押金的作用是保障房屋所有人的相关权益;同时用于租赁房违反租赁合同时给房屋所有者带来损失的补偿。
根据《中华人民共和国房屋租赁办法》之规定:
为确保房屋及其附属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算,房屋拥有人可以囷承租人协商收取押金,实际操作中押两个月房租居多除合同另有约定外,甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用後的当天将押金全额无息退还乙方
关于押金的法律性质,主要观点有:(1)抵销预约说 认为押金的交付意味着当事人之间成立押金預约,约定债务人不履行债务时债权人得以押金与其债权相抵销。(2)解除条件附债权说
认为押金的交付,发生了附解除条件的债权即在债权人对债务人所负的返还押金的债务上,附有债务人不履行其债务时在所受损害的限度内押金归于消灭的解除条件。(3)附解除条件的消费寄托说认为押金的交付,为附解除条件的消费寄托债务人不履行债务时,所附条件成就债权人无需返还押金。(4)债權质说认为交付押金者, 对其受领人有请求返还之请求权系以该项债权设定质权,故其性质为债权质权
(5)信托的所有权让与说。認为押金的交付其受领人负有附停止条件的返还义务,系信托的所有权让与行为受领人在自己债权受清偿之前,无返还的义务即以茭付押金者将来履行债务作为受领人返还押金的停止条件,因而他债权人不得对尚未成立的返还请求权实施强制执行,其受领人得优先受偿
房东不退给房租和押金有两种情况: 一、有签署租赁合同的,以合同内容为准; 二、未签署合同或者合同没有写明的一般这种情況按照市场默认原则处理。 1、租客提前退房房东有权力不退还押金以及租金;这种情况,租客还可与房东协商处理主动权在房东手中; 2、若房东违约,提前收回房子的房东必须退还租金和押金,特殊情况还得给租客违约金;如房东不退可以起诉房东。建议协商解决
这种情况,告知房东不退还押金就会报警处理协商未果只能报警,尽量搜集证据
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