[color=#8B008B][face=楷体_GB2312]我爷爷去世以后留下一座占哋一百多平方的两层老房子在杭州三墩双桥的乡下，没有房产证只有集体土地建设用地使用证 没有遗嘱，我爷爷有一个儿子两个女儿奶奶健在。奶奶现在有500左右的养老金由三个子女供养在养老院现房屋空置，证件都在我这里 奶奶愿意将房屋归我《孙子》名下重建並居住，但是我大姑姑不同意说以后老了要来住，现在我想先弄清楚1房子到底属于谁我能不能继承？2集体土地建设用地使用证和房产證在拆迁时有没有区别3如果我奶奶和父亲小姑姑都愿意将房子给我，又要怎么处理 4如果我已经将房子拆出并重新建造居住，还算不算遺产5协议不成上法院房产又该怎么分？[/face][/color]

江西-景德镇 民事法 继承 460 浏览

• 您好！需要先签订拆迁协议房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿也可以选择房屋产权调换。有营業执照的门面房个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等应积极争取。

• 被继承人死亡时遗留的个人所有财产和法律规定可以继承的其他财产权益包括积极遗产和消极遗产。积极遗产指死者生前个人享有的财物和可以继承的其他合法权益如债权和著作权中的财产权益等。消极遗产指死者生前所欠的遗赠作為民事法律行为不仅要符合法律行为一般要件，还要符合继承法的特别规定一个有效的遗赠须具备以下条件： 1.立遗嘱人在立遗嘱时，須有完全行为能力 2.遗嘱须意思表示真实、自愿合法，遗嘱人须对财产享有处分权遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。 3.受遗赠人须在遗嘱生效时存在、未死亡 欲使遗赠发生预期法律效果，须由受遗赠人在知道受遗赠后两个月内作出接受的意思表示否则视为放弃。

• 随着房地产行业的不断繁荣频繁的房产交易中也夹杂着开发商和业主的不断矛盾和纷争，其中开发商違约是最突出的问题。那么在开发商违约后开发商违约时违约金又该怎么算呢？ 发商违约时违约金的计算方式需分为以下两种情况： （1）依据的约定计算违约金 （2）依据法律的直接规定计算违约金

• 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照夲办法第十四条第一款的规定确定并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁以本集体建设用地范围内的房屋安 置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会議讨论通过并报乡(民族乡)、镇人民政府批准后可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置