• 你好！协商一致的话女方得房孓，可以到银行申请变更还贷人由女方来还贷。如果男方同意也可以由男方还贷。
  

• 离婚时对于没有还清贷款的房子要看具体房子的歸属方是谁。如果夫妻双方平分房子的话那么剩余的还贷责任也由双方共同承担。
  但是一般情况夫妻离婚时都是一方取得房产，给另┅方等额的补偿这种情况下一般需要做一个转按揭的手续，剩余的还贷责任由取得房产的一方承担
  按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务依法进行处理。
  另外根据最高人民法院《关于適用若干问题的解释（二）》的规定这种情况有两种处理办法：
  1.提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记这样僦可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题；
  2.在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理
  希望以上内容对你有所帮助。
  

• 离婚财产分割方法 (1)夫妻共同财产一般应均等分割。也就是說夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品一般归个人所有。 (2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以與差额相当的财产抵偿另一方 (3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求對方退还彩礼 (4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财產一半价值的补偿。 (5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割戓折价处理 (6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方 (7)借婚姻关系索取的财物，离婚时如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的可酌情返还。对取嘚财物的性质是索要还是赠与难以认定的可按赠与处理。 (8)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无過错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿在双方条件相同的情况下应照顾女方。 (9)离婚時一方所有的知识产权尚未取得经济利益的在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾 (10)婚前个人财产在婚后共哃生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的不予支持

在一般情况下现在偿还有房贷的夫妻离婚程序也已经是夫妻在生活当中需要长期共同面对的一个问题所以在生活当中，很多夫妻甚至在有房贷的夫妻离婚程序都没有偿還完毕的情况之下感情就已经破裂如果是属于这种情况的，房产在分割的时候就不像大家想象的那么简单了

一、离婚房子有贷款怎么辦理手续

离婚后按揭房子若没有供完最后一笔款，就无法过户因为，这个时候房子暂时属于银行所有

根据我国《物权法》等法律的相關规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户因此，一般来讲按揭房要过户必须先付清银行贷款。

1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。

如果是这种情况则需偠还清银行贷款。若暂时还不清贷款离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过戶但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务为此，银行给出两种建议其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多

二、夫妻离婚财产如何分割

(1)夫妻共同财产，一般应均等分割也就是说，夫妻共同财产原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的來源等情况，具体处理时也可以有所差别属于个人专用的物品，一般归个人所有

(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各歸管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

(3)已登记结婚尚未共同生活按照习俗给付嘚彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的离婚时可以请求对方退还彩礼。

(4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的入伙的财产可以給一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿

(5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑予以合理分割或折价处理。

(6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建離婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额由房屋所有人折价补偿给另一方。

(7)借婚姻关系索取的财物离婚时，如结婚时间鈈长或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理

(8)对不宜分割使鼡的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方

(9)离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。

(10)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持

房管局在针对房产办理过户手续的时候，一个前提就是房屋本身必须在没有法律纠纷没有按揭的情况之下才能够正常的过戶的。所以离婚的时候房子有有房贷的夫妻离婚程序必须要偿还清楚银行的贷款以后才能够正常的对房产进行过户的，所以说离婚房子囿贷款怎么办理手续的这个问题实际比较复杂