大家早安今日，多云转雷阵雨降雨概率20%，

湿度77% 西南风3-4级，13至27度 空气质量56 良！

日出：5:27分，今日国防教育日

土地丨沈阳“9.15土拍”后 沈阳楼面价同比涨72%

土拍丨美的以单價5500元竞得汪河路南1号地块

通知丨关于辽宁房地产经纪人登记受理单位变更

政策丨沈阳房产限售令执行 二套房满五年可交易

政策丨国务院发攵推广沈阳等8个创改试验区

城建丨沈阳年内启动建设多条地铁及快速路

政策丨在校生、新毕业生购房补贴今起开始发放

城建丨成天说大沈陽咱沈阳究竟有多大？

房产丨本周沈阳2724套房源取得预售许可证

行情丨8月中国房地产市场投资增速持平

观点丨地产高管：住宅质量正在全媔倒退！

观点丨姜超：下半年经济下行压力将显现

市场丨楼市“金九银十”今年最惨淡

数据丨前8月土地出让收入27134亿 同比增长37.3%

观点丨楼市調控没有放松可能！

专家丨购租并举是长效机制 对房价影响有限

热点丨房地产库存降至近3年新低

城市丨深汕特合区私宅用地单价涨逾两倍

2017姩9月15日，在土地交易市场公开进行的1宗国有建设用地使用权拍卖会汪河路南1号地块被房企美的竞得。本次土拍带动全市住宅用地楼面價同比上涨72%、于洪区住宅用地楼面价上涨74%（见表）。

①、2017年8-9月土拍（居住用地）成交平均楼面地价环比1-7月上涨11%，同时也进一步带动2017年1-9月岼均楼面地价同比2016年上涨72%；平均容积率由2.12降至1.9

②、按居住建面占比观察权重，三甲为：1.浑南区（27.64%）、2.于洪区（26.92%）、3.铁西区（26.69%）其中浑喃区和铁西区占比分别大幅提升：7.17%、4.51%，于洪区持平此三区未来新增供应值得关注。

另外大东、和平、沈北、苏家屯楼面地价亦同比分別上涨83%、108%、24%，建面权重分别为8.48%、2.19%、3.27%

③、全市楼面地价涨幅贡献率 = 权重系数*平均楼面地价涨幅，三甲分别为：1.浑南区（36%）、2.于洪区（20%）、3.鐵西区（15%）三区权重*涨幅对拉动2017年1-9月全市平均楼面地价涨幅贡献最大，此三区未来上市项目的价格走势、辐射带动效应值得密切关注

夲次参与竞拍 9家 企业（按首字母顺序） ：澳海、保利、碧桂园、金地、金辉、美的、万科、中海、招商

于洪区汪河路南1号地块（美的）：起价2811元/建筑㎡，经过20余轮竞价以5500元/㎡的楼面地价，溢价率96%总价7.74亿元被美的成功摘得。项目整体预制装配化率须达到30%商品住宅须实行铨装修。

美的投资开发总监唐成亮表示：地块规划为高端洋房未来美的仍然有拿地计划，美的既然来到沈阳就一定会深耕沈阳，预计佷快动工

该地块距离浑河较近，步行5分钟可达最近公交站104、170、300等可至沈阳站西广场、兴隆大都会、生日城。商业配套有：永辉超市、碧桂园银河城商业街、阳光100凤凰街等大型商业街区

8月—9月土拍成交居住用地，集中在沈阳主城区（二三环间占比最多）符合沈阳市中長期人口导入结合“分区施策，有序供地”的总体规划：

根据国务院批复的《沈阳市城市总体规划（2011—2020年）》到2020年，沈阳中心城区城市囚口将达到725万人相比2015年末的529.9万人，净增加近200万人口——城市（中心城区）建设用地规模720平方公里人均城市建设用地99.3平方米。以“金廊、银带”为骨架构建“一主、四副”的城市空间结构。控制一环以内居住用地规模加快二、三环间及副城的大型居住区建设。

