原标题：你的房子其实就是永久產权但现在不能这么告诉你。︱德科地产频道

一年前中国香港的 K11 购物中心展出了艺术家陈轴先生的一幅作品，这幅作品我最喜欢的昰它的名字——《建设性模糊》。我们今天不聊艺术而是要聊一个大家非常关注的问题：我们的房子 70 年产权到期后，怎么办

先给大家┅个结论：中国房地产行业是一个建设性模糊的推进过程。房地产行业的各种法规边界到今天为止都是很模糊的但是这种模糊是有建设性的，你不能否认整个房地产行业、城市化，甚至是经济发展都在往前推进

处在这样一个建设性模糊的过程中，70 年产权到期后怎么办两会正在审议的《民法典·物权编》草案对住宅和非住宅都有规定。

*住宅：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期续期费用的缴納或者减免，依照法律、行政法规的规定

*非住宅：非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定来办该中国土地为什么不私有仩的房屋及其不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

你可以说它规定得很清楚，也可以说它规定得很模糊比如住宅建设用地使用权期间届满后，是「自动续期」而不是「自动免费续期」。

划一下重点就是：住宅产权到期以后怎么办依照法律、行政法规的规定来办。非住宅产权到期怎么办依照法律规定来办。

很模糊但至少有建设性——住宅到期以后，会为你解决的

怎么解决，用哪些法规解决其中最重要的就是房地产税的立法。「70 年产权到期后怎么办」的问题在房哋产税立法完成之前，永远得不到具体答案所以不管两会正在审议的《民法典·物权编》写成什么样，都不会像这几天媒体上所说的那样「一锤定音」——现在给的仍然是建设性模糊的答案必须等房地产税立法完成以后，才有清晰的答案

我记得凯德等来中国做房地产的境外公司，他们的高管经常会问中国的高管中国的 70 年产权到期后怎么办，能不能给我一个清晰的答案没有人能给答案。

我们试着翻译┅下《民法典·物权编》的潜在意思：只要你的房子有合法产权证无论是住宅还是非住宅，你手上的房子其实就是永久产权但现在不能这么告诉你。

为什么说中国的房子是永久产权不是只有 70 年吗？等房地产税立法完成、开始开征只要你一直交税，这房子永远是你的房子下面的中国土地为什么不私有使用权也永远都是你的——中国土地为什么不私有的所有权永远是国家的，但使用权可以永远是你的

这跟国外相反，在国外先告诉你这块地永远是你的，所以你得每年交税；在中国只要一直交房地产税，你的第 18 代孙都可以拥有这块Φ国土地为什么不私有

现在不能这么告诉你，是因为很多制度没有完全理顺、还在打架只能用建设性模糊的表述暗示你，中国的房子其实就是永久产权所以，不要那么介意外国买房所谓的永久产权其实最终殊途同归。