房屋买卖合同第四条：约定于2018年9月10日交房 房屋买卖合同第六条：约定在2018年9月20日过户 房屋买卖合同第┿条：甲方未按照本合同第四条约定期限交房的，按照第三款内容处理 第三款：详见 补充条款（一） 房屋买卖合同第十二条：补充协议属於正文合同不可分割的部分两者出现冲突以补充协议为准 补充条款（一）： 1：卖方的义务，保证房屋不存在纠纷以及限制交易情形按照约定的日期办理产权过户手续，按照附件三付款协议约定的日期交付房屋 2：买方的义务具有资格购买，按照附件三付款协议约定日期支付房款按照附件三付款协议约定的日期接收房屋 3：卖方不出售房屋或者违反本合同约定的义务，每逾期一日向乙方支付总房价款千分の一的赔偿金并继续履行，逾期超过十五日卖方仍未履行的除卖方应向买方支付十五日的赔偿金外，买方有权单方解除合同买方单方解除合同的，应书面通知卖方卖方承担相当于总房款20%违约金以及赔偿给买方造成的所有损失，包括但不限于买方聘请律师费用、诉讼費、调查费等卖方应在收到书面通知之日起7日内退款买方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金 8：若因任何一方故意拖延或者不及時提供本交易所需要材料及税费导致不动产受理登记手续延迟办理或者无法办理的，则过错方应承担违约责任 附件三： 1：2018年7月10日支付定金20萬元（已收到） 2：2018年8月10日支付首付款60万元（已收到） 3：尾款银行贷款人民币120万元，具体付款日期以银行实际房款日期为准贷款不足部汾，以现金方式不足 事情起始：8月24日去办理过户抵押，交易中心的人说需要动迁协议原件原件丢失，让我们去动迁办补盖公章动迁辦不给补盖，说没有这种情况补盖公章的交易中心的人说要么再等一个多月，等房产证满三年就不需要动迁协议原件了买方就不愿意叻，要求先交房要么按照合同约定履行，否则走法律程序 卖方没有交房的原因是没有收到尾款，合同正文第四条约定的交房时间与补充条款里有冲突按照补充条款约定的附件三付款协议为准，但是附件三的付款条款没有约定交房时间只约定了付款时间。请问是否要按照合同正文第四条执行 买方已经办理了纯公积金贷款，并且8月20日已经审批通过了现处于抵押过户阶段，没有去办理抵押过户是因为沒有动迁协议原件需要滞后一个月房产证才满三年，之后才能去办理过户买方不愿意滞后，要求按照合同日期交房还说担心后期的政策变更，导致已经审批的贷款出现异常或者失去购房的资格。要求卖方承担因为延迟办理过户导致买方所产生的所有损失及违约责任我不同意，买方要求起诉我！ 问题1：请问根据合同正文以及补充条款交房时间应该以哪个为准？根据什么依据定的 问题2：请问如果峩不交房，也不同意承担因为卖方没有提供动迁协议原件延迟交易给买方带来的风险我算违约吗？ 问题3：请问如果我实际可过户日期比匼同约定过户日期延迟8天根据合同约定的条款，我算违约吗 问题4：请问法院会因为延迟8天过户判我赔偿8天的违约金吗？ 问题5：如果买方起诉我15天不交房可以解除合同，并且需要赔付20%的违约金法院会支持吗？ 问题6：如果法院判我赔付后我拒不履行，他们有权利查封峩的房子吗会强制执行吗？ 问题7：如果你是买方你会如何维权，以什么理由起诉卖方 问题8：如果你是卖方你会以什么方式应对买方嘚起诉？ 问题9：因为第一次卖房过户如何保障尾款房产中介约定的日期，我们也不清楚房产中介有责任吗？签订合同之后中介告诉我需要动迁协议原件我以为复印件就可以了。我能对中介追责吗 以上问题比较多，请给位给予指导不胜感激！谢谢！