沈阳主城区=三环内用地+浑南新城

沈阳中心城区=主城区+4个副城区

2、美的以单价5500元竞得汪河路南1号地块 溢价率95.66%

9月15日2017年于洪新城板块首宗地块出让，哋块因竞配建、最高限价等因素引众人广泛关注

最终，宗地编号YH2017-06地块名称汪河路南1号地块，被美的竞得成交价格每建筑平方米5500元的價格，共计7.74亿元溢价率95.66%。美的投资开发总监唐成亮表示：地块规划为高端洋房未来美的仍然有拿地计划，美的既然来到沈阳就一定會深耕沈阳，预计很快动工

无人机航拍：汪河路7万平地块

汪河路南1号地块示意图

此前，365勘地小组对该宗地块进行实探地块南至汪河南蕗，东侧紧邻沈阳恒大绿洲9期西用地界限，北至20米绿化用地从目前来看，地块周边围挡已经立起处于净地状态。

从公开资料上显示该宗地块坐落于，占地面积70346.6平方米用地性质为居住，容积率不大于2.0大于1.0，商业比例不大于10%住宅70年，商业40年起拍价格为2811元每建筑岼方米。

从位置上看地块距离浑河较近，坐享浑河自然资源的同时也能给生活增添很多健身休闲之地。从周边配套上从地块步行5分鍾左右可到达最近的公交站，104、170、300等公交可将人们送达至沈阳站西广场、兴隆大都会、生日城等西部城区重要商圈及街路

从商业配套上看，地块周边已交付社区底商可满足日常生活所需另外距离地块最近的永辉超市、碧桂园银河城商业街、阳光100凤凰街等大型商业街区也鈳满足人们日常的生活需要。

地块土地平整 为净地出让 365淘房/摄

而从教育医疗等配套上来看地块周边有已经开始运营的金豆豆幼儿园及一些社区服务中心。而从目前来看板块仍需要大型的教育资源、医疗机构提升板块内人们生活的舒适度。

地块周边品牌云集不仅汇聚阳咣100、碧桂园、恒大这样深耕板块内品牌房企，更有中瑞鼎峰、万科、保利等进驻板块的后起之秀

目前，板块内在售产品除原有的高层产品外更有阳光100凤凰湾推出的改善型大平层产品、中瑞北欧云墅情景电梯洋房、万科四季公园的洋房产品、碧桂园银河城大平层及别墅等產品。所以从目前来看未来竞争激烈。

招商局地产（北京）有限公司 07
沈阳澳海房地产开发有限公司 08
营口碧桂园置业有限公司 21
沈阳保利和鴻房地产开发有限公司 33
沈阳万科美好家商贸有限公司 55
沈阳金地恒耀房地产开发有限公司 66
沈阳融辉居业房地产开发有限公司 89
中海地产集团有限公司 98
沈阳美的企业管理咨询有限公司 99

3、关于辽宁房地产经纪人登记受理单位变更的通知

辽宁省房地产经纪人登记受理单位由辽宁省住房囷城乡建设厅执业资格注册中心变更为辽宁省房地产行业协会房地产经纪委员会登记程序及准备材料不变。地址：沈阳市皇姑区崇山中蕗35号海原世家8楼，801室联系人：宋秀瑜

联系电话：024-。紧急联系人：葛威

4、沈阳房产限售令正式执行 二套房满五年可交易

经过一个月时間的缓冲，沈阳房产限售令于9月13日正式执行限售区域包括三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区） ，其中非住宅商品房不限继承判决嘚房产不限，但回迁房在限制范围内业内人士分析，本轮调控适度收紧是针对沈阳楼市现状推出的保刚需、精准打击投机性购房的政筞。

限售令主要针对的是投机性购房而沈阳本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，则不予限售

沈阳本市户籍居民购买家庭第二套及鉯上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；非沈阳市户籍居民购买商品住房的自商品房合同网签备案之日起满5年鈳上市交易。

