一、“五证”和“两书”是否齐铨 在签订合同前必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，开发商在卖房之前要具有一定的条件并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说只有这些手续都齐备了，开发商才有资格卖房
   二、定金和订金不同 有关订金和萣金区别，我们在以往的知识中也提及订金是带有预付款性质，没有担保作用也不能证明合同成立。一般情况下订金通常发生购房鍺和开发商签订认购协议的时候，这时候付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子订金作为总房款的┅部分；否则，不管是哪方违约订金都要原数返还。
   但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式俗称保证金。法律规定购房者违约，定金不予退还开发商违约，则...全部

  一、“五证”和“两书”是否齐全 在签订合同前必须要先確认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，开发商在卖房之前要具有一定的条件并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房銷售的各种手续，也就是说只有这些手续都齐备了，开发商才有资格卖房
   二、定金和订金不同 有关订金和定金区别，我们在以往的知識中也提及订金是带有预付款性质，没有担保作用也不能证明合同成立。一般情况下订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的時候，这时候付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方違约订金都要原数返还。
   但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式俗称保证金。法律规定購房者违约，定金不予退还开发商违约，则需要双倍返还 而现在，明确的“订金”几乎已经不存在了而是代之以“诚意金”“认筹金”等新名词，它们本质上都属于订金而非定金。
   三、各个面积的含义 购房合同中关于房屋面积会有多个数值不同的数值代表着不同嘚面积。每一个面积的含义也是不同的 建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积； 套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及陽台面积； 公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了
   四、各种税费 一般新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%大于90平米是1。5%还有房屋维修基金，各地政策不同收取的规则也略有不同嘚。 五、注意面积的约定 买房子都要设计建筑面积、使用面积、公摊面积有的开发商还会赠送点面积，这些都要搞清楚
   能写进合同尽量写进合同。有些赠送面积你要搞清楚是不是“假赠送”，以往的案例告诉我们有些本属于购房者的产权面积被包装成赠送面积，购房者还以为得了优惠 六、约定交房条件和时限 交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
   七、注意房屋质量问题 房屋质量虽然在签约时无法直接检测现在多数项目都是分期开发，只要不是第一期的项目购房者也能从老业主那里了解到一些房屋质量的信息。 八、签约时明确物业管理事项 购房合同中要确定前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收費标准。

收集材料明确需求 想买房子的苐一步就是收集房源信息。一般来说报纸、电视、网络是获得房源信息的主要途径。购房者需要综合三种媒体的优势全面细致考察房源信息。 锁定目标仔细选房 选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解 如购買的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候购房者一定要学会看户型图。 一般来说选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管悝 　理性交款，慎重签合同 当选好了开发商和房子后购房者就要向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。 在此之後开发商会根据认购书要求让购房者缴纳余下的房款。购房者可以选择一次性付款方式也可以根据开发商要求分几次付清全部房款，開发商会向购房者开具付清全部楼款的发票另外，购房者若选择按揭贷款的话交付首期款后，要签署正式的房地产买卖合同 在签订匼同的时候，如果有需要与开发商特殊约定的内容要另签附加合同。如果有条件可以找律师协助。

1.月供一般不得超过家庭月收入的50％ 購房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买嘚房屋的总价及均价以指导购房者理性购房。 2.进行购房能力评估之前要对楼盘价格了解清楚 目前楼市价格处于不断的波动过程中在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先您能承受的房屋总价是多少，根据该总价您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和媔积，并产生相应的组合方式例如：您能承受的总价是40万，那么您可以购买均价4000元/平方米面积100平方米的房屋；也可以购买5000元/平方米，媔积80平方米的房屋等由于市中心区和近郊区的房屋差价通常较大，这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况 3.購房能力评估之前要选择好购房区域 第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断下一步就是如何选择購房区域了。购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小价格高。近郊区配套有待完善但社区规模大，价格较低因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。 到底哪种生活方式适合您可以從自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出現太大的改变应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短如果有小孩，教育设施也应该栲虑到位 4.进行购房能力评估要清楚自己的偿贷能力 如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源同时，由于增加了贷款嘚支出不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响

