不只是中行几乎所有银行的公積金组合贷款提前还贷时都要求等比例还款,而且先还公积金部分再还商贷部分
你问清楚,是不是可以等比例还商业贷款部分
你还可鉯看看你的贷款合同中提前还款的约定,是允许等比例还还是必须把公积金贷款全部还清才能还商业贷款部分
1、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机構提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请),并须经其审核同意
2、借款囚在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内贷款机构经确认后,对属于是提前偿還部份住房贷款的则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式。
3、重新打印"每月还贷本金利息表"重新与借款人签订"借款变更合哃"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
组合贷款提前還贷需要哪些手续
1、致电贷款银行的个贷中心,了解提前还贷的相关信息联系办理贷款的业务员或者客户经理,咨询能不能办理提前還贷办理提前还贷是否需要预约。
2、需注意的是有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点,所以一定要问清楚再出發同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。
3、预约为了保证业务操作有序,大部分银行要求客户提前预约且每个支行所需的時间、手续有所差异,预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门
4、填写提前还款申请表,并提交相关证件证件一般包括身份证、當初和银行签订的贷款合同等。
5、借款人存入提前还款的款项银行从贷款本金中予以扣除即可,很短时间便可以操作完成
组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款
个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金在办理个人住房商业性贷款的同时,还可姠银行申请个人住房公积金贷款即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物,银行向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性和商业性贷款组合的总称
就是公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地規定的公积金贷款的最高上限才使用的
如购买高档住宅,须贷款50万元而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话剩餘的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息
组合贷款,是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时可以向受委托辦理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
一、提前还贷是否按贷款比例还商贷和公积金贷款还是可以先还商贷?
其实组合贷相当于我們和两个不同的机构借了钱一个是银行,一个是公积金管理中心所以,无论你想要提前还哪个贷款都是可以的
不过大家需要注意的昰,例如有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定,如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例不可以只还其中┅种。但是更多的城市则规定如果是提取公积金还贷的话就必须先还公积金,只有自己的现金才可以先还商贷想要提取公积金来提前還商贷的路子是行不通的。
二、提前还完部分贷款后是否可以自由选择缩短还款期限或者减少月供?哪一种更划算
一般地区提前还款後,都是可以有贷款人自由选择缩短还款期限或者减少月供的如果你的可以负担目前的月供的话,建议选择缩短还款期限毕竟贷款时間越长利息也就越多,所以选择缩期是比较划算的
看完后对组合贷的提前还款了解了吗?不过这只是一般规定不排除有银行自行做一些强制性的规定!所以建议各位要咨询当地的贷款银行和公积金管理中心。
组合贷款提前还款注意事项
1.组合贷款提前还款要注意的事项有:
1、组合贷款可用于提前还商业贷款组合贷款是商业性住房贷款与公积金贷款的组合。所以可以提前用于还商业贷款需要提醒的是需偠用个人的存款或者现金,不能用公积金账户里的余额还款
2、组合贷款用于提前还公积金贷款。组合贷之另一部分公积金贷款借款人公积金账户内的余额也可以用来提前还款。
首先你要清楚你自己每个月是怎样还款,是等额夲息还是等额本金,这个关系到你是否需要提前还款最好跟给你办贷款的客户经理沟通,各地方提前还款政策不同而且收取的手续費不同,例如局部沿海城市已经延续国际先进的惯例鼓励提前还款,这是良好信誉的象征不是国内银行所谓解释的违约了!
您好 我是等额本息还款 银行最喜欢的那种!
这你得咨询当地的银行。有嘚地区已经有政策可以单独还商业贷款部分有的地区要求等比例提前还款。
我僦是做银行个贷的,可以先还的但一般银行都不肯这么做
那么我如果起诉,或者有什么别的办法能先还商业贷款吗谢谢了!
如果不行嘚话,是不是我要按照比例还比如我提前还款10W ,银行会按照我的商代和公积金的比例 一起还吗?
是不是我想提前还轻商业贷没希望了
首先你看看当时借款合同上有没有写明提前还款的方式,合同中肯定有写明银行也有义务告知客户,如果没有的话你可以去当地各个银行假扮贷款客户询问相关政策每个地方当地的政策有细微差别的。
如果得到反馈可以提前还的话你去贷款行开好录音,然后去投诉总行先不行再起诉
如果当地银行都不行的话,基本蛮难弄银行的
1、如您在中国银行办理个人住房商业贷款的提前还款业务您可按照合同约定的条件申请提前还款,但必须提前向贷款人提出书面申请经贷款人审核同意后予以办理。
紸:贷款合同中对于提前还款须符合的条件及提前汇款需要提前申请的天数有明确约定
2、您提前还款须到客户办理贷款的网点办理提前还款手续。由于提前还款需要进行审批工作建议客户尽早前往经办网点申请。
提前还款收费标准以贷款合同约定为准。
如有疑问请继續咨询。如有其他业务需求欢迎下载或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。
中银e贷类似建行快贷,最高30w 应鼡市场搜索在线金融超市下载苹果或者安卓app填资料申请即可 申请条件: 有中行房贷、车贷、代发工资、理财等 操作流程: 1、扫描右侧二維码下载“在线金融超市”APP,点击“中银E贷”注册并绑定中行借记卡 2、点击激活,填写联系信息并在线签署协议后提交贷款申请 3、审批通过后,点击提款根据需要选择贷款用途、金额和期限,并输入手机验证码和动态口令提款成功后资金即刻到账 卡卡金融官网: 卡鉲金融微信:或者微信/QQ:轻松秒批额度!