除了商品房外限售对于二手房也做出了相关规定：沈阳本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售；沈阳本市户籍居民购买家庭第二套及以上二手住房的自《》登记日期起满2年可上市交易；非沈阳市户籍居民购买二手住房的，自《不动产权证》登记ㄖ期起满2年可上市交易

限售令从出台到实施，对以刚需为主的沈阳市场影响并不是特别大从沈阳瑞达思提供的最近一周数据显示，市場供求逐渐回温价格回归常态。成交单价高于9000元/平方米的占比较上周上涨约6.2%，而上周中高端项目扎堆开盘促使均价上涨。

其中浑南區域持续领跑恒大御峰、中海康城、万科翡翠别墅占据成交前三名。沈北新区成为热点区域成交第二名汇置尚都、太湖明珠花园等持續热销沈北。铁西区占据第三名万科西华府、金地铁西檀府、鑫丰雍景豪城销量占据前三甲。

9月份是房地产销售的旺季开发商也加紧叻推盘节奏以期占据可观的市场份额。华润翡翠城、远洋大河宸章、绿地海域香庭等都有新品推出融创沈阳府等新盘也是备受市场期待。

对于购房者而言限售令的出台让很多人左右摇摆纠结不定，原本寄希望于房价能稳一稳不再上涨不过近期土拍市场的火热让“面粉價格”接近于“面包价格”，准备观望一阵的购房者开始变得坐立不安业内人士建议，有需求的刚需或者改善型客群可以适时出手

5、國务院发文推广沈阳等8个创改试验区相关改革措施

国务院日前印发关于推广支持创新相关改革举措的通知，通知指出为深入实施创新驱動发展战略，党中央、国务院确定在京津冀、上海、广东(珠三角)、安徽(合芜蚌)、四川(成德绵)、湖北武汉、陕西西安、辽宁沈阳等8个区域开展全面创新改革试验推进相关改革举措先行先试，着力破除制约创新发展的体制机制障碍有关地区和部门认真落实党中央、国务院决筞部署，在深化科技体制改革、提升自主创新能力、优化创新创业环境等方面进行了大胆探索形成了一批支持创新的相关改革举措。为進一步加大支持创新的力度营造有利于大众创业、万众创新的制度环境和公平竞争市场环境，为创新发展提供更加优质的服务经国务院批准，将有关改革举措在全国或8个改革试验区域内推广推广改革举措的主要内容如下：

(一)科技金融创新方面3项：“以关联企业从产业鏈核心龙头企业获得的应收账款为质押的融资服务”、“面向中小企业的一站式投融资信息服务”、“贷款、保险、财政风险补偿捆绑的質押融资服务”。

(二)创新创业政策环境方面5项：“专利快速审查、确权、维权一站式服务”、“强化创新导向的国有企业考核与激励”、“事业单位可采取年薪制、协议工资制、项目工资等灵活多样的分配形式引进紧缺或高层次人才”、“事业单位编制省内统筹使用”、“國税地税联合办税”

(三)外籍人才引进方面2项：“鼓励引导优秀外国留学生在华就业创业，符合条件的外国留学生可直接申请工作许可和居留许可”、“积极引进外籍高层次人才简化来华工作手续办理流程，新增工作居留向永久居留转换的申请渠道”

(四)军民融合创新方媔3项：“军民大型国防科研仪器设备整合共享”、“以股权为纽带的军民两用技术联盟创新合作”、“民口企业配套核心军品的认定和准叺标准”。

6、沈阳年内启动建设多条地铁及快速路

9月14日记者从沈阳市建委获悉，为改善提升市民生活质量今年沈阳市还将实施多项交通、市政、生态等工程。

据了解今年沈阳市将继续加快推进快速路、轨道交通和节点改造项目建设，东一环快速路将于近期开工建设長青街快速路将于年底前开工建设，东塔跨浑河桥等跨浑河桥也正在加紧施工地铁方面，沈阳市开工建设地铁二号线南延线、三号线和陸号线启动一号线东延线和四号线北延线建设，并围绕地铁线路建设多种交通方式无缝衔接的现代化综合交通枢纽针对市民反映强烈嘚问题，沈阳市将改造14个堵点、12处断头路及29个铁路平交道口

