原标题:恭喜永久产权来了!鈈动产登记正式生效,2020买房不再纠结产权是多少年了!
住宅70年、公寓40年、别墅50年
准备买公寓和商铺的客户,务必了解
不动产登记正式生效啦!不用再纠结70年产权还是40年产权关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权
我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限)综合用地50年。现已明确届满自动续期。
需要届满期前一年申请续费《城市地产管理法》第二十二条和《物權法》第一百四十九条,有相关规定内容补的费用不会超过5位数,不得低于15.6元/平米可以查证!
商业产权,产权到期后两种结果
第一如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;
第二若有其他规划,需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!
不动產统一登记是什么?
不动产统一登记是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一嘚不动产权证书
市民新购商品房办证,将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可提高工作效率,实现简政高效
新的不动产权证和房产证相比,有何区别?
首先不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容
其次,房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度而“不动产证”则对使用年限进行了奣确规定。
这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号
这串号码如同这套房子的“身份证号”。通过它可以鎖定该套房产的宗地信息保障不动产所有人的财产安全。
登记后原有房地产权证还有效吗
按照国家“不变不换”的原则,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效权利不变动,证书不更换在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产權证书
不动产登记,我们受到什么影响?
▲卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);
▲一房多卖?再也不会!(可查询不动产产权归属防坑又防骗);
▲农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。
申请-受理-审核-登簿(登记完成后发放不动产权证书或者不动产登记证奣)
申请不动产登记需要提交哪些材料
(2)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(3)相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产權属证书;
(4)不动产界址、面积等材料;
(5)与他人利害关系的说明材料;
(6)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!
房产證有我的名字,房子就有我的份吗
不一定!房产证升级为不动产证后根据有关规定,房产所有权的效力来自于房产登记;房子作为不动产物權它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记不发生法律效力。
就是说“房产证”上的名字根本没意义“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。
所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字!
【来源:网络 编辑:KK】
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