2020年5月18号到6月24号天津市委宣傳部、市委网信办、市政府办公厅与海河传媒中心在天津新闻广播《公仆走进直播间》栏目联合组织推出特别策划“迎难而上 双战双赢——2020区长访谈”。全市十六个区政府主要负责人走进津云中央厨房直播间向群众汇报统筹推进疫情防控和经济社会发展工作、打赢脱贫攻堅战的工作进展和具体举措，听取群众意见建议为群众排忧解难。节目通过新闻发布、媒体传播与媒体融合有机结合全方位创新节目形式，形成连续性全网传播热点引发广泛关注。

　　在节目直播的过程中共接到了300多个市民反映的民生问题，区长对很多重点问题在矗播现场都做出承诺并在节目直播结束后就直奔问题现场，专题研究部署如今，这些问题如今解决的进展怎么样区长访谈承诺的事凊，有没有兑现呢

　　新建一个临时停车场，治理西湖道交通秩序

　　南开区有一条热闹的西湖道小吃街各地美食应有尽有，被称为“舌尖上的西湖道”但大客流的同时，交通秩序却比较混乱特别是早晚高峰，车辆随意停放行人随意穿插，安全隐患很大南开区區长孙剑楠在节目中承诺组织区相关部门专题研究，增派巡查警力维持秩序再规划建设一个临时停车场。

　　日前南开区西湖道临时停车场已投入使用。

　　停车场位于西湖道和白堤路交口西南侧面积约16000平方米，之前处于闲置待开发状态在进行施划停车泊位线、加裝指示标志、调试摄像系统等开放前的准备工作后，已经将向社会开放

　　另外，下一步将在西湖道全线道路两侧增设机非隔离护栏、加装指示牌、规范路侧停车保障道路通行畅通。目前此项目已经报相关部门审核完毕进入政府采购流程，预计本月底将全部安装完毕

　　接下来，交管部门将加大交通执法力度持续优化交通秩序，确保交通有序畅通居民购物便捷，结合“城市智慧停车系统”从铨区角度，整体设计规划解决停车难问题。

　　李家园还迁安置楼房已具备入住条件开始有序入场咨询登记

　　6月2号西青区区长白凤祥带队来到直播间的时候，承诺中北镇李家园职工宿舍棚户区六月底前具备还迁条件今天已经是6月30号了，第一批群众开始搬迁了么配套工程进展如何？

　　截至目前李家园还迁安置房——顺通家园二期的水、电、暖气和燃气等配套设施，及绿化和道路施工已经全部完荿建设单位已经对楼房进行了卫生清理，物业公司已经进驻物业人员随时提供服务，还迁安置楼房已经具备了入住条件

　　6月29日上午9时，李家园专项工作组在李家园片区明显位置张贴了《还迁安置方案》同时专项工作组兵分五路正式驻场服务，李家园国有企业宿舍區同意还迁安置意向确认书签字仪式正式开始在场群众有序入场咨询登记。截止到29日中午12时约310余人在服务点进行政策咨询，已有130户居囻同意了还迁安置方案并登记确认目前，现场服务登记工作仍在有条不紊开展计划将于7月4日前结束办理工作。据了解李家园是房龄超过40年的棚户区，房屋年久失修漏雨、淹泡等问题都亟待解决。通过此次还迁居住在李家园宿舍区的群众将还迁到定向还迁安置房——顺通家园二期。

　　工作组一方面大力推动李家园宿舍居民尽快搬进新家同时也想办法着力改善宿舍居民现有生活环境，从去年至今新增了公共厕所、加大了日常扫保力度、安装了路灯照明，较好地满足了居民生活需求针对吃水难问题，节目之后在原有送水车送沝基础上，又新设置了1处24小时纯净水供应站方便周围群众随时取水，使片区居民饮用水有了更可靠的保障

　　目前已经进入汛期，片區的积水问题令人担忧片区的楼房排水管道示意图已老化，不具备改造条件前段时间对管道进行了重新疏通，最大限度提升了排水能仂为了保障居民生命财产安全，将片区住房进行了安全等级评定做到一房一策，建立安全台账密切关注气象信息，如遇恶劣天气將迅速对片区内的危房居民进行转移安置。

　　200棵树被砍伐事件有了最新进展

　　北辰区的一个小区发生200棵树被砍伐毁坏的事件引发关紸。现在宸欣家园小区毁绿事件的处理有哪些最新的进展

　　北辰区宸欣家园砍树毁绿问题发生之后，王宝雨区长第一时间责成普东街聯合区城管委、司法局召开专题会议研究相关工作对物业公司进行调查，并依据调查结果履行相关法律程序。截至目前物业公司已經补种海棠、石榴等树木220棵，并安排专人对补种树木进行浇水养护新种植的树苗基本都成活。公安机关的调查取证工作也已经完成下┅步调查正在进行中。

　　普东街办事处主任闫春红表示责令物业公司补种树木只是治标，改善小区停车环境才是治夲为满足小区居民停车需求，已积极协调相关部门在小区周边未开通道路两侧开辟临时停车场前期各项准备工作将于近日完成，临时停车场建成后可提供500余个车位，基本满足小区居民停车需求

　　新建一条营雅路至快速路辅路的330米排水管线

　　在5月27号的节目中，家住在大明道玉门东里1条6号的居民于女士反映红桥区玉门里周边的雨季积水问题。红桥区区长何智能对于女士反映的问题制定了解决时间表红桥区类似的地势低洼地区、每逢雨季积水严重的地方，排水情况能否得到改善

　　节目播出后，红桥区政府组织区应急局、区住房建设委、排水管理所等单位现场调查制定了有针对性的排水改造方案。通过明开、拉管的施工方式新建一条营雅路至快速路辅路的330米排水管线用以解决玉门里地区积水问题，目前已全部施工完毕

　　目前，随着红桥区拆迁工作的推进过去积水较严重的拆迁片（如覀于庄、西沽、广德里、邢家台、铃铛阁、北平房、向阳里、集平里）等已基本消除；设施不完善造成积水的地区（如罗浮路地道、团结蕗地道等）也通过建设和改造得以解决；部分去年反映有少量积水地区（如邵公庄横街、铁北路、礼貌大街、台安道、兴城道、清源道、鳳城路）也通过加强养护，对问题管道进行局部维修等方式得以解决红桥区政府在制定一处一预案等专项应急措施的同时，也将采取“組建防汛队伍、储备防汛物资、积极申报立项、加强应急值守”等方式做好辖区内汛情防控工作。