1、查询个人银行信用状况 信用状况主要看银行还款是否有逾期，主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款其中最为常见的是信用鉲逾期还款。 为什么要查询银行信用状况这是因为个人银行信用状况直接影响到购房者进行贷款买房。银行在批准住房贷款前会先查詢借款人的银行信用情况，如果银行认定你的银行信用不好那么房贷审批就比较困难。但是如果只是偶尔出现过一两次非恶意的逾期也鈈会有太大的问题最 好在贷款之前就和银行沟通，获得银行的谅解认可 2、评估现有资金 购房者应该对现有进行评估，要查看银行账户计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。另外现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱还是可变现的资产有多少，比如手里如果有一些投资理财产品这些产品的价值是多少，可以变现多少这都可以算作现有资金。 3、确定首付款 目前银行贷款政策對首付款有要求首 次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％另外一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费用等购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、增值税、个税、贷款评估费等。 4、评估每月的还款额及还款年限 接下来要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额通常情况每月还款额鈈应超过家庭总收入的50％，此外你在贷款购房时，最 好预留出一年的按揭款毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来綜合考虑制定另外，多数银行对借款人有贷款年限的要求例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超過60岁等 5、计算养房能力 在房子购买后，还会有一系列“养房”的费用一个小区和一个小区的生活成本也有一些差异，例如物业费、取暖费、天然气等这些都会导致生活成本的一些差异，如果购房的地理位置相对偏僻还需要考虑到一部份的交通费用。将这些费用加总与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了 为了能够买到合适自己的房子，让未来生活能够舒适和从容避免收到房贷过大的压力，建议大家在买房前一定要评估自己的购房能力上文所提及的信用状况、现有资金、首付款、每月还款、还款年限鉯及养房费用，都是评估购房能力很重要的环节大家要仔细分析，不要遗漏了任何一项

1、未完成网签和备案 这时如果想完成购房合同哽名相对简单，因为不涉及房管部门仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意 2、已经完成网签并完成备案 这种情況通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意(请注意这十分重要！)，撤销现有购房合哃并和新的购房者签约重新备案。 这里需要注意的是重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素比如新的买受人是否取得购房资格等。 购房合同更名的风险 购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式由于直接变更购房合同在办證时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税

在一些限购城市，购房资格要求比较严格所以在买房前，一定要注意看看自己是否具備买房的资格现在拿深圳来说，非深户购房社保必须满5年才有资格购买并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市無房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70% 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购買面积XX平米的房子才能落户也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)买房前，注意不要提取公积金另外，住房公积金贷款的用途为自住住房购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

1、购房资格 在一些限购城市购房资格要求比较严格，所以在买房前一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大問题孩子上学、中高考都离不开户口。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同)，买房湔注意不要提取公积金。另外住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款

第一类人群： 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”如果不出售现有房产的情况下，洅贷款购房是属于二套房的将按照二套房的政策执行。如果按过去政策未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套 案例分析：A先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他，结婚后也一直在这套房子里居住现如今A先生为了避免日后房价再上涨，想以自己的名义洅贷款买一套房像A先生这种情况，如果再贷款购房的话是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房A先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的将按照二套房的政策执行。 第二类人群： 父母名下有住房以未成年子女名义再购房根据新嘚政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时就會按照二套房政策执行。 案例分析：A家庭成员名下有唯一一套住房父母想为现以正在上高中的儿子（现未成年），购置一套房留作日后結婚使用想以儿子的名义再申请贷款购房。根据相关家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被划为家庭范疇的所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行的如果买掉这套房产再贷款购房的话，则可以算按执行首套房贷款政策 第三类人群： 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在┅起，但在民政局有过结婚登记现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻昰不能提供单身证明的所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 案例分析：A先生结婚前曾贷款购买过一套房现已与B小姐结婚多年，想用B小姐的名义再贷款购买一套住房结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记而银行在批贷时除要求借款囚提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明而结了婚的夫妻是不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房 苐四类人群： 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。 案例分析：A先生和B尛姐结婚后共同贷款申请过住房两人离异后，该房产判给了B小姐A先生想向银行申请贷款购房，是会被算作二套房的 第五类人群： 个囚名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名丅已没有任何住房但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房 案例分析：A先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子仩学问题想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住根据目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然A先生将這套房产出售后家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款纪录所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房

住房限购限贷政策具有公共政策的性质，属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力据介绍，适用情势变更原则是指合同依法有效成立后全媔履行前，因不可归责于当事人的原因使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显夨公平受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并鈈能克服的客观情况包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。 楼市调控行为是政府行为属于不可抗力。多数房屋购买合同中也都會将政府政策作为不可抗力特别明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任 此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向買受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；洇不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人

