房屋抵押权存续期间出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力即合同应认定有效。履行出现纠纷通常是因为卖方未按约定解押导致合同不能正常履行，这种情况下如果买方起诉，有两种方案 方案一： 卖方在合同约定的履行期限届满时仍未按约定解押，致使买方无法办理房屋所有权转移登记的买方可向法院起诉请求解除合同，并要求卖方承担相应违约责任的法院应予支持。 方案二： 卖方在合同约定的履行期限届满时仍未履行解押义务致使买方无法办理房屋过户， 而买方要求继续履行合同办理过户手续的买方要准备恏资金帮卖方清偿债务解除抵押。 如果买方不能代为清偿债务对其要求过户的诉求，法院不支持 注意： 对于买家来说，需要明确的是只有能够 正常解押，才能进行过户