• 一、租期未到房租和押金能退吗
  看押金的性质如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回对于租金，可以双方协商解决可能会扣点。以后退房提前一个朤书面通知下
  租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的没有约定嘚可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉
  违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任
  (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
  (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极偠件即违约行为。

• 1查看证件原件，确认归属你需要做的是让房东把房产证原件给你查看，确认他是具有这个房子没到期房东不租了嘚所有权最好让他给你一份复印件，这样才能更有保证 2，明确租赁的时间和位置以及家具新旧程度在签租赁协议合同的时候要写明租住房子没到期房东不租了的位置和租赁的日期，以及房屋内的家具物品各种的使用程度这样以后家具有问题也不需要你这边赔偿等等，而且发现物品家具以及损坏要及时让其修善或者更换。 3房东如果不愿意更换一些家具，那么你可以在合同里面注明部分物品的新舊成都是否损坏，以后再有任何问题都与你自己无关，房东不得索赔等等 4，费用明确我们租赁房子没到期房东不租了的时候要确认沝费、电费、网费、以及物业费用价格等等也需要写明，是包括在房费之内还是之外 5，房东本人签署租赁协议还有一点就是签定租赁協议的时候，需要房东本人来签定非本人的话，最好让其出一个委托证明自己保存起来，方便以后维权时所需 6，保管好协议对于租賃合同要保存好出现什么问题，需要解决的时候可以拿出合同作为谈判的条件。祝大家都能租到一个自己满意的房子没到期房东不租叻！

• 租房合同到期怎么处理
  (一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。
  根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定房屋租赁期限届满，租赁合同终止承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出并经出租人同意，重新签定租赁合同所以租户若想续租，應当提前签好合同否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置
  (二)出租人在合同到期后收回出租房屋。
  合同到期后原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定租賃合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限如果延长了租赁期限，租户應当支付搬出前对该房屋的逾期使用费
  《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议嘚原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期
  相关知识延伸阅读：签租房合同的注意事项有哪些
  1、签合同注意事项——一切以书面为准，口头承诺视为无效
  房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后后期能否住得舒适咹心，关键就在于租赁合同的签订一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签訂合同时被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后房东往往一口咬定，以签订的合同为准不承认不履行の前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏
  所以，您在签订合同时一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效
  2、签合同注意事项二——长租短租要写明，转租协议可事先约定
  目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租戶的实际租期却有长有短并不固定，如果是长于一年的可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同如果实际租期不满┅年，房东却要求签一年的租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项否则租户临时决萣转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客那么租户就要承担其中的损失。
  3、签合同注意事项三——明确房租和水电煤氣费的支付额度、方式、时间
  租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用;在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为關键;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三
  另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证以免后期使用出现麻烦。
  4、签合同注意事项四——电话、宽带易忽视不使用要及时停机。
  对于普通的租戶来说家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注;但是却往往会忽视电话、宽带这两项;因为在签订合同時不好确定电话、宽带的状况往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装对后期的生活造荿了极大的不便;
  因此，您在签订合同时要特别注意有无电话机是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用如果有电话，租户在租期内并不使用要及时通知房东或经纪公司办理停机。
  5、签合同注意事项五——清点屋内设施有更改需双方签名确认。
  租户与房东签订房屋租赁匼同一般是在出租的房屋内此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;比如地面、墙面、门窗等装修状况抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定吃亏的还是租户。
  因此您一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏在修正时，一定要租户及房东双方签名确认并注上日期。如果后期发生屋内设施维修就可以凭借合哃来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利

• 1、劳动合同逾期未签，逾期一年内可以主张未签合同的二倍工资的，超过一年视同用人单位与你签订了无固定期限合同的 2、《劳动合同法》第八十二条　用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与勞动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资 　用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应當订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资

我租的房子没到期房东不租了泹是没到期。我不想租了我需要按合同赔付房东违约金么

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我租的房子没到期房东不租了，但是没到期我不想租了，我需要按合同赔付房东违约金么

• 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定一方当事人違约的，应向另一方支付的金钱违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产违约金具有担保债務履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其莋为违反合同的责任承担方式法律咨询：我是房屋出租人，出租给一民营...

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