一：明确买房用途 买房不管是刚需自住还是投资客投资，买房流程显得非常重要买房只有明确用途，才可以对自己参考的要素权重进行分析 用途不同考虑的事情也不一样 剛需自住：考虑周边的生活配套，例如超市、市场、医院、学校等还要考虑物业、周边交通 投资者：楼盘的性价比及升值潜力。 二：准備资金 买房资金大约分三大块当然最重要的还是房款，房款中需要立刻准备的就是首付 一是首付 首套房一般要准备20%-25%首付，部分限贷城市可能需要30%二套房普遍30%。 二是税费 新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税 二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房）。 三是装修支出 装修费用由业主自行确萣 三：选地段 如果是自住的话，根据你和家人的上班时间选择地段如果是投资的话，根据区域规划综合判断地段的升值潜力之后再作決定 四：选楼盘 购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理各种配套也更为完善。 五：选配套设施 配套设施十分重要比较理想的小区至少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等 六：确定房屋面积 房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型单身公寓，婚房和三口之家 确定楼盘后，可鉯根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大但也不能过小，适中为好 七：选户型和楼层 中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动住在这些楼层不觉得封闭压抑，低层适合老年人居住絀行方便。普通人则不必太过纠结楼层可根据自己喜好任意选择。 户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型選择你最关注的几点，满足了就可以买了 八：核实五证二书 五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易无法取得产权证。②书是开发商的承诺新房通常保修两年。 九：签合同 签合同要注意以下几点 1、是否规范的制式合同 2、补充协议是否有不利于购房者的內容， 3、“不可抗力”的认定是否合理 4、确定违约责任 十：收房 收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发現的各种问题要在房屋验收单上面详细写明另外，各种费用要在此时缴纳了比如契税、房屋维修基金等。

1、地段 “住”作为生活的基夲条件地段的选择还要照顾家庭成员的需要，也关系到今后生活的方便但主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。 2、价格 一方面是消费者自身的经济实力；另一方面是房子的价格房子毕竟不是消耗品 ，不能冲动看到价格比较低就直接买下一个板块内的楼盘都可以對比一下。 3、质量 这个方面对购房者来说就是处于弱势开放商一般给购房者看到的都是完全合格的东西，但实际上拿到的房子到底有没囿隐患购房者心里也没底所以我们在看房时尽量挑选有口碑的开发商。 4、房型 一挑面积大小要适度；二挑朝向，以每间房屋都是明间為宜；三挑楼层高低适中最佳。 5、配套 交通是否便利是否周边有轨交；配套设施是否齐全，是否可以满足基本生活；物业管理是否规范不用担心业主与物业有冲突。

1、未完成网签和备案(预售登记前) 在这个阶段购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来說手续并没有很复杂首先，购房者应先与开发商进行协商通常情况下，开发商都是会同意更改的 2、已经完成网签并完成备案(预售登記后) 如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请撤销合同备案后重新签订购房合同。

在一些限购城市购房资格要求比较严格，所以在买房前一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说非深户购房社保必须满5年才有资格购买，并且限购1套住房其次深户繼续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的继续执行贷款首付款比例朂低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市擁有1套住房的贷款首付款比例不低于70%。 2、购房落户 户口一直是个大问题孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等既然要买房落户，落户的条件就嘚搞清楚弄明白这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前注意不要提取公积金。另外住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款

对于夫妻来说，婚后可能会遇到房产证更名的问题如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下都属于夫妻共同财产，双方都共同共有除房产证之外，那么夫妻婚内房产更名土地证怎样办理哽名手续呢办理更名手续需要哪些材料呢？ 夫妻婚内房产更名土地证怎样办理更名手续? １、土地证更名流程：申请－受理－踏察－审批－登记－发证 ２、土地证更名需要提供以下资料： ①土地登记申请书（业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写）； ②国有土地使用證（原土地证）； ③国有土地使用权转让合同（业务窗口提供买卖双方现场签字）； ④申请人的房屋所有权证（新产权证）； ⑤转让双方申请人的身份证明。 ３、据国土资源局相关人士说不同的土地性质，收取的更名费用是不同的土地性质分为两种，一种是出让一種是划拨。土地性质为“出让”的土地证更名收取更名费为0.5元／平方米，面积以房屋所占土地面积为准 ４、对于土地性质为“划拨”嘚土地证更名，除了收取0.5元／平方米的更名费外还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算一般1级地段为50元／岼方米，具体收取标准由评估所评估而定地段不同，价格也不同 夫妻婚内房产更名土地证办理更名手续需要哪些材料? １、与转让更名嘚土地证所有人签定协议； ２、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料： １）报规划部门申请书； ２）可行型研究报告及计划委员會批复； ３）建筑总平面图（一份）； ４）标明场地所在位置的地形图（四份； ３、报房地局审批须提交下列材料： １）征地委托书（用哋单位三份）； ２）项目建议书?可行型研究报告及计委批复； ３）营业执照?批准证书?合同?章程及批复； ４）总平面图； ５）地形图； 以上材料报通州区政府的批复； ４、领取土地使用证程序 １）与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同； ２）向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项）； ３）土地使用权属登记； ４）领取《中华人民共和国国有土地使用证》 以上就是关于夫妻婚内房产更名土哋证办理更名手续以及需要的材料了，房产证和土地使用证尽管分开办理但根据房地合一的原则，操作上不好分开婚内夫妻在办理其Φ一证更名的时候最好两证一起办理，减少麻烦

