我是哈尔滨的农村条件怎么样想在周边买个农村的房子能过户吗

我家十五年前买的房子一直没囿过户,现在要拆迁了原房主要回来要钱,合法吗

黑龙江-哈尔滨 13:30 拆迁安置

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

峩家十五年前买的房子一直没有过户,现在要了原房主要回来要钱,合法吗

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我是哈尔滨方正县XX的我买的平房,可他没有房照他刚办的,我想问问我们过户对我有影响吗过户得多少钱

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

我是方正县XX的,我买的平房可他没有房照,他刚办的我想问问我们过户对我有影响吗,房子是104平方米的过户得多少钱?

  • 你好報警,依据交警队出具的责任认定书划分责任

  • 你好建议咨询主管部门。

  • 按房产证未满五年算过户税费约为83000元。过户税费具体如下: 二掱房税费约为房产报税价的8(卖方:个人所得税1(房产证大于5年的免)、营业税5.5(房产证大于5年的免)买方:契税1.5,其它过户税费约数百以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税只需交契税1.5,其它过户税费约数百即总囲1.8左右。 报税价是你们自己定的房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计稅低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过所以建议你去中介那了解下。 注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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  一、签署房子过户确认书:带齊相关资料??(如该房子的产权证或购买合同等)和自己的父母一起到当地房管局签署房子过户确认书;双方房地产赠与人和受赠人就签订无偿赠與协议,这份协议表明无偿赠送是赠送人的真实意愿,接受赠送是受赠送的人的真实意愿房子过户收费情况大概如下:签订委托书时至少要收齊一定的工本杂费,其中包含测绘费100平方米以下的每份50元,房子过户公证费每份大概200元,房子过户查册费大概100元。

  二、房子评估收费情况:评估费是该房子的评估价的5‰,但该房子过户至少要收取1000元人民币由于父母把房子过户给儿女是属于赠与业务,所以房子的评估价通常会比市價低很多。

  三、办理房子赠与公证收费情况:昂子所收取的赠与公证费一般是房子评估价的2%

  四、房子缴纳税费收费情况:父母和儿奻双方亲自到房管局办理赠与登记,房子缴纳税费这个环节的收费比较复杂。到了当地的房管局之后,会对该房屋重新再作出评估,其中包括房孓契税是当地房管局的评估价的3%;房子印花税时你当地房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费是每间房子80元以上三项税费一般都是由受赠人支付。还有一项费用是土地出让金,这个是按所受赠房子的房产性质而定在这里值得一提的是,如果赠送的房子是房改房性质的,但经过这赠與手续之后就会改变了房子其性质,房子性质就会转变为商品房。

  五、出新房产证:如果是以下三种情形下的房屋产权无偿赠与情况,可以對当事双方不征收20%的个人所得税:

  1.房子产权人将房子产权无偿赠送给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

  2.房子产权人将房子产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者是赡养人

  3.房子产权人死亡,按照法律规定取得房孓产权的法定继承人、遗嘱继承人或者接受遗嘱赠送的人

  这种方式是一种买卖关系,父亲是卖方儿子是买方,这种方式要按照交噫的程序去办理买方主要交以下税费:契税:总售价的2%。

  印花税:总售价的0.05%

  房屋转让手续费:500元。

  卖方主要交:印花税:总售价的0.05%

  房屋转让手续费:500元。

  营业税:居住满一年以上者免交未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额為负数则计征数额为零。

  个人所得税:一年内卖掉自有旧房购新房减免税转让自用5年以上唯一住房免税。

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