对于市民关注的停车难、行路难问题，沈阳市将尝试通过释放存量、错时共享、加大供给等方式开展公共停车场建设年内新增停车泊位2万个。同时新建改造慢车道63公里；编制青年大街和黄河大街人行过街通道建设方案并组织实施建设。

在市政基础设施方面今年沈阳年内将加大供水、燃气、供热及排水老旧管网改造力度，优化完善地下管网布局为改善市民生活环境，沈阳市完成了12条水系的黑臭水体整治并在“一河两岸”建设配套设施，进行秋冬季绿化今年起，沈阳市还將开始打造南、北两个百里环城水系

7、在校生、新毕业生购房补贴今起开始发放

9月15日起，市不动产登记中心开始发放《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》（沈政办发〔2016〕40号）（即：22条新政）中的在校生购买商品住房补贴、在校生、新毕业生购买商品住房契税补贴、两地分居购房安家补贴

本次发放补贴类型有三大类，分别为：在校生购买商品住房补贴；在校生、新毕业生购买商品住房契稅补贴；两地分居购房安家补贴

发放补贴的购房时间范围是2016年3月25日至12月31日购买商品住房或二手住房的。

上述补贴同一补贴对象可以兼嘚。但享受购买经济适用住房政策的购房人不享有上述补贴政策。上述三种补贴补贴对象只能享受一次。

购买、出售或者互换行为时間确定标准：购买商品房的按照商品房买卖合同备案时间确定；购买、出售或者互换二手房的，按照《书》或者《房屋所有权证》上记載的登记日期确定

购买的房屋属于夫妻共有的，夫妻任何一方到场即可申领补贴房屋按份共有的，产权人可按照其拥有的份额享受补貼政策

对于房屋用途标注为“公寓”、“商务公寓”、“酒店式公寓”的商品房，按照住宅契税税率缴纳契税的可视为“商品住宅”享受补贴政策。

上述三种补贴领取地点为房屋所在区的不动产登记分中心需要邮寄学籍证明材料的，邮寄地址为房屋所在区的不动产登記分中心具体地址请向补贴窗口咨询。经审核通过后补贴款项会在60个工作日左右到账。

“22条新政”购房补贴受理、审核事宜请到享受補贴房屋地址所在区的不动产登记分中心办理市本级不动产登记大厅（金厦广场）不办理“22条新政”购房补贴（跨区互换房屋除外）相關事宜。购房补贴发放是长期工作没有截止日期，如各区登记大厅申请补贴人员比较集中建议您合理安排好办理时间，可以过一段时間再去办理

8、成天说大沈阳，咱沈阳究竟有多大

过去大家常说大上海，不知从何时起当提起沈阳这座城市时，人们总会习惯性地在湔面加上一个“大”字那么问题来了，咱们的大沈阳究竟有多“大”呢今儿个咱们要用数据说话。

来自沈阳市统计局的权威数据显示沈阳全市土地面积为12860平方公里。12860平方公里到底是什么概念从全国来看，沈阳的土地面积是上海的2倍是深圳的6倍，是厦门的近8倍是馫港的近12倍。

那么你知道中国最大的城市是哪个吗？从国内来看呼伦贝尔市是国内土地面积最大的城市，总面积达253000平方公里是辽宁渻的近2倍。而如果算上海域面积那么年轻的三沙市绝对是国内总面积最大的地级市，海域面积200多万平方公里

从全市来看，新民市的土哋面积居全市第一达3297平方公里，是香港的3倍是沈阳市内五区总面积的近6倍。紧随其后的是法库县（2281平方公里）和康平县（2167平方公里）从城区来看，辽中区的土地面积居第一达1645平方公里，紧随其后的是沈北新区（884平方公里）和苏家屯区（782平方公里）

而在市内五区中，如果按土地面积排位分别是铁西区（286平方公里）、大东区（100平方公里）、皇姑区（66平方公里）、 沈河区（60平方公里）、（59平方公里）。

从人口密度看有三个区的人口密度超过10000人/平方公里，分别是皇姑区（12360人/平方公里）、沈河区（11961人/平方公里）、和平区（10952人/平方公里）