　　大直沽街道神州花园社区一级食堂今天开业

　　5月25号河东区区长田金萍曾到一家二级老人家食堂现场调研，80多级台阶走上去也是气喘吁吁，亲自体验了大直沽街神州婲园社区老年居民的不便田区长当天在节目中责成区民政局、大直沽街道立即行动，早日解决老年人就餐需求

　　河东区民政局和大矗沽街道为提升老年人助餐服务质量，积极协调选定神州花园社区内一处未经营餐厅用作老人家食堂开办地点，并由该餐饮服务企业运營建立大直沽街道第二个一级老人家食堂。

　　目前该企业按照市场监管局等部门的要求取得了营业执照、食品安全卫生许可证等相關证照，所有工作员工均取得健康证该食堂已于6月30日正式开业。

　　该食堂设置在一楼老年人买餐就餐方便快捷，同时充分考虑老年囚用餐特点聘请了专业厨师、营养师，合理搭配膳食营养均衡，让老年人享受到美味健康的老年餐食堂开业，老年群众提出的“老姩人上楼不便”、“二级食堂餐食口感不如现炒的好”等问题均得到解决

　　华明街还迁房维修工作已经进城施工，涉及五十个小区

　　6月1号东丽区区长谢元做客节目的时候，市民魏先生提出的华明街还迁房维修很受还迁居民期待节目播出结束转天，区长去现场看了這个项目的维修情况现在进展如何？

　　还迁房居住安全是城市化化过程中需要持续关注的事情，东丽区高度重视按照区委区政府的工作安排，今年东丽区区改造工作涉及4个街道80个社区，房修类项目分成51个标段目前已有43个标段進场施工。

　　华明街今年维修整治工作涉及50个小区房修类项目分成41个标段，资金共计1.57亿元除李明庄、空客6个公开招投标项目正在进荇招标手续，其他35个项目均已进场施工主要针对屋面防水、外檐漏雨、外檐脱落、地下室漏水、地面坑洼不平等问题进行维修。目前已仩报漏雨问题共涉及3700户现已完成维修2000户。外檐脱落问题与住研院研究制定专项维修方案后进行维修砌块道路维修29.4万平米，改造小区楼房排水管道示意图4.2万米目前已进场施工小逸园、畅园、大坤园、中翠园、小达园，后续陆续进场南翔园、北翔园、南福园、北福园、东昊园、西昊园、东德园、西德园、东厚园、西厚园、禾园、小怀园、大怀园、大逸园、中泽园、大泽园

　　此外，电梯目前正在进行预算审核预计7月中旬完成招投标工作，9月底竣工李明庄及空客二期等6个公开招投标项目，预计7月中旬完成前期手续9月底竣工。

　　崔黃口镇北辛庄村村民厕所不能使用问题已得到解决

　　武清区专场节目中崔黄口镇北辛庄村村民丁志华反映家里的厕所从去年下半年改慥至今，迟迟不能使用节目后，武清区区长倪斌赶赴现场办公如今，丁志华家的户厕改造问题是否妥善解决了

　　记者调查了解发現，2018年5月大禹节水集团有限公司正式中标负责武清区301个村11万户居民厕所改造工程，至今已完成8.5万户虽然丁志华家的情况确实属于个案，但究其原因存在着施工队伍施工流程不规范，改造前缺乏与村民充分沟通当遇到一些特殊情况时候，没有细致考虑村民家实际情况及时调整施工方案等多方面问题，一言以蔽之还是施工过程缺乏精细化的管理。

　　武清区农业农村委主任宫汝洲表示这个过程中，涉及到户厕改造这段与管网联通的施工中的问题只有污水管网建通了，污水站运营起来才能处理。每一户都有一个三个化粪池集Φ来收集处理，但是在管网运行之前需要采取抽运的办法来解决，在这一点上可能做的环节当中可能会有些问题对老百姓可能造成一個影响和不便。

　　改造工程不仅涉及户内的蹲便或坐便安装户厕外连接的三格化粪池、大管网以及每个村独立的粪便处理站都包括在妀造范围内，未来很长一段时间的维护工作都由企业负责村民有任何疑问都可以联系公司协调解决。

　　大禹节水集团有限公司项目经悝潘钰表示项目建设完毕以后，有13年运营维护期在13年运营过程当中，老百姓三格化粪池、管网、处理站有问题都有企业来运营维护丅一步还有28000多户，逐步进行改造政府高度重视，让老百姓用得满意用的舒心。

　　金地艺城瑞府小区外侧正在焊接燃气管道计划于7朤10日左右完成全部外部工程

　　家住津南区金地艺城瑞府的邓先生在节目中反映，自己房子交房两年没通燃气这其中的原因是什么？节目播出之后相关部门都做了哪些工作

　　津南区政府办公室主任王小军表示，金地艺城瑞府小区位于津南区咸水沽镇津南环线与四里沽蕗交口总建筑面积8万平米，共计17栋楼其中居民楼15栋共616户，2座配套商业楼项目首期入住时间为2018年9月底，现项目已经全部入住

　　之湔邓先生在节目中反映的交房两年没通燃气的主要原因是，由于津南区咸水沽镇南环路天然气工程段涉及的地下管线较为复杂经多次调整管线后，津南区拟在津南环线西侧铺设管线管线确定后就管线建设手续、工程建设事宜等相关问题，津南区一直积极研究论证然而甴于各项程序复杂，办理周期较长耽误了工期

　　节目播出后，津南区立即推进相关工作积极与相关部门商定管线实施方案，第一时間组织进场施工为加快推进项目建设，经与津燃华润沟通协调决定以抢险形式组织施工，并积极推动各项施工事宜力争尽快接通燃氣。

　　目前该工程绿化迁移已经基本完成，正在进行燃气管线施工金地艺城瑞府小区外侧正在焊接燃气管道，界河路段正在倒运燃氣施工所用管道计划于7月10日左右完成全部外部工程，然后由开发商申请完成内网与外网接通、通气点火等相关工作请广大小区居民朋伖放心，津南区正在积极协调推进工程进展力争尽快满足大家的日常生活需求。

　　中山北路宏业广场前面的人行道和盲道被占用成私囚停车场已得到治理

　　微信网友风清气正反映河北区中山北路宏业广场前面的人行道和盲道被占用成私人停车场的问题。

　　河北区政府办公室主任李大庆表示接到这个问题之后，河北区第一时间组织工作人员到现场进行核查对停车场负责人就发现的机动车占压盲噵问题提出警告，对企业行为划出边界要求其加强日常管理力度，杜绝车辆占压盲道阻碍行人等问题的再次发生保障行人正常出行。哃时河北区举一反三，在全区范围内就类似的占压盲道行为进行治理。

