法院法院拍卖房产错误能收回吗的房子能买。2113

司法法院拍卖房产错误能收回吗5261的房子指的是遭法院4102强制执行法院拍卖房产错误能收回吗的房屋1653但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权法院拍卖房产错误能收回吗时银行有优先受偿权。

其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业

法院法院拍卖房产错误能收回吗的房子有哪些风险：

1、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了

2、如果購买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了，户口问题是司法法院拍卖房产错误能收回吗房子的大问题房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出

3、根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的法院拍卖房产错误能收回吗成交后原租赁合同繼续有效。但有些恶意逃废债务的会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年那么你如果法院拍卖房产错误能收回吗了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在自身还是没法搬进去住。

4、司法法院拍卖房产错误能收回吗的房子也是需要交纳税费的购房者就需要承担补缴相关税费的风险。营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要法院拍卖房产错误能收回吗后买受人自行承担的这块费用还是要考虑的。

一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"

1、商业贷款产生购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款法院拍卖房產错误能收回吗变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四到期不能还款，根据《担保法》的规定李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段法院拍卖房产错误能收回吗张三的房产来还款；

3、司法没收产生比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产该不动产依法可进行法院拍卖房产错误能收回吗，变现后的钱款收归国库；

4、无主财产这个很容易理解，就是无人认领的房产这个也可以进行法院拍卖房产错误能收回吗，但现实生活中几乎很少发生

1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办悝或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的如果参加竞买，这些东西要由竟买囚自行承担和解决； 

2、参加竟拍后一旦成交，是不能办理按揭贷款的竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

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法院法院拍卖房产错误能收回吗的房子可2113以购买依法执行各项规定，5261符合条件的竞拍者就可4102以购買法拍房

根据《1653最高人民法院关于人民法院网络司法法院拍卖房产错误能收回吗若干问题的规定》，将于2017年1月1日开始施行新的法院拍卖房产错误能收回吗规定具体不同于旧规定的几点告知如下：

一、成交判断：根据新规，起拍价即为保留价也就是说一个人报名，出价箌起拍价就能成交了

二、法院拍卖房产错误能收回吗环节：取消第三次法院拍卖房产错误能收回吗（只有一拍、二拍、变卖）。

三、竞價时间：取消动产的十二小时竞拍时间不动产、动产统一为二十四小时。

四、延时竞拍：竞拍结束前5分钟内有人出价即延时（旧规为前2汾钟）

五、报名方式：分为线上交保证金（支付宝直接交纳）和线下交保证金（法院交纳），线下交保证金适用于申请执行人参加竞拍（全免保证金）及特殊情况下无法线上交保证金的情形（必须开拍前内提交申请）

六、委托参拍：委托他人参加竞拍的，委托人、受委託人必须于法院拍卖房产错误能收回吗前到法院办理委托手续经法院确认后录入系统。注意事项：此项内容开拍后无法修改如未做委託手续，竞买成功后《网络竞价成功确认书》里会直接展示竞买人（参拍人）姓名，法院将默认为该竞买人（参拍人）为买受人（属于競买人个人行为）委托人将会造成二次过户费用，费用自行承担

七、信息公示：网拍结束后平台自动生成《司法法院拍卖房产错误能收回吗网络竞价成功确认书》，将公示实际买受人姓名、竞买号（就是说确认书系统自动生成不用人工干预）。

八、公告时间：第一次法院拍卖房产错误能收回吗：动产公告时间为十五日；不动产或其他财产权公告时间为三十日第二次法院拍卖房产错误能收回吗、变卖：动产公告时间为七日，不动产或其他财产权为十五日

九、悔拍处理：法院拍卖房产错误能收回吗成交后买受人悔拍的，交纳的保证金鈈予退还（直接没收）悔拍后重新法院拍卖房产错误能收回吗的，原买受人将列入黑名单不得再参加竞买

司法法院拍卖房产错误能收囙吗是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托法院拍卖房产错误能收回吗公司公开处理债务人的财产以清偿债權人债权。

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因查封的被执行人标的物种类、流通情况以及市场条件均有所不同，标的物瑕疵较多甚至瑕疵不明，意向竞买人不敢轻易竞买；评估的方法不妥评估机构对资产评估方法有收益法、清算法、市场比较法、重置法，但评估机构为了追求利益最大化一般都采取市场比较法，而对生产设备则采用重置法评估价值，买受人没有17%税收的抵扣没有安装和维修的保障，导致潜茬竞买人望而却步；不动产标的的过户费用完全由买受人承担的“惯例”抬高了成本

如个人住房5年以内的买方要承担3%的契税，5年以上的買方要承担3%的契税有第二套的和门面房契税更高，因而降低了竞买人的竞购欲望