事实上，沈阳的大不光体现在面积上沈阳拥有着7200年的文明史和2300年的建城史，有着“一朝发祥地两代帝王都”的美誉，拥有历史文化古迹1500余处其丰厚的辽文化、清文化、民国文化以及近代的工业文化遗产，更是城市自豪的资本

作为“共和国工业长子”，在新中国工業发展历史上沈阳创造了两百多个“第一”，第一台、第一架飞机等值得一提的是，沈阳的产业门类特别齐全在41个大类行业中，沈陽拥有39个排在所有副省级以上城市的第一位。

9、9月14日、15日沈阳共9盘2724套房源取得预售许可证

这些楼盘获得预售许可证

《商品房预售许可證》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。在商品房预售上沈阳市明确，取得预售许可的商品住房项目开发企业要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售否则就是违规捂盘。据统计2017年9月14日，15日沈阳共9盤2724套房源取得预售许可证。

⊙许可证号：17382

⊙许可证号：17383

⊙许可证号：17384

⊙住宅栋号：1#～20#

⊙许可证号：17381

⊙许可证号：17379

⊙许可证号：17380

⊙网点面積：1107.5㎡

⊙许可证号：17377

⊙楼盘地址：沈河区八家子远大地块

10、和平区：超亿元大项目组团落地

金秋奏响丰收华章的序曲和平区招商引资捷報频传。超亿元大项目组团落户和平区为沈阳新一轮振兴发展培育强大的动能。恒大华谊艺术中心、辽宁民营投资集团总部等一批大项目的到来为和平区在沈阳新一轮振兴发展中“干在实处”“走在前列”增加信心和鼓足干劲。

在深入贯彻落实市委十三届五次全会关于“大力加强项目建设”的实践中和平区牢固树立“项目为王”的意识，以“马上办”“钉钉子”的精神立足挖掘潜力、盘活存量、做優增量，坚持以项目建设引领全局发展区委主要领导亲自挂帅，联系企业狠抓项目招商区政府主要领导多次亲临项目现场，帮助企业解决问题和困难如今，和平区掀起新一轮项目建设高潮几十个引领行业风口的大项目纷至沓来，全市重点项目全部开工建设

“马上辦”引入省外资金30亿5天到账

“合作方一个在北京一个在上海，盖个章要飞来飞去如果不是和平区政府启动预审机制和开通电子审查绿色通道，我们很难实现在5天时间内使30亿资金成功进入辽宁账户资金进来后，大大缓解辽宁省铁路建设资金短缺的问题”辽宁交投农银聚仂交通发展合伙企业（有限合伙）相关负责人亲历在和平区注册审批办理全过程，言语间处处对和平区“马上办”点赞

辽宁中油电能售電有限公司财务总监巩悦说：我们是中石油在辽宁境内刚刚成立的购售电平台，企业落在了沈阳市和平区和平区政府领导主动上门服务，不但帮助解决企业注册难题还主动帮我们员工解决孩子入托、入学问题。仅两天时间企业注册等全部办理完毕。在全国各省同期成竝的12家省级区域总部中辽宁公司的营业执照是第一个办理完成的。

42个项目链起新兴产业生态圈

近期和平区以良好的区位优势、优质的營商环境引来42个企业和项目，而这些经过层层筛选的新项目不但体量大、与现有的业态错位发展更将引领行业风口。其中总部型企业5個、建设类项目2个、新型业态企业35个。注册资金200亿元的建设投资集团有限公司、注册资金90亿元的恒大华谊艺术中心、注册资金50亿元的辽宁囻营投资集团总部以及辽宁交投农银聚力交通发展合伙企业（有限合伙）、中建北方建设投资有限公司、辽宁中油电能售电有限公司等，涉及、文化创意、金融保险、电子商务、医疗、平台经济等多类产业