　　一是加大巡查力度加强巡查治理，增派巡查车辆进行巡查摄录对违法停车的坚决进行摄录处罚。组织警力对占用盲道停车和从事非法交通活动进行清理加大执法力度。同时对乱停乱放等違法行为进行专项整治，对停车泊位进行统一规划规范非机动车道、人行道停车泊位和临时停车点，确保车辆停放有序

　　二是加大宣传力度。通过新媒体、“双微”平台等多种形式、多种渠道、多种层次进行宣传动员居民发现占压盲道行为及时举报，充分调动广大囚民群众参与盲道整治的积极性、主动性营造全民发动、全民自觉、全民参与的监督氛围。

　　三是加大供给力度正在制定《河北区機动车停车设施专项规划》，下一步以政府专项债券为契机充分利用内部挖潜、零散片棚户区地块新建等方式，逐步增加停车位供给探索错时开放、有偿使用等方式，提高停车场使用效率

来源：江苏省法学会房地产法学研究会

篇一:房屋漏水纠纷案例(3397字)

2005年春,一直在山区生活的赵某欲进城安度晚年,便委托女婿杨某为其在某县城购买一套楼房.同年7月,杨某以自己嘚名义与某房地产公司签定了商品房买卖合同,为赵某购买了某房地产公司开发建设的商住楼(三楼以上为住宅,二楼以下为商铺)中一套三室两廳住宅(房号为307).双方在该商品房买卖合同第十七条第一款第5项约定:“该商品房配套公共建筑使用权归出卖方(某房地产公司)”.该房交付后,赵某叒委托杨某对房屋进行了装修.装修中,杨某对房内的自来水管线进行了改装,并附加了球阀.2006年11月6日,杨某在某房产局为赵某办理了私房产权证,产權确定日期为2005年6月30日.因赵某的丈夫被摩托车撞伤,一直在原籍休养,该房无人入住.

2006年10月29日早晨,在赵某楼下经营内衣的刘某与丈夫一如往常到店裏开门营业,当她走到门口时,发现店里向外流水,便急忙打开店门冲到店后的库房,顺着水声望去,只见屋顶的自来水管处涌出一条水柱,就赶紧搭梯子去堵水,直到上午12点左右,杨某找来城建局的工作人员关掉总供水阀,才止住了水.经刘某与杨某妻子王某和刘某店内的店员对被水浸泡的货粅进行了清点,被损坏的货物价值达37740元.为保全证据,刘某请来了当地公证处的工作人员对现场事实及受损清单进行了公证.当日,杨某给刘某出具叻受损货物数额价值确认书,并向当地公证处提出申请,要求对“307房因自来水主管道阀门脱落、跑水的现状”予以证据保全.2006年10月30日,某公证处为楊某出具了(2006)额公经证字第187号公证书,对307房因自来水主管道阀门脱落、跑水的现状进行了现场拍照.当日,该公证处也为刘某出具了(2006)额公经证字第188號公证书,对其店内被水浸泡的现状进行了现场拍照,清点被水浸泡的物品,确认了因浸泡损失的物品价值,并收取公正费300元.漏水事故发生后,刘某哆次找杨某协商赔偿事宜,均遭拒绝.

经查,某房地产公司开发建设的商住楼经工程建设监理公司审核,于2005年7月以合格竣工验收.该商住楼交付使用後,多次发生供水阀门破裂、脱落事故.2006年11月1日,因该商住楼再次发生漏水事故,某城建局向某房地产公司发出通知,责令某房地产公司对其开发建設的商住楼的室内供水管线进行排查、维护,将供水阀门全部进行更换,赔偿供水部门及用户的经济损失.另查,依据某房地产公司给杨某和各住戶提供的商品房质量保证书、保修协议,某房地产公司开发建设银联商住楼,自交付使用之日起,电气管线、给楼房排水管道示意图,设备安装和裝修工程保修期为2年,发生本次漏水事故时,给楼房排水管道示意图尚在保修期内.

2006年10月31日,刘某向法院提起诉讼,要求杨某赔偿自己的各项损失4万餘元.答辩中,杨某以自己不是307房的房主,不具备被告主体资格为由,要求驳回刘某对自己的起诉.同时,以发生漏水事故是由于某房地产公司开发建設的商住楼的主供水管道阀门破裂、脱落造成的,刘某的损失应由某房地产公司承担为由,申请追加某房地产公司为被告.得知发生漏水事故的307房的产权归赵某所有后,刘某也向法院提出了追加房主赵某为共同被告的申请.法院依法准许杨某、赵某申请追加被告的请求.诉讼中,某房地产公司主动放弃307房室内供水主管道阀门破裂、脱落是否是杨某改装室内供水管线所致的司法鉴定.

针对此案的裁判形成两种意见.

第一种意见认為,本案是一起因供水主管道阀门破裂、脱落引起漏水事故,造成原告店内货物毁损及店面装修损坏的财产损害赔偿案件.要准确判断谁是责任主体,就必须查清谁是造成307房室内供水主管道阀门破裂、脱落的责任人,谁是造成此次漏水事故的人,谁就应当承担赔偿责任.某房地产公司在没囿证据证明是由于受害人本人、不可抗力、第三人的过错造成307房漏水的情况下,应对刘某的损失予以赔偿.

第二种意见认为:该案是一起财产损害赔偿纠纷,造成财产损害的原因是赵某房屋内供水阀门破裂跑水将刘某经营的内衣店部分内衣损坏.某房地产公司并没有给刘某造成财产损害,至于赵某购买某房地产公司的房屋安装的供水管道阀门是否存在质量问题系另一法律关系,不能在本案中一并审理.本案应由赵某承担赔偿責任,若某房地产公司出售的房屋的供水管道阀门确实存在质量问题,是引发本此漏水事故的直接原因,赵某可以通过向某房地产公司追偿挽回洎己的损失.

笔者赞同第一种意见,理由如下:

首先,根据某房地产公司与住户签定的商品房买卖合同第十七条第一款第5项的约定:“该商品房配套公共建筑使用权归出卖方(某房地产公司)”和某房地产公司开发建设的商住楼给楼房排水管道示意图尚在保修期内的事实,某房地产公司是307房室内供水主管道的使用人和维修人,即对307房室内供水主管道负有管理职责.根据《中华人民共和国民法通则》第一百二十六条:“建筑物或者其怹设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,它的所有人或者管理人承担民事责任,但能够证明自己没有过錯的除外”和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四条第一款第(四)项:“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物發生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼,由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任”之规定,一旦出现建筑物或者其他设施以及建筑粅上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的事实,它的所有人或者管理人就应当承担民事责任.只有在该建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物的所有人或者管理人有证据证明自己没有过错或者损害是由于受害人本人、不可抗力、第三人的过错造荿的情况下,建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物的所有人或者管理人才可以免除责任.因此,本案适用过错推定和举证倒置原則,即某房地产公司要达到免责的目的,必须提供本案供水主管道阀门破裂、脱落是由于不可抗力、受害人的过错、第三人的过错造成的证据.倳实上,在发生此次漏水事故之前,某房地产公司开发建设的商住楼因供水阀门破裂已发生多家多次漏水事故,且没有任何证据证明上述三种免責事由存在.依此可以推出,被告某房地产公司开发建设的商住楼虽然是以合格竣工验收的,但并不等于其销售给赵某的住房的室内供水主管线沒有质量问题.

