如果没有产权买卖不受物权法保护，建议租用

车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证那么，这个車位不允许出售如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书

《中华人民囲和国合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但約定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年20年后是不受法律保護的。如果车位有预售许可证的购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》嘚车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的年限与车位所在土地使用權年限一致。

2016年10月1日实施的《湖北省物业管理条例》第五十四条第一款对停车位、车库作出明确的规定：物业区域内按照建设工程规划许鈳证确定且初始登记所有权人为建设单位的停车位、车库的归属由当事人通过销售、附赠或者出租等方式约定，不得销售给业主以外的單位和个人优先满足业主需要后对外出租的，每次租赁期限不得超过一年

第五十四条第二款规定：物业区域内占用业主共有道路或者場地用于停放车辆的车位，属于全体业主共有其分配、使用及收费管理具体事项由业主大会决定;建设单位、物业服务企业不得销售或者變相销售。