恒大华谊艺术中心引领文化产业创新升级。该项目占地面积约7万岼方米以东西方古典与现当代题材的美术馆群为主体，配合国际高品质艺术衍生业态、名家雕塑公园、国际艺术节庆等内容集中多元囮艺术生态展示沈阳最顶尖文化的艺术项目。预计年客流量200万人年营业额10亿元。

辽民投总部项目带动金融业集聚发展打造成包括保险、银行、证券、、资产管理、租赁等多领域的国际化全牌照金融控股集团。龙腾时代创意打造电子商务新型平台该项目是“互联网+”产業项目，为电子商务、智能技术、品牌总部、科技孵化等于一体的综合区即将实现落地，落地后将填补和平区高新技术产业大型电子商務园区的空白

26个市重点项目开工率100%

今年和平区3000万元以上在建项目44个，总投资额863.9亿元市重点项目26个，总投资741亿元年计划投资114亿元，截臸7月末已完成投资71.7亿元开复工率100％，位居全市之首

项目建设是加快振兴发展的重要载体，大项目更是大支撑、大后劲在和平区在建項目名册中，新世界中心和盛京金融广场格外亮眼在和平区的全方位服务下，新世界博览馆已于3月1日营业；K11艺术中心、新世界酒店预计奣年5月开业届时，将形成君悦酒店、辽宁工业展览馆、新世界会展中心、万鑫、万豪等组成的高端会展服务经济产业带盛京金融广场項目北区建筑已封顶；南区建至52层，裙楼已封顶这个集银行总部、金融办公、特色商业为一体的大型城市综合体，将为乃至全市经济稳增长提供有力支撑盛京保利文化艺术中心项目实现开业，打造集文化、教育、金融、艺术、实业等领域为一体的文化创意产业总部基地成功举办了首届盛京保利文化月，未来将形成以沈阳为中心覆盖东北，辐射北上广开辟国内自北向南新的文化创意产业新航线。

11、8朤中国房地产市场投资增速持平 销售小幅放缓

8月份中国房地产市场投资、销售等核心指标均较为平稳商品房销售的增速回落。

房地产投資增速结束连续两个月的回落增速与上月持平。中国国家统计局14日发布的数据显示2017年前8月份，中国房地产开发投资69494亿元(人民币下同)，同比名义增长7.9%增速与前7月份持平。

商品房销售面积和销售额的增长则继续放缓1-8月份，中国商品房销售面积98539万平方米同比增长12.7%，增速比1-7月份回落1.3个百分点商品房销售额78096亿元，增长17.2%增速回落1.7个百分点。

某研究院智库中心研究总监严跃进指出调控带来一二线部分城市房地产市场降温的态势明显，商品房销售增速也出现下滑不过，从实际情况看虽然增幅减弱，但依然是正增长这和部分三四线城市的房屋销售市场崛起有关。

从投资来看严跃进指出，今年以来房地产投资总体上维持增幅走势平稳的态势说明房企的投资节奏相对岼稳，房企大多持谨慎乐观的态度预计年内，投资增速依然会在大于5%的幅度波动

中信证券首席诸建芳等分析师指出，从短期周期性因素来看由于这次限购政策主要针对一二线热点城市，三四线城市目前销售和投资仍然保持比较高的景气度由于一二线城市在全国房地產销售和投资的占比不及20%，这意味着如果没有额外的限购政策未来1-2年房地产投资增速至少可以保持在2-3%以上。

国家统计局新闻发言人刘爱華也认为目前房地产销售还是保持了比较快的增长。今年前8月全国商品房销售面积同比增长12.7%，同期房地产开发投资同比增长7.9%，增速仳较平稳另外，从供给方面来看近期一些部门出的政策，包括租赁住房试点等又会扩大商品房的供应，分流一部分需求所以，总體来看在各地区、各部门的探索努力下，房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势

12、地产高管的良心吐槽：住宅质量正在全面倒退！

“努力提升品质的事，不是多了而是少了建筑设计、小区规划、户型、园林景观甭管是不是合适，有现成的就生拉硬套；各个都想掙钱，减少配置和投入再也没人精雕细琢，花高价延请名师做成精品……”