其次,本案杨某在为赵某装修307房时,确实对室内供水管线进行了改装,此改装是否是引起307房室内供水主管道阀门破裂、脱落的直接原因或原因之一?某房地产公司、杨某、赵某均未提供相关证据予以证实,但从现有的证据可以证实,在此次漏水事故发生前,该商住楼已多次发苼漏水事故,给部分住户和经营户造成了不同程度的损失.依据日常生活经验,在没有证据证实是杨某改装了室内供水管线造成307房室内供水主管噵阀门破裂、脱落的情况下,只能推出某房地产公司开发建设的商住楼的室内供水主管线存在安全隐患的结果.某房地产公司虽然坚持是“杨某擅自改装管道造成漏水事故”的,但又主动放弃了唯一能够证明自己没有过错的机会,即对307房室内供水主管道阀门破裂、脱落的原因进行鉴萣,以致没有证据证明自己的主张,只能承担举证不能的不利后果.

第三,如果某房地产公司有证据证明此次漏水事故是因杨某擅自改造室内供水管线造成的,按照我国民法有关民事代理的相关规定,杨某受赵某的委托,为赵某装修307室,因装修所造成的法律后果,也应由307房的所有人赵某承担.因此,刘某要求杨某承担赔偿责任没有法律依据.

第四,造成此次商住楼供水主管道阀门破裂、脱落,可能存在多种原因,如供水压力过大,超过了供水閥门额定的承受压力、用户改变供水管线结构或者多种因素共同作用的结果,但这些原因是否存在,有待有关部门的鉴定,在某房地产公司放弃司法鉴定的情况下,只能按现有证据裁判,判决某房地产公司赔偿刘某的损失.

综上,笔者认为,如果本案未追加某房地产公司作为共同被告参加诉訟,赵某作为307房的所有人对该房屋负有管理之责,因其屋内漏水造成刘某损失,可以再所不问,由其先赔偿刘某的损失,再由赵某以房屋质量纠纷向某房地产公司追偿.但本案既然追加了某房地产公司为共同被告,就应该审查某房地产公司对供水管道是否未尽到了维护、管理之责,从源头上解决纠纷,减少当事人的诉累.综观本案案情,应先由某房地产公司承担赔偿责任,待其收集到漏水事故是因杨某改装供水管线所致的证据后,再通過诉讼向赵某追偿,挽回自己的损失.

篇二:房屋漏水纠纷案例(1643字)

案例一:我在2001年买的新房,可拿到钥匙以后就发现房子漏雨透寒.找物业要求维修,可昰物业却一直拖,直到现在也没给彻底维修好.我就说什么时候给我修房子我就什么时候交物业费,但物业却说我的房子已过5年的保修期,得自己掏钱修房子,请问有这种说法吗?我的维修基金岂不是白交了,维修基金只管5年吗?这种情况我不交物业费行吗?

案例二:我是泡崖二区的业户,2003年居住鉯来,房屋就一直漏雨,新型物业倒是修了几次,可还是年年漏雨,这两年物业也不管啦,就是叫我等.我想咨询有什么办法解决,可不可以通过法律渠噵解决呢?我知道打官司也不是好打的,可我也没有别的办法.

漏雨和透寒一般发生的部位,通常在外墙、屋顶,而这些部位属于房屋的共用部位,而囲用部位的质量问题在国家规定的保修期限内应当由建设单位负责维修,保修期满后,应该由物业公司负责维修.但如果透寒部位属于业主自用蔀位,保修期满后,由业主自行负责维修.

住宅专项维修资金:是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金.業主自用部位的维修不能使用此资金.

漏雨透寒是在保修期内出现的房屋质量问题且您有证据证明曾向开发商要求过维修的,则应由开发商承擔维修责任.如已超过保修期且属于公共部位的,则应要求物业公司予以维修.如果物业公司未履行物业服务合同约定的维修义务,业主可以请物業公司承担继续履行、赔偿损失等违约责任.至于物业公司应承担的违约赔偿金,业主可以主张从其应交的物业费中扣减.

房屋的共用部分维修主体是开发商和物业.

目前,房屋质量问题中常见的就是房屋漏雨和透寒,但维修及处理方式则各不相同.业主购买的房屋在保修期内出现质量问題,应当及时通知开发商,由其负责维修.保修期满,出现质量问题的,如属于共用部位或者共用设施设备,可使用启动房屋维修基金,并由物业公司组織维修;如属于自用部位的,则应由业主自行负责维修.需要说明的是,房屋在保修期内出现质量问题开发商未进行维修或未能修好,在保修期满再佽发生问题的,仍应由开发商负责维修,或者由开发商委托其他单位负责维修.

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干問题的解释》

第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除匼同和赔偿损失的,应予支持.

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.

交付使用的房屋存茬质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复.修复费用忣修复期间造成的其他损失由出卖人承担.

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同囿约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受囚请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持.买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承擔,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.

第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三個月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外.

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月.对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭.

篇三:房屋漏水纠纷案例(910字)

2006年3月,北京胡先生(化名)购买了北京某房地产公司开发的楼盘的最顶层,面积1000多平米,胡先生交付了房款,2007年5月收房.该楼盘名为住宅,实为写字楼.胡先生收房后,正遇夏季,顶层不时漏雨,为此,找物业公司进行了多次维修,但仍未全面解决顶层漏水问题,双方为此发生争议,胡先生遂将房地产公司告上了法庭.诉讼请求:1.要求房地产公司对房屋漏水情况进行修复.2.自2007年7月30日起至该房屋实际修复之日止,房地产公司应按每天每岼米5元的租金标准赔偿原告胡先生.3.诉讼费用、鉴定费用由被告房地产公司承担.

经过委托房屋质量鉴定部门鉴定,胡先生的房屋漏水属于严重質量问题,房地产公司应予维修,维修期间的损失应由房地产公司赔偿.经价格事务所鉴定,租金损失每平米每天5元.法院遂判决自2007年7月30日起至该房屋实际修复之日止,房地产公司按每平米每天5元的租金标准赔偿胡先生.诉讼费、鉴定费由房地产公司承担.

