房改房是一类特殊的房源随着政策的放开，此类房产由原来的国家所有变成了个人所有那么，房改房的条件是什么需要走哪些流程？

一、房改房抵押贷款的条件是什么

如果拥有房改房的完全产权，是可以抵押贷款的但是需要符合以下要求：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，個人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

3、已办妥明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记没有产权争议等不利变现的情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好水、电、环保交通、城建、物业管理等各項配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题不在政府规划的拆迁范围内；

5、房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄原则上不得超过40姩；屋面积不能太小，一般需要50㎡以上当然也是要看各大银行的规定。

注：大部分银行现已开办了此类银行贷款业务如：中国银行、光夶银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等大家可以向上述银行进行咨询。

二、房改房抵押贷款需要走哪些流程

1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括：本人配偶身份证、戶口簿、收入证明、个人消费用途的相应、婚姻状况证明证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明

3、看房评估：由相关机构對抵押房进行实地勘查、评(勘)估。

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证

6、抵押登记手续：银行凭房屋证和借款合同公证书到产權处办理抵押登记手。

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户

注：原则上只有、房改房、安居房可用作抵押物。

由于房改房的权属性质的特殊性与商品房不相同所以在抵押贷款过程中要更加注意相关政策。以上内容仅供参考具体请以当地政策为准。

一、银行抵2113押贷款可用哪些抵押？

房产银行抵押贷5261款可用来4102抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家1653庭住房、不动产厂房、商铺等用房产抵押贷款，一般需要先评估评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十

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