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• 办理赠与需要到公证处，办理赠与协议公证凭公证书，办理赠与过户重办受赠人名义房产证，財可以没有办理过户，住房产权和受赠人无关！需要房产证登记人本人和配偶一起拿着身份证，户口本结婚证，房产证契税证明汢地证，受赠人需要身份证户口本，婚姻情况证明双方一起到本地公证处办理赠与公证

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• 不一定的。 现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类： 一、购房人就是还贷人 这种情况是，购房人本人符合贷款的各项条件可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字 二、购房人不是还贷人。 这种情况是购房人本人不符合贷款的各项条件，包括购房人是未成年人或者是购房人虽已成年，但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求这时候，可以有辅助还款人购房人的父母或者是其他人，只要符合银行的贷款条件并且愿意作为购房人的还贷人时，银行也是会批准这样的贷款购房的这个时候，房产证上面的名字就不是还贷人的名字，而是购房人的名字