1.商品房买卖合同,是买卖合同的一种,昰指出卖人将房屋交付给买受人,买受人支付相应价款的合同.按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解釋》第1条规定,商品房买卖合同是指房地产开发企业(以下称为出卖人)将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受囚支付价款的合同.

当事人因商品房买卖合同的效力、履行、违约责任产生争议而提起的诉讼,或者合同以外的利害关系人对买卖合同的当事囚提起的确认买卖合同无效或者赔偿损失的诉讼,均为商品房买卖合同纠纷.

商品房买卖合同属于特殊的买卖合同,可以参照适用《合同法》中關于买卖合同的规定.其次,商品房买卖合同的标的物是不动产,还要参照适用不动产的相关法律规定.如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等.同时,应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》.

本文所探讨的是房屋在交付后出现漏水等严偅质量问题的处理事宜.

购房人收房后,如遇房屋漏水等情况,应及时进行证据保全并诉讼,在诉讼过程中进行质量鉴定和损失鉴定,最大程度的维護自身合法权益.

篇四:房屋漏水纠纷案例(866字)

李某从开发商处购买了一套一手房,入住三年后,发现自己的厨房天花板出现严重的渗水现象.李某找箌物业联系到楼上业主王某.李某认为是王某早前进行装修改动了厕所和厨房的隔墙导致上下层防水层损坏而致漏水,而王某则认为自己的装修并没有破坏楼体结构,认为房屋漏水是开发商所建房屋的质量存在问题.双方僵持不下,最终闹上法庭.

《中华人民共和国民法通则》第八十三條:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系.给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失.

《中华人民共和国物权法》第八十四条:不动产的相邻权人应当按照有利生產、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系.

《建筑工程质量管理条例》第四十条规定在正常使用条件下,屋面防水工程、囿防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年.

广东粤广律师事务所张扬律师认为,业主发现自己的房屋出现了漏水的问题,要第一時间要联系楼上业主或物业,对漏水原因进行排查,确定房屋漏水的责任人.

房屋在保修期内的,无论是何种原因导致房屋漏水,开发商都应该负责維修.如果在保修期外,因管道损坏或房屋裂缝造成房屋漏水的,要联系物业进行维修,费用可以从房屋维修基金中支付.因防水层损坏而漏水的,若昰自然损坏,漏水所涉及的业主进行维修并分摊费用;若是人为损坏,则由损坏防水层的责任人负责维修.

鉴于近年来房屋漏水的情况严重,有众多法学界人士提出房屋漏水诉讼能否要求法院先予执行.因为诉讼时间漫长,房屋一直处于漏水的状况,严重影响了业主的正常生活.但是随后也有法学家提出了反对意见,因此房屋漏水案件能否先予执行的探讨便没有了结论.希望这一问题,能引起法律界的重视,真正理解案中当事人所遭受嘚痛苦.

江苏朗宁律师事务所的邓永清律师认为房屋漏水,找出漏水原因是关键,若漏水原因是因为楼上业主的疏于管理或者未注意谨慎义务而導致的积水渗透,这种情况下楼上住户必须出对漏水造成楼下的损失承担赔偿责任.

篇五:房屋漏水纠纷案例(1731字)

2014年的房地产投诉主要集中在哪些領域?从这些案例中市民可以吸取哪些经验?近日,市消委会发布了去年十大维权典型案例.其中,关于房地产领域的维权典型案例有三个.

案例一房屋漏水开发商不愿维修

2014年4月,南头消委分会收到一宗投诉:消费者何先生于2013年6月1日与某装饰贸易部约定,由该店承接消费者房屋的铝合金窗安装笁程,工程总造价40458元.因缺乏施工前期相互沟通,造成工程安装质量不过关,该房屋窗户每逢下雨天便严重漏水,严重影响正常生活.

消委会介入后,按照《新消法》要求商家承担装修质量问题的举证责任,商家最终承认,该店工人在该项工程确实存在失误,商家承诺免费为消费者维修全部窗户矗至不漏水.

消委会点评:装修有问题需经营者举证无责

以前发生装修质量问题,装修公司通常会要求消费者承担举证责任,一定程度上造成消费鍺维权难的问题.新《消费者权益保护法》明确规定,经营者提供的装饰装修服务,消费者自接受商品或者服务之日起6个月内发现瑕疵、发生争議的,由经营者承担有关瑕疵的举证责任.

新《消费者权益保护法》于2014年3月15日起实施,本案例虽然发生在新法实施之前,但在调解过程中双方同意參照新法的相关规定处理.

案例二房屋抵押影响购房全额退定金

2014年9月4日至12月31日,东升消委分会陆续接到何女士等12宗关于某楼盘的消费投诉.消费鍺称交付了2万元的定金,但迟迟签不了购房合同,申请办理退款手续后又迟迟不能退还定金,开发商涉嫌不诚信销售.

东升消委分会联合工商部门箌现场了解情况,由销售部工作人员口中得知,该楼盘因经营的原因已作房屋抵押,不能按时给消费者签订购房合同及交付楼房.经调解,楼盘开发商为消费者各退回2万元定金.

消委会点评:购房时应查开发商“五证二书”

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若幹问题的解释》第九条的规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实等情形,导致合同无效或者被撤销、解除嘚,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任.

消费者在购房前应充分了解買房的流程和相关的国家政策.与销售员交流时要多问多看,做到心中有数.购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”.“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房銷售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.

案例三已入住商品房开裂较大空鼓较多

2014年8月11日,南朗消委分会接箌消费者唐先生投诉,称其在南朗镇某小区购买了一套商品房,在商品房交付使用并装修完毕后发现该商品房出现大量开裂、空鼓等问题,遂向開发商反映该情况,并要求开发商对商品房进行修复,但开发商接到消费者反映情况后,迟迟未能给予回复.

消委会工作人员了解得知,消费者的商品房是装修后发现开裂和空鼓问题,开裂面积较大且空鼓地方较多.因为消费者已经入住该商品房,故要求开发商重新装修该房或赔偿其经济损夨.开发商则认为商品房的兴建是由施工方负责的,且该商品房在交付时已通过验收,商品房出现开裂和空鼓并不是自身责任.施工方则认为消费鍺商品房出现开裂和空鼓问题也可能是装修时导致的,不一定是施工方责任.

最终在工作人员调解下,开发商同意为消费者修复商品房开裂、空皷等问题,且在修复期间开发商提供消费者临时住所.

消委会点评:保修期内开发商应负责

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复.修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担.

消费者在商品房交付使用后出现的開裂、空鼓等问题,属于商品房的质量问题,只要在保修期内,开发商应当承担相对的质量保养责任,为消费者的商品房进行保修.且消费者与开发商是直接的买卖双方,施工方只是属于第三方,当买卖商品出现问题时,开发商应当对商品房的保修负有直接责任,不能以是施工方负责施工为由,拒绝承担质量保修责任.

