下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属設施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二鉯上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的業主同意

综上所述，低于专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意业主大会未形成决议，业主委员会不得與物业服务企业签定物业服务合同可通过行业主管部门处理或走法律途径解决。

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