假设一套使用权房面积56平方米、建成年代为1988年的使用权房如果能换成产权。
首先是楼龄的折旧按每年折2%计算,那么该套房屋的折旧=1560元/平方米×56平方米×38%=33196.80元;
然后計算工龄折价工龄折价=工龄×工龄系数,
以买方夫妇双方工龄之和计,并以50年为上限按50年计,工龄系数700-900元/年按平均800元/年,则工龄折价=50年×800元/年=40000元;
最后计算需要补交的价款=1560元/平方米×56平方米-33196.80元-40000元=14163.20元。即买方要交给房管部门14163.2元才能变为产权性质.
使用权的房子不能买卖啊。如果现在可以转成普通商品房或者房成本之类的,那么需要补交房款,或者税费看规定把!有的时候国家还是给小产权的房孓办理产权证,过户出税费的也有过。
一般最高是70年但是如果是二手房的话眼看元房主是什么时候买的。
参与物权法起草的一些人士表示公众首先要明确,房屋所有权和土地使用权不同房屋所有权即房产权,是私有财产权的一种受宪法和物权法保护,没有期限限制洏土地使用权是有期限的,目前规定的住宅用地最高使用年限是70年
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