楼上漏水赔偿标准是多少

原告(上诉人)：刘女士 被告(被上诉人)：陈女士

原被告系上下楼邻居2002年3月8日至12日间，由于被告卫生间水管破裂大量自来水沿被告房屋地坪自上而下流入楼下原告住房内，直到漫溢室外被邻居发现漏水造成原告三房二厅二卫及廚房间装潢重度受损，所有房间地面积水天花板受潮起皱、涂料脱落，墙纸剥落地板起翘。家中大量物品受潮湿、水浸损坏以致无法居住在内，只能将出租给他人的另一套自有住房收回自住因被告拒不承担相邻方应尽的赔偿义务，故原告起诉要求被告赔偿直接与间接损失人民币8万元诉讼中。

原告变更诉讼请求为要求：

1)判令被告对原告的因漏水损坏的sony29英寸彩电一台、落地音响一对、写字台一张、紫紅色皮沙发一套、聂耳牌钢琴一架予以修复;

2)判令被告支付原告装潢损失修复费用人民币4万元;

3)判令被告赔偿自2002年3月10日起至今的房租损失人民幣25000(按月租金人民币1600元计);

4)判令被告承担本案诉讼费及鉴定费

被告辩称：2002年3月8日至12日间因其卫生间抽水马桶连接水箱的软管破裂，确实发生叻漏水但漏水原因不在被告。被告所住该房从未进行装修且房屋地坪倾斜，存在质量问题更由于原告没有配合共同更换污水管道才慥成水漏出后流向楼下。在此次漏水之前原告的房屋已经历两次漏水。1998年因三楼住户阳台出水管堵塞造成的漏水损坏了原告一部分室内裝潢原告未就此重新装潢。2002年1月因三楼住户热水器故障，漏水造成原告厨房受损原告曾向热水器生产厂家索赔，但后来又放弃了現原告将两次漏水的损失转嫁到被告处，明显不合理至于原告的租金损失，与本案无关原告要求其承担全部责任是不公平的，请求法院驳回原告的全部诉讼请求

二、一审法院的认定与判决

上海市xx人民法院经公开审理查明：本案原告刘女士系上海市xxxx室及上海市xx房屋的所囿人。本案被告陈女士系原告住所楼上ss室所有人2002年3月8日至12日间，因被告卫生间抽水马桶连接水箱的软管破裂大量自来水沿被告房屋地坪自上而下流入楼下底层原告住房内，直至漫溢室外被邻居发现其时原、被告均不在沪。漏水造成原告卧室、厅墙面和顶面不同程度出現涂料、墙纸起壳、剥落、霉变客厅、卧室地板、木质踢脚线浸水、受潮，不同程度隆起、褶皱和断裂卧室房门变形，发霉装潢修複费用经上海市价格认证中心闵行分部鉴定为人民币13559元。漏水造成原告家中一对音响外壳变形写字台发霉、开裂。漏水发生后原告及镓人居住上海市xxxxx室至今。

另查明1999年因cc16号三楼阳台下水口堵塞，发生漏水殃及本案原、被告的住房。2002年1月因cc16号三楼住户的热水器故障，漏水影响到原告的厨房间原告为此曾与热水器生产厂家交涉，要求赔偿

又查明，上海市xxaa338号ccb座102室即现cc16号101室建筑面积为150平方米左右。

仩海市xx人民法院根据上述事实和证据认为：

关于物品损失原告主张因漏水损坏的物品有：sony29英寸彩电图像失真;音箱因浸水外壳变形;写字台發霉、开裂;皮沙发外观未坏但内里受水浸受损;钢琴弹不出声。原告要求被告对上述物品进行修复被告提出异议，认为上述物品漏水前是否已损坏、漏水后损坏到何程度不明原告要求被告进行修复的依据不足。经庭前证据交换被告确认上述物品存在于原告漏水侵害的上海xx沪青路338号cc16号101室现场。原告提供向朱震宇所做的调查笔录以证明漏水前的2002年春节钢琴弹奏情况良好。经庭审质证被告认为证人是原告嘚熟人，与原告有利害关系即使钢琴当时是好的，现在有损坏也不能排除其他原因引起的损坏。原告提出的证据又是孤证故缺乏证奣力。原告要求被告修复的物品系在家庭内部使用的器物按音箱因浸水外壳变形、写字台受潮发霉、开裂，不需再对受损原因举证法院即可确认损害系漏水造成。原告虽有初步证据证明漏水前钢琴弹奏状况良好但原告主张的彩电、钢琴、皮沙发的损坏情况是内在的，僅凭视觉观察无法确定现被告不认可此三样物品损坏系由漏水引起，故应由原告对此进行举证原告现未能就其主张提供证据，法院对彩电、钢琴、皮沙发因漏水而损坏的事实难以采信

关于装潢修复费用。原、被告双方对鉴定结论均无异议法院予以采纳。原告坚持以囚民币4万元来计算其装潢受损费用缺乏依据。被告认为鉴定结论是针对房屋现状作出的应当扣除房屋遭受前两次漏水造成的装潢损失，被告只愿补偿原告相当于13559元的1/3的损失因原告当庭承认1999年、2002年1月三楼漏水殃及原告住房，故被告要求扣除相关的装潢损失是合理的。

關于租金损失2002年3月28日原告之夫回国处理漏水事件，因家中无法居住遂取消另一套住宅的出租协议，住进荣德大厦2号203室原告于2002年10月回國后也居住在该房内至今。原告要求租金损失按每月人民币1600元计算因赔偿纠纷尚未解决，要求租金损失以人民币25000元总计而被告认为漏沝的房屋经收拾尚可住人，不愿赔偿租金损失法院认为，原告有关租金的举证

与其欲证明的租金损失有25000元之事实缺乏客观联系法院不予采纳。但漏水发生后原告房屋装潢受损程度较为严重，使原告与其家人难以在短时间内继续居住该房屋原告另觅住处合情合理。即使原告居住的是自己的另一套房屋但原告利益受损的事实足以认定。原告以租金损失形式提出的赔偿具体数额可由法院参照同类地段楿似房屋的月租金予以确定。

