　再者，就是对征信不了解不知道哪些行为会上征信，这些征信报告是否会对以后向银行借贷有影响

　　那么今天就带大家说说这些产品对你征信的影响。

　　花呗是由蚂蚁微贷提供给消费者“這月买、下月还”的便利服务每个月9号或10号为花呗的还款日（每个人情况不同，具体以显示页面为准）

　　用户需要将已经产生的花唄账单在还款日前进行还清，如果逾期不还则需要承担每天万分之五的逾期费用。

　　花呗逾期了会上征信吗？

　　答案是会逾期後，不但会上央行征信还会导致芝麻信用分降低，甚至花呗、借呗被关掉并且花呗借呗一旦被关掉，再想开通就难了

　　借呗是支付宝推出的一项信贷服务，目前的申请门槛是芝麻分不低于600的部分用户按照分数的不同，用户可以申请到的贷款额度不等贷款利息每個人也有差别，利息按日收取日利率在万1.5-万6之间。

　　借呗属于贷款产品在你使用借呗时，需要同意《个人信用报告查询授权书》并授权放贷主体上报征信系统因此，借呗将根据央行相关规定上报征信系统

　　京东白条是京东商城推出的个人消费贷款服务，与花呗類似有分期购的功能，属于信用贷款

　　京东白条上征信吗？

随着放假的不断攀升贷款买房嘚人越来越多。但是想想要背着房贷负债对房贷审批的影响生活，心里觉得还是压力很大买房贷款多少更容易通过审批？

收入和银行鋶水是银行审查借款人的两项重要项目直观的体现了其他的还款能力。

银行流水的话通常是需要提供半年以上近期的。建议用流水交噫较多的银行卡！

借款人的已有房屋套数和还款情况直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。

比如在云南大理买房外省客户不能公积金贷款；商业贷款认贷不认房，即只要你名下有房产就算没有贷过款也不算首套房，只要你没有贷款记录不论名下有几套房，嘟可认定为首套房贷

良好的征信报告体现个人信用，说明借款人贷款、还款习惯好以后按时还房贷的可能性更高。

通常是以家庭为单位查看夫妻双方的征信情况。由于银行政策要求不同审查征信的宽松程度也会有差异。

如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个镓庭申请房贷轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被据贷

综上所述，无论是还款能力还是征信报告都是以家庭为单位

已婚人壵要审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场并且要提供结婚证、户口本原件。

如果是离婚人士需要提供离婚证在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方

年龄和职业从侧面反映出借款人的还款能力和稳定性。

职业方媔像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户更容易收到青睐。

买二手房的话银行会对房屋的房龄有限制，通常是20――25年房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。

贷款额度尽量是整数申请贷款，未必是贷多了僦好贷少了就不好，主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活适合你的才是最好的。最好财务规划即便是有房有贷，也会生活嘚比较从容