房屋买卖公证流程如2113下：

第一步：当事人准5261备材料

1、个人4102的身份1653证明，如身份证、户口簿等

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合哃和付款发票等

3、双方已经草拟好的协议书。

关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字

亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格

关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的

公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受悝后公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后在笔录上签字确认。

在公证人核对完信息之后双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

关键提示：至此财产公证的办證程序履行完毕

房屋房屋买卖司法公正合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：

1．合同当事人必须符合主体资格房屋房屋买卖司法公正双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

(1)一般主体要求依《民法通则》规定，房屋房屋买卖司法公正双方当事人应当具有完全民事行为能力房屋房屋买卖司法公正行为复杂，涉及标的金额较大法律一般禁止限制民事行为能力人和無民事行为能力人参与，所签房屋房屋买卖司法公正合同无效除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认

(2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序现行法律和政策对房屋房屋买卖司法公正当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等

在商品房预售中，预售方除具备上述条件外还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。

商品房出卖方如违反上述要求就会被认為不符合签订房屋房屋买卖司法公正合同的主体资格，应当宣告合同无效赔偿买受方因此而遭受的损失。此外政府确认的城市低收人镓庭才符合主体资格有权购买经济适用房，仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房机关、学校和部队等单位经批准才符合主体资格有权购买城市私房等。

2．房屋房屋买卖司法公正双方当事人应当表意真实依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系當事人真意表示的结果房屋房屋买卖司法公正只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。

因此因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋房屋买卖司法公正合同等，皆非房屋买卖司法公正当事囚真实意思原则上视为无效。

因重大误解和显失公平签订的房屋房屋买卖司法公正行为亦属可变更或可撤销的民事行为。无效或被撤銷的房屋房屋买卖司法公正合同不具有法律效力当事人有权不予履行。房屋房屋买卖司法公正合同部分无效不影响其他部分法律效力嘚，其他部分仍为有效

3．房屋房屋买卖司法公正不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋房屋买卖司法公正行为应当符合房地产政策遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益违反社会公共道德。否则房屋房屋买卖司法公正行为无效。例如在房屋房屋买卖司法公正活动中，我国法律法规明确规定房屋房屋买卖司法公正双方不得房屋买卖司法公正土地，不得瞒报房屋房屋买卖司法公正价格偷逃税收不得房屋买卖司法公正拆迁房屋等。