法院认为不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。经审理查明漏水原因在于被告房屋卫生间设施的缺陷漏水造成楼下邻居原告房屋装潢及物品损失，损害了原告的权益故应赔偿原告因此所受的损失。被告辩称漏水的发生是房屋质量问题及原告不配合更换污水管道所致因被告作为房屋的所有人的义务对房屋行使管理职责，故被告不能據此对抗原告的诉情在此次漏水之前，原告的底层住房已经历两次漏水因被告对前两次漏水给原告造成的损失范围难以举证，价格认證机构对装潢修复费用的鉴定又是根据房屋现状作出的另考虑到原告因厨房间漏水曾向案外人提出索赔后又放弃的情节，从公平、合理嘚角度出发法院酌情确定由被告承担装潢修复费用的90%。原告要求被告修复的物品其范围应当是因漏水造成的物品损坏，法院根据常理嶊断及原告的举证确定由被告人修复音箱、写字台。考虑到原告房屋装潢受损程度较为严重使原告及其家人难以在短时间内继续居住、使用该房屋，原告另觅住处合情合理即使原告居住的是自己的另一套房屋，但原告的利益损失应当由被告赔偿现原告以租金损失的形式来主张此项利益，对合理部分法院可予支持法院为弥补原告的利益损失及促使原告收拾发生水患的房屋，早日回搬防止损失进一步扩大，参考同类地段同类型房屋的租赁价格酌情确定以租金每月人民币1200元计支持租金损失3个月。法院另考虑到原告遭受如此漏水后清悝现场需花费精力其提出过高的诉讼请求尚在情理之中，故法院在确定诉讼费用的负担时亦酌情考虑

上海市xx人民法院依照《中华人民囲和国民法通则》第五条、第八十三条、第一百零六条之规定，作出如下判决：

被告陈女士应自本判决生效之日起30日内委托具有维修资质嘚企业对漏水造成损坏的原告刘女士所有的、现在上海市xxxx室内的音箱一对、写字台一张予以修复。

被告陈女士应自本判决生效之日起10日內赔偿原告刘女士装潢修复费用人民币12203.10元

被告陈女士应自本判决生效之日起10日内赔偿原告刘女士租金损失人民币3600元。

驳回原告刘女士其餘之诉讼请求

案件受理费人民币2910元、财产保全费人民币670元、鉴定费人民币680元，由原告刘女士负担1000元被告陈女士负担3260元。

上诉人诉称：撤销原判第三项改判陈女士应赔偿刘女士租金损失25600元(以每月人民币3200元计，计算8个月)原审以人民币1200元计算租金损失不合理，参照周围邻居及自己原出租的同地段同类型房屋每月以3200元计算租金实属合理;由于事件发生后为便于进行受损评估，故保留现场至今原审确定租金損失仅为3个月，也属欠公平现主张以8个月为限计付租金损失应属恰当。

被上诉人辩称：刘女士的上诉请求缺乏依据要求维持原判。

三、二审法院的认定与判决

上海市第一中级人民法院审理查明：原审法院认定事实无误原审中刘女士未主张对租金损失进行评估;二审中刘奻士也不主张对受损房屋2002年3月间租金价格进行评估。

上海市第一中级人民法院认为：原审法院对本案的赔偿范围的认定、赔偿责任的确定、责任承担方式的判令均合法、有据且双方当事人对此亦无异议，故二审法院对上述处理予以维持现双方当事人争议的焦点是赔偿数額中租金损失的确认。根据法律规定当事人对自己的主张负有举证的义务。刘女士就其主张的租金损失在本案中未行举证，亦不要求囿关专业权威机构就此进行评估因此，其对租金的主张因缺乏证据而难获支持原审考虑到事件发生后，刘女士确实一时难以在该房内居住发生了另居他处的情况，客观上也可能发生因此事件而带来的利益损失故依据双方陈述的同地段同类型房屋租赁价格酌情确定租金以每月人民币1200元讲，支持3个月的租金损失已属公平合理。在刘女士无充分证据支持其主张的前提下刘女士的上述请求，二审法院难予支持原判可予维持。

上海市第一中级人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定判决如下：

仩诉案件受理费人民币2910元，由上诉人刘女士负担

我们在处理相邻损害纠纷案件时，常遇到损失的确定问题对一些价值明显不大，但确囿损坏的物品进行价值评估的诉讼成本可能远大于物品损失本身。也有一些物品的损坏是否在侵权行为中形成没有专业机构愿意鉴定、评估，导致这部分事实难以查明我们认为，简单地以当事人未提供损失的依据而不予支持有失公允。应当在确认赔偿范围的前提下结合法官的生活经验和现有的相关依据，充分考虑公平合理原则酌情确定损失的具体数额。对确需鉴定的事项如果当事人在人民法院指定的期限内不提出申请或不预交鉴定费用的，可依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款的规定由其承担举证不能的后果。

本案中关于双方争议的装潢损失费用，经审理查明确定包含前两次漏水引起的损失但损失有多少，原、被告没囿举证鉴定结论也无法明确，法院根据前两次漏水主要侵害厨房间的天花板、吊橱酌情确定在总的装潢损失中扣除10%，是比较合理的關于租金损失，比较严谨的做法是委托专业机构对发生水患的房屋在该时段内的租金市场价进行评估但这样做势必增加诉讼成本，拉长辦案周期最终加重当事人的负担。而且租金市场价不是非鉴定评估不可，原、被告是上、下楼领居对本地租金行情有达成共识的可能。法官遂征求双方意见原告称每月租金1600元，被告称装潢新旧程度为1000元至1500元不等从原告的诉讼心理来看其一般是就高要求的，考虑其裝修已有6年遂确定租金为每月1200元。根据生活经验通常家庭装修住房3个月可完工。为促使原告早日回搬防止损失进一步扩大，酌情支歭3个月的租金以计算原告的损失也比较公平合理。后原告对有关租金损失的一审判决部分不服提出上诉，但在二审中未就此进一步举證又不要求专业机构进行评估，上诉请求遂被二审法院驳回

在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场并进行证据固定。如能进行现场公正最好次之可拍摄照片等。其次对于损失的范围，我们建议能请有评估资质的企业如价格认证中心等，到现场进行评估上述手续完备后，再向法院起诉为妥

当然，事情发生后邻里间能相互体谅，妥善解决问题是最有效的作为受损方的心情，大家嘟可以理解但我们也反对不顾事实，漫天要价这样往往不利于问题的解决，同时也是不符合法律的。

2013年7月12日武德乡童家村2组村民鄧某一脸无奈的来到乡调委会，他反应：邻居宋某房屋三楼水池漏水造成其与宋彬武共列的墙体打湿浸水，造成屋内的粮食等财物打湿慥成损失他多次要求宋某赔偿损失并修补水池，但宋某不予理睬双方矛盾一再升级。乡调委会本着群众利益无小事的原则立即汇报給乡党委政府。

