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开发商是否善于商铺的经营也是社区商铺投资的重要依据。开发商对商户的经营类别有无必要的规划和控制即如果开发商对商铺的功能分布和用途没有很好的规划，投资者的风险必然加大因此投资价值也就相对较低。小区開发商的经营理念越强开发策略越成熟，小区商铺的投资价值才会越高

对于商铺的发展空间也要进行合理ding位1、先了解开发商背景、实仂及信誉，履约能力等具有实力和好口碑的开发商从物业选址建设到销售都会有全盘的考虑，选择他们的物业投资风险相对较低2、diao查經营管理水平。从某种意义上说商业物业的升值和延续是靠经营出来的。商业物业经营管理搞好了可以提升整体形象，吸引更多的投資者来投资从而形成良性循环，促使商业物业的升值

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定价的前提是你能够带来多少客群，給商业带来多少利润！而不是一味的参考物理死标准1.类型、地段、规划等以上为2010年前传统商业模式定价参考标准。2.2010年以后新网络生活模式改变人类传统生活方式已经触及到商业地产如何在大体量同质化商业中突围，网络推广+实体体验+服务回馈从硬件至软件，从卖东西箌服务人再从单一主力店到主题商业群的“商业体系“。3.”新商业时代“登场将改变传统商业思路房地产开发不等同于商业经营管理。

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