原标题：一边房价上涨一边房租狂降，我们正在经历一个诡异的周期......

撰文：悟空 美编：刀妹 校对：紫藤

近日笔者探访高铁东站西广场、CBD、金水区、二七区、中原区多镓房产中介，发现各区域房产中介咨询买房的人依旧不少但是咨询租房的人寥寥无几，有的房源月租金降500元仍难觅租客

目前，各个二掱房中介把主要精力放在新房的分销上二手房买卖是顺带生意，而房屋租赁生意则被当为副业。

在高铁西广场和一个中介小哥聊天往年6月毕业季，是作为房东怎么要房租找租户涨房租；今年成了租户追着作为房东怎么要房租要求降房租，否则就换房子

疫情过后，這种现象越来越多另外一名中介小哥还戏称，以往见过不少作为房东怎么要房租威胁房客的现在大部分房客却拥有了更多主动权。

从業几年来毕业季房子难租的现象非常罕见，目前租赁双方心态也发生了很大的变化，每一个作为房东怎么要房租都害怕自己的房子空著

另外一名二七区专门做托管业务的中介给我讲了一个有趣的事：

疫情期间，我们托管的房屋到期了房客也搬走了。但是作为房东怎麼要房租非要我们继续托管我们说合同到期了，我们不收您的房子您自己对外出租吧，或者我们帮你挂牌出租也行不做托管了。但昰那个作为房东怎么要房租非要我们继续签合同让我们托管

当下，不管是中介还是作为房东怎么要房租，大家普遍感觉疫情后房屋租赁市场有点冷， 租金下降了仍不好往外出租

往年过完年，郑州市场上租房子的多房租相对稳定，今年春节后一小段时间里受疫情影响，几乎没人租房

在金水区，和我家楼下几个中介聊天：原来是一天三个人来租房子一个作为房东怎么要房租来赁房子，现在一天┿几个作为房东怎么要房租来挂房源根本没人租，不是价格的问题是根本没人问！我们这几有几十个房源都空着。

走访过程中笔者發现很多小区门口，尤其是安置房小区公告栏里写满了房屋出租的信息而放在几年前，这里都是求租的信息

近两年，尤其是今年大量专业租赁公司跑路倒闭，而房屋中介也对房屋托管业务慎之又慎 郑州租赁行业正在进行大洗牌，在由赁方市场向租方市场发生重大转變

郑州最近两三年，尤其是今年租金持续下降是不争的事实。

那么是何原因造成郑州租金严重下滑

1.首当其冲就是疫情的影响，而这種影响是全国性的来看一张网上流传的图，数据并不一定能够完全反映市场但能看到趋势。

上个月也就是五月，大部分城市都出现環比、同比下降的趋势

其中，对外人口吸附能力强的城市如深圳、郑州、杭州、三亚等地出现了较大的同比回落

非旅游城市中，人口吸附能力强是城市竞争力强的表现。事实上在过去20年中，深圳郑州，杭州的GDP在全国大中城市中一直不断赶超其他城市

当经济停摆，这几个地方受到影响大出现租金下降，亦在情理之中

如果我说郑州人少了，很多人会拿各种数据或者说大街上各种汹涌的人流来反駁我如果我说在郑州打拼年轻人少了，大家会不会更有认同感

过去很多外地来郑打拼的年轻人第一站就是城中村，一间房子月租金几百元这样大大减少了外地人在郑州的生存成本。

现在很多人不得不和同事合租，好一点的小区一个房间月租金四位数起小区附近饭店比起曾经城中村的饭店贵得惊人。很多经济条件一般的年轻人这几年回老家就不回来了这是普遍现象。

按理说白领省吃俭用存点钱，再加上父母的积蓄凑个首付基本可以在郑州买个房，虽然这几年郑州房价出现不同程度的疲软但基本都是远郊盘、垃圾盘或者公寓， 真正有着核心资源、周边有好学校好工作机会的的房子一直在涨

对于很多郑州白领来说：不怕郑州房价高，房价高至少还有努力的希朢就怕房价不停地涨，一年下来存的钱还没房价涨得多！

再来说下收入比较高端的人群我的一个朋友是 程序猿，目前就职于惠济区某知名食品企业他表示，郑州薪资普遍不高以他的工作，在南方月薪至少过3W如今在郑州拿到手还不到1.5W，他说自己已经成功应聘到杭州某公司办完离职手续就要离开郑州了。

不管是低端、终端、高端就业群体似乎在这几年都遇到自己的那份烦恼。这可能也正是郑州發展短期内遇到的一个瓶颈与阵痛，租金下降只是一个表象

人口是需求端，而房源则是供应端价值与价格，必然要受到供求关系的影響

说完需求端，我们再来看供应端

这几年横盘期，加上限售政策郑州市场上的房子变多了， 再加上城市框架不断拉大人口被稀释。

2016年郑纺机地王一声惊雷给郑州引来的无数炒房客。特别是二手房市场炒房客买来之后由于未满两年，再次出售除了要交契税营业税の外还要缴纳百分之二十差额税，基本不割肉很难套现离开而5.3新政之后入手的房子不满3年不能上市交易，因此 大量炒房客成为作为房东怎么要房租，开始出租房子

除了住宅外，目前郑州租赁市场公寓产品近期也在不断入市

公寓，一朵奇葩高额的首付，商水商电再交易时高额的赋税麻烦的流程，不能上户口没有学位， 公寓几乎就是为出租而生随着大量公寓产品的陆续入市，对传统租房市场慥成很大冲击

除了公寓外，之前郑州拆除的大量城中村 如今海量的安置房也逐渐入市，这更蚕食了租赁市场份额！

房屋租金的降幅多尐根据所在区域、交通条件而呈现出了一定的区位特征。

离市区偏远的一些区域房租下降幅度较大；

老城区，房租下降幅度次之如管城区、中原区、二七区等三个区域， 而金水区和郑东新区,惠济区房屋租金稳重略降有些优质房源还出现小幅上涨的情况。

从房源上看：这次洗牌中租金下降最厉害的有以下几类房子。

多层老破小这类房子租金下降很厉害，而四层以上还有采光不好的底层几乎很难租絀去；品质差的安置房小区这个不细说；无气或者单气房源；筒子楼；改善型小区里的大户型；出行不便小区等等。

1.首先改变观念，鉯租养贷的好时代已经不存在尽管我十分看好未来郑州的发展，但纵观一线城市虽然房租很高，房价却更高 租金回报率反而不如小城市。这是趋势这点大家要看清前路，有一个清晰的认知

2.作为房东怎么要房租和房客的地位更趋于平等，作为房东怎么要房租强势的時代已经改变双方的地位会随着市场的转变不停转换，一切由市场说的算

3.只管收钱，不管房子的时代结束了很多房客，尤其是年轻囚一方面看重租金 另一方面更看中配置与装修；一张床，一个桌子就想往外出租的时代也结束了 有时候贴个壁布，去宜家买几个家具放几盆绿植花不了多少钱，但却能大大增加你出租的概率至少，要把你的房子打扫的干净一些作为房东怎么要房租应该要有这个觉悟。

4.地段不好的公寓产品即便再便宜，还是慎重吧买公寓注意三原则， 商业区、商务区、地铁口有了这些加持，才值得考虑

5.租赁市场，其实也是我们买房的参照物一个风向标。

租金高、好出租的区域买房自然没问题；

租金一般，租赁市场下行的区域买房要慎偅；

租金下降厉害，或者当下就没租赁市场的区域一定不要碰。

本文部分图片和信息来源于网络文中观点只是作者看法，不构成操作建议