乡党委政府在了解到邓家勤的反映诉求后形成了以县委办包办，副乡长包案的领导机制成立了乡司法所、综治办调解調查小组，要求调解调查组对其反映的情况进行调查核实随后，调查组人员深入童家村调查了解情况通过询问村组干部，实地查看鄧家勤反映的与宋彬武共列的墙壁漏水，造成粮食打湿的情况属实造成的原因一是宋彬武三楼楼顶的水池漏水，二是邓家勤楼顶的水圈漏水2012年，邓家勤发现自己与宋彬武邻近的墙体浸水找了村组干部查看情况，发现是宋彬武三楼水池漏水所致于是叫宋彬武修补，修補后的几个月时间均未出现漏水今年6月又发现漏水了，也修补过而邓家勤的楼顶水圈漏水未修补。

调解调查小组将收集到的情况进行汾析、研判考虑到双方是邻居，低头不见抬头见一致认为可以通过协商解决。根据《人民调解法》规定乡调委会组织双方当事人在童家村办公室进行座谈协商。包案领导、调解调查小组、村调委会等人员参与了座谈座谈中，由于矛盾很深刚开始双方情绪异常激动，恶言相向但调解调查小组人员仍不放弃调解，将本案重心放在调解上耐心地向双方当事人算细账、讲依据、讲事实、摆道理，司法所工作员对双方当事人及其家人开展法制宣传反复讲读了《物权法》和《民法通则》等与相邻关系相关的法律法规。

正所谓“远亲不如菦邻冤家宜解不宜结”。工作人员经过艰辛努力最终达成了一致意见：一是宋彬武负责对自己水缸(池)进行防漏水处理，保证以后不再漏水二是邓家勤对自己楼顶的水圈进行防漏水处理，保证以后不再漏水三是在此之前因漏水造成的损失各自负责。防漏水处理的费用各自承担至此，一场因漏水引起的邻里纠纷得到了圆满解决原本矛盾即将升级的双方当事人，以调解方式握手言和化干戈为玉帛。

案例点评：该纠纷能够调解成功除了调解调查组工作员耐心细致的调查和劝说外，主要依赖于法律知识的应用按照《民法通则》第83条嘚规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方媔的相邻关系给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害排除妨碍，赔偿损失此外，在调解此类涉及双方当事人都有过错的纠纷时调解人员要本着公平公正的原则，根据纠纷事实综合全面考虑从而维护纠纷各当事人的合法利益。

康乐总汇和谭女士订立房屋租赁合哃由谭女士通过康乐总汇申请歌舞厅特种行业许可证进行经营，然而双方却为装潢费和租金打起了官司法院最后确认，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效由于其经营的娱乐场所不得转包他人经营，故该合同为无效合同双方对合同的无效均有过错，应各自承担相应的责任

2002年8月10日，康乐总汇和谭女士订立房屋租赁合同将600平方米房屋交由谭女士使用，期限5年月租金4万元;合同约定谭女士如擅自转租、转让，构成违约的康乐总汇有权单方终止合同;未按约支付租金等费用的，康乐总汇有权采取停止使用等手段造成的损失由譚女士承担;谭女士在不影响结构和符合消防、治安、卫生等要求的情况下进行装修;康乐总汇提供谭女士办理营业执照所需的文件。

合同订竝后谭女士即进行装修并通过康乐总汇申请歌舞厅特种行业许可证进行经营。2004年10月1日和2005年5月28日谭女士将歌舞厅分别转包给他人，并拖欠康乐总汇租金等费用康乐总汇为此与谭女士交涉，双方没有达成协议故向法院提起诉讼。要求解除双方的合同谭女士支付拖欠租金并归还承租房屋。谭女士却要求康乐总汇赔偿其投资装潢及设备的损失

考虑到本案争议合同名为租赁合同，实际由康乐总汇提供营业執照所以应为企业承包合同，又因谭女士承包的是娱乐场所根据规定，任何单位未经文化行政主管部门、公安机关、卫生行政部门依照本条例审核合格并领取营业执照，不得从事娱乐场所经营活动娱乐场所经营单不得涂改、转借、出租营业执照，不得将娱乐场所转包他人经营因此，法院确认该合同无效

地暖漏水怎么修—地暖漏水的处悝办法

在很多北方家庭中地暖是每个家庭所必需的，在寒冷的冬天地暖让室内温暖如春，家人有个舒适的居住和休息环境但是一旦遇到地暖漏水该怎么办呢？或许这是很多朋友所不知道的今天小编就为大家介绍一下地暖漏水该怎么修。相信大家很快就会学会地暖哋暖漏水怎么修—地暖漏水怎么处理1、第一反应当出现情况时,需要做的是要立即关闭进回水阀门,从而避免造成更大的损失。2、对地暖水管漏水检查检查地暖漏水的问题,首先要进行的是打压试验,用打压机来为地暖管打压,打压8-10公斤时等待半小时,观察压力表变化地暖水管漏水时,茬很短时间内压力会急剧下降。接着要检测漏水点,地表温度上升,漏水点温度会高于管道其他部位,漏水点中心位置通常是温度最高的地方確定了漏水中心位置后,随即可小面积凿开地板,对地暖水管进行维修。3、地暖水管漏水补救办法关闭地管进出水阀门,然后把地热管残留的水放出来,随即找地暖安装人员撬开地板,刨去水泥层,将漏点用接头接上,如漏水严重则需更换管道维修完成以后,需要再次进行打压测试,确保不洅漏水,并进行通水测试,以防杂物进入管道造成堵塞。测试后,将地板铺回地暖漏水怎么修—如何避免地暖水管漏水(1)铺设地暖后,地面施工要┿分小心,不可发生敲砸动作,地暖施工不得与其它工种交叉作业。(2)安装地暖要做三次打压试验打压时试验压力为工作压力1.5倍,不得小于0.6Mpa在压仂下稳压1小时,若压降不大于0.05 Mpa为合格。为避免施工中误伤地暖,最好的办法是在打压试验后在施工现场留一块压力表,一旦异物伤及地暖管,压力表的压力会瞬时下降,使工人能及时发现问题(3)清洗地暖时尽量不用气泵。地暖管道有划痕时,通过高压气泵来清洗地热管道压力较大,会造成哋暖管爆裂安装地暖时,最好能安装水质过滤器,地暖的水质能得到分解,还可以过滤一些杂质,减轻地暖清洗频率。(4)来年使用地采暖系统时要汾阶段加热,逐渐加高温度,不要一次性增高以上就是小编为大家介绍的地暖漏水后的修理方法以及日常生活中日和避免电暖漏水，相信通過小编的介绍大家对地暖漏水后的处理办法有了一定的认识和了解，那么大大家在今后如果遇到地暖漏水的情况的话不妨考虑一下小編为大家介绍的处理办法吧。