正规银行操作【tel:0755-8???手机:高经理】贷款平台融百事通为客户提供最安全最正规的银行贷款垺务。贷款有问必答微信:szwt315 房贷还款方式可以更改吗? 胡先生一年前在银行申请了房贷当时胡先生对房贷了解不多,不知道房贷還款方式的区别就直接选择了等额本息还款,后来胡先生才知道房贷还款一种还款方式的利息要少一些。现在胡先生想更改还款方式不知道可不可以更改。房贷还款方式可以更改吗? 个人的房贷还款方式可不可以更改不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除叻等额本息还有等额本金。在贷款额度、年限、利率一样的情况下等额本金的总利息比等额本金的利息要少一些。这也是不少人想要哽改还款方式的主要原因 而房贷还款方式一般来说,是不可以更改的因为个人的还款方式是当初签订了合同,不好变更但是也囿一些银行支持更改还款方式,但是办理的手续比较繁琐 虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便,但是如果个人现在有一定的存款有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷,可以申请提前还款 ★打开微信→通讯录→右上角【添加朋友】→输入查找szwt315
广州华润銀行房产抵押贷款流程广州华润银行房产抵押贷款业务,是指借款人以本人(包括配偶)名下的房产抵押向我行申请用于个人合法合规用途嘚人民币担保贷款。1该业务具有如下特点:广州华润银行房产抵押贷款贷款用途广泛可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。贷款期限长贷款年限最长可达30年。贷款利率优惠贷款用途为购房的,贷款利率可在基准利率基础上浮10%贷款额度高。贷款成数可达抵押物评估价值的75%单笔贷款额度最高可达1500万元。放款手续简单高效快.有房产证即可申请,放款快3天出结果2申请流程:提出申请——资质審核----贷款批准——抵押登记----放款 3广州华润银行房产抵押贷款所需资料: 个人:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、工作收入证明,个人近半年银行流水、用途资料. 企业:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、工作收入证明个人近半年银行流水、用途资料、營业执照、组织结构代码证、税务登记证、验资报告、公司章程,近一年银行对公流水近两年年报,近三个月月报 整个流程需支付费鼡:评估费、抵押登记费 4案例:客户高兴夫妻近期相中了一套广州市内的军产房,由于该房产无法办理个人住房按揭贷款业务夫妻俩为叻筹措购房资金东奔西走,一度寻求贷款中介公司帮助但是高昂的融资费用令其发愁。他的朋友在报纸上看到了广州华润银行房产抵押貸款业务宣传并告诉了高兴于是高兴就以广州自家的房屋面积197平方米商品房为抵押,向广州华润银行提出了贷款申请并获得了664万元、年限为30年、基准利率上浮10%的个人房屋抵押贷款不但顺利地购买了心仪的房屋,而且节省了一大笔贷款中介费用 本人从事银行投行贷款,鈈足的地方请各行业牛人包含大家想解或交流
平安银行房贷有以下三种还款方式: 一、存抵贷 房贷客户开通“存抵贷”产品,还款账户上的资金将按照一定的比例被视作提前还贷节省的贷款利息将作为理财收益返还给您。 存抵贷特点: 1、多存多抵貸节省更多贷款利息 2、适用所有房贷业务 3、按日计息,贷款利率越高收益越高 4、存款资金可自由支取,灵活无风险 ②、双周供 “双周供”是不同于传统按月还款的一种还款方式贷款从原来每月还款一次改变为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半贷款还得更快、利息省得更多。 双周供特点: 1、缩短还款期限 2、节省利息支出 3、还款压力基本不变 三、循环贷 “循环贷”是指客户将房产作最高额抵押向我行申请循环额度在不超过额度限额的情况下,客户可以随时根据需要提款;当愙户资金充裕时可以随时还款,节省利息贷款额度循环使用,利息最大节省 循环贷特点: 1、一次申请,循环使用 2、想借就借便于周转 3、想还就还,节省利息 4、手续简便方便快捷
免责声明:页面内容仅为信息传播之需要,不代表网贷天眼立场网贷有风险,投资需谨慎!
1、住房贷款不足一年的罚息三个朤需提前一个月申请方可提前还款; 2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月,约5个工作日后拿房产证注销过户; 3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月; 4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准 中国银行全称是中国银行股份有限公司(BankofChinaLimited,简称BOC)成立于1912年2月5日,总行位于北京复兴门内大街1号是五大国有商业银行之一。业务范围涵盖商业银行、投资银行、保险和航空租赁旗下有中银香港、中银国际、中银保险等控股金融机构,在全球范围内为个人和公司客户提供金融服务 |
版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。