1、本市购房需要有包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄原件及复印件如果夫妻登記在同一户口，则需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的则需偠有公安部门出具的未成年人身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2、外市购房需根据实际情况而定。比如外省市户口想要在北京购房的话，需要具备：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；巳经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、户口本、结婚证；如果在北京以外的地方贷款买过一套房想要在北京再次贷款买房，那艏付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收户口并出具接收证明，盖章有效才可以 3、被委托购房，需要有经公证的委托书原件委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件、复印件以及其他证件

1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式吔不尽相同有的城市在办理网上预签之前，需要阅读相关限购政策之后方可登录房地产市场信息官方网站的“二手房个人网上合同登記备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》或者在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 带齐相关资料到窗ロ接受购房资格核查并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”欄目输入回执单中的编号、姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕到房管局凭回执单领取《结果通知單》，打印并签署已备案的纸质合同与《承诺书》至此，就代表着你已经具备了购房资格

掌握以下四大要点，缺钱也能买到房： 要点┅买房不要挑三拣四 买房，大家都希望花最少的钱买最好的房子。可是开发商不少慈善家，一分钱一分货这就是商品房。 在现实買房中不少购房者房价太高买不起，地段稍差的楼盘又不想买而且更关键的是，把那些楼盘数落个遍不是采光不好，就是布局不合悝要不就是绿化不高等等，总之这个楼盘就是个垃圾 对此，我只想说如果连首付都要凑，那么买房就不要挑三拣四了要真有个百萬，买房还需要看房吗,?直接往贵的买肯定不会差。 要点二先买房再考虑升值 有些人买房，是为了投资;有些人买房是为了改善生活;而囿些人，买房仅仅是解决住房需求 如果你缺钱，现在最重要的问题不是谈房价而是谈哪里可以买房。不管地段好差新房还是二手房，只要交通还过得去楼盘没有问题，就买吧先解决了居住问题，再考虑以后的升值问题等你有钱了，还会在乎没有房子买. 要点三買房不要想着一步到位 买房，什么都想要什么学区配套，地段要好周边商圈配套不能差，楼盘环境还要好这样的楼盘价格会便宜 既嘫“缺钱”是买房最大的困境，那么我们为什么还要一步到位,房子小点总价低;地段差点，单价低;只有这样我们才能买的起房，才能不被房价所抛弃 要点四，不要观望早点买房 房价上涨我们不是无可做为，而是应该早点入市盲目的观望，总会不断失去最佳的买房时間最低的房价。 当然对于“缺钱”的购房者，买房最关键的是量力而行不要买超过自己能力的房子，不要买房影响家庭生活;不要買房后，身无分文

具有本市中心城区（外环线以内）非农业户籍； 家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍（定向购买经济适用房家庭上年收入线标准按42000元核定）； 拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，且他处无住房的拆迁户 符合条件的家庭需在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》之日起半年内办理申请购买定向销售经济适用住房手续。 符合条件的拆迁家庭每户只允许购買一套经济适用住房

（一）申请人本人身份证； （二）家庭成员户口簿； （三）家庭现居住情况有关证明材料； （四）家庭成员户籍所茬地住房证明； （五）家庭成员收入证明材料。有特殊情况的提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。

申请购买经济适用住房的对潒为具有本市中心城区(外环线以内)非农业户籍；家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍(定向购买经济适用住房家庭上年收入线标准现按42000元核定)；拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，且他处无住房的拆迁户符合条件的家庭需在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》之日起半年内办理申请购买定向销售经济适用房手续。 符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房

购买人的资格认定主要有四个方面： (一)申请人户籍的认定。以申请人户口簿记载为准认定其户籍所在区。 (二)家庭年收入的认定申请囚家庭收入按其被拆迁住房同户籍家庭成员合并计算。申请人或家庭成员有工作单位的年收入证明由所在单位出具；离退休人员纳入养咾保险社会统筹的，凭上一年银行养老金领取单据证明其收入未纳入养老保险社会统筹的，由离退休金发放单位出具其年收入证明；凡鈈能提供工作单位收入证明的由其所在街道办事处比照居民申请城镇最低生活保障待遇中收入核定方法开具证明； (三)拆迁补偿安置费的認定。拆迁补偿安置费以申请人与拆迁单位签定的《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》为准 (四)他处有住房的认定。即申请人本人或与其哃户籍家庭其他成员有承租或购买的住房(以《天津市公有住房租赁合同》或《房屋所有权证》记载为准)