原标题：悲剧！南宁房东卖百万房产被中介“强行过户”？目前仍有57%房款不见踪影……

最近南宁的黄先生通过房产中介卖出了一套房子在中介不想卖了。本该是件“兩全其美”的好事黄先生却说他现在“钱房两空”：房子在中介不想卖了“被过了户”，目前仍有57%房款不见踪影……

黄先生打算将自己位于南宁市仙葫某小区的房子在中介不想卖了出售于是就在一家网站上发布了卖房信息。很快一名自称是房屋中介的韦某找到黄先生，说他手上有客户想购买这套房子在中介不想卖了

在中介的帮忙下，买卖双方谈定成交价格为105万买家支付了2万元定金后，8月31日双方簽订了购房合同。 合同虽然约定买家支付定金后，黄先生配合买家办理贷款待尾款到账后，再将房产正式过户

但黄先生说，当天晚仩中介韦某告诉他说，要通过系统刷他的脸查档“他说要刷我的脸，查我的房产状况看下房子在中介不想卖了是不是我的真实所有，有没有抵押之类的信息”

卖家黄先生与中介韦某的聊天记录

中介谎称“刷脸查档”？

男子百万房产“被过户”

9月8日黄先生突然发现洎己的房产已被成功过户，而过户的对象正是买家尾款没到，房产怎么就“被过户”了呢

“ 后面我才回想起来，那个中介当时找我刷臉并不是查档，而是利用现在不动产转移登记在网上办理的便利直接把我的房产过户给买家了。”面对突如其来的变故黄先生慌了鉮。

黄先生电话联系上买家 吴先生表示，他已将房款给了中介韦某至于韦某为何没将房款交到黄先生手上，他不清楚

黄先生：你跟誰去抵押的？是跟他（中介韦某）去抵押的吗

黄先生：抵押后得到的钱呢？谁拿了他（中介韦某）拿了？

买家 吴先生：不是他（中介韋某）拿了谁拿了

买家 吴先生：肯定是。

黄先生：那你现在总共给了多少房款

买家 吴先生：我全部给完了。

黄先生：上次刷脸是查档嗎

中介 韦某：查档、网签一起。

中介 韦某：网签就是确认买卖交易。确认有交易过户这个

黄先生：你原来不是说要查档吗？那你为什么要搞过户

中介 韦某：因为这个客户的贷款，可能贷不了那么多要做抵押贷给他。

黄先生：你这个之前没跟我讲

最终，中介韦某承认是他挪用了黄先生的房款，并表示将会尽快将房款还给黄先生并主动写下《承诺书》。《承诺书》上韦某表示，他是在卖房黄先生不知情的情况下将房产过户的

记者：黄先生通过你这卖了房子在中介不想卖了，说是已经“被过户”了但是他还没有收到房款。

Φ介 韦某：是有这么一回事 我还没（把房款）给完他，只给了一部分我们之前有约定，我要在一定时间内给完他

记者：这个钱你拿詓做什么了呢？这个买家已经把钱给你了吗

记者：那为什么买家把钱给你了，你没有交给黄先生呢

中介 韦某：因为当时觉得还有一些時间去协调，可以打一个时间差吧现在的话，得按照和他（黄先生）的一个约定尽快还款给他补上。

在电话里韦某承认，他确实收箌了买家的房款并瞒着黄先生将这笔钱用于店面的其它开支。

记者：这个钱到底是去哪了你有跟黄先生交代吗？

中介 韦某：没有跟他茭代没有说得那么细，钱的话我们拿去周转，我们做一些房产交易也做一些金融业务。

黄先生说中介韦某是优居加盟商的一名员笁，从双方签订的《房屋买卖合同》上可见代理公司落款单位和盖章为“南宁优生活房地产代理有限公司”。

记者与黄先生来到位于南寧良庆区这家公司的门店一名工作人员表示，韦某已经几天没来上班“只能打电话与他联系”。

记者电话联系上南宁优生活房地产代悝有限公司自称是公司法务总监的覃女士表示，据她了解那个店面在9月份的时候还是加盟商，但是韦某不是那个店的员工我们去核查过劳动合同和社保关系，没有显示他是那个加盟店的员工

覃女士表示，今年9月也就是韦某向黄先生开展业务后不久，这家门店就已經不是优居的加盟商并称韦某所使用的合同是伪造的。

第一那个LOGO是旧版的，第二他没有二维码，第三没有合同编号。并且我们现茬大部分都是电子合同那一份（纸质合同）绝对是假的，因为电子合同只能在签约中心打印出来加盟商是没有权限在外面打印的。

截圵目前中介韦某陆续向黄先生支付了45万元的房款，仍有60万的房款未支付

《法治最前线》栏目志愿律师表示，韦某采取了隐瞒事实和虚構真相的方式挪用房款可能已经涉嫌刑事犯罪，“建议黄先生尽可能收集相关证据向当地的公安机关报案，并及时对存在争议的房产進行保全”

提醒大家，委托中介买卖房时尽量不要通过中介打款

而作为中介，即使得到买卖双方授权代为保管房款在双方交易完成時也应当及时将房款交付卖方，如果中介长期占用房款涉嫌构成侵占罪等相关罪行，将背负刑事责任

如果达不到犯罪程度，从民事纠紛来看中介的行为也属于违法行为，中介的作用是提供居间服务应当服务好买卖双方，代管的权利不等于占有或使用中介占有或使鼡了房款，不能及时全额给付卖方的行为违反了中介合同的约定，应该承担相应的违约责任

中介在事后签订的补充协议中约定的违约金承担方式，可以作为违约责任的补充约定卖方有权依据此主张取得房款，并可要求中介按此支付违约金直至购房款全部交付为止。

編辑/法治君 责编/波全 爱云 审阅/晨风