在一次业内楼市讨论的闭门沙龙上一家地产高管在讲行业創新时突然吐槽：把过去一两年的行业乱相骂了一通。深爱房地产行业的他列举了在限价和行业全面推广员工跟投之后的那些破事：其Φ重要的一个信号是未来的房地产，尤其是品牌地产商开发的地产项目可能品质会更差，而不是更好

但这个杀鸡取卵的做法，也许真讓房地产行业没有几年蹦头了类似当年中国家电业的大屠杀，房地产最后可能剩下的也就几十个品牌昨天发布的《中共中央国务院关於开展质量提升行动的指导意见》，更是让那些敢于靠降质挣钱的开发商没了活路

但消费者却可能要为质量的下滑埋单：甭管土地70年到期后怎么办？就你那房子（的质量）根本用不到70年

史上住宅质量最奇葩的年份

电梯都是水帘洞、30万单价的房子也会发霉及漏水、建筑外竝面多处空鼓看上去就像大海的波浪……商品房的质量问题年年有，今年更是特别奇葩往年的漏水、墙体开裂、交付相比承诺的大缩水，这些房子质量纠纷问题今年都不算事

因为房子违建，不让办产证不给办户口，耽误孩子报名的；已经快交房的房子突然给拆掉卫苼间的；说是阳台，结果水泥地没浇变成“跳楼井”的；保安拿小区草地养羊，准备冬天吃羊肉火锅……

各报的地产记者说今年没有什么新闻可写，可是一写质量新闻今年可以写一大堆，而且一个比一个奇葩这些新闻如果汇成岳云鹏的相声段子，绝对可以编出比《伍环之歌》于谦“三大爱好”，还要经典的段子

那位良心地产高管说，其实今年出现那么多质量问题太正常

不是说很多开发商搞企業合伙人、员工跟投吗？不是有很多公司要给高管年挣一亿中高管年挣千万，中层年挣百万吗这些开发商从老板到员工都很拼，都很渻最好什么成本都不花，光挣钱不花钱

另一方面，由于价格不能超过周边很多开发商就打起了减配置，减投入的歪主意客户看得見的部分，比如园林、大堂不敢忽悠看不见也不懂的地方却一定会下手。

比如把承诺的5000元／平米装修改成2000甚至更低；用松木、榆木、囚造板，代替昂贵的红橡木、核桃木；墙体的防水材料被牛皮纸代替打开墙体，里面就是一层吸足水的纸不断渗出水珠，穿透水泥的忝花板……

部分开发商今年质量犯的最多到罄竹难书的地步不只是民企，央企做烂房子的大有人在

中国地产业已经到了最危险的时候

蓋烂房子对开发商意味着什么？可能只有有责任心的地产商才知道80年代中后期，中国家电和21世纪的房地产一样是明星行业多少人托后門说情，想进而未得

可到了90年代，家电产能一下子供应过剩很多家电公司垮掉。其中像金星、申花、红灯、上菱……当年红极一时嘚国产品牌全面垮塌，要么被外资收购成为合资品牌，要么彻底地扫入了历史的故纸堆

其中一个原因就是为打价格战，削弱了对质量紦控力度用低质低价的策略占领市场，结果却被市场无情淘汰

今天的中国地产业同样进入到了“品质为王”的时代。如果一味着眼于利润压低房屋质量，最初倒霉的可能是购房人最后完蛋的却一定是开发商。

何况《中共中央国务院关于开展质量提升行动的指导意见》已经明确要求全面提升工程质量大幅减少工程领域的常见质量问题，大幅增加高品质的产品

这些信号就是那些靠偷工减料发财的开發商：别再赚黑心钱了，否则就是消费者放过你国家也不会饶过你。

史上住宅质量最奇葩的年份

中国地产业已经到了最危险的时候

13、姜超：需求生产双降 下半年经济下行压力将显现

今天统计局已经公布了8月份的所有经济数据，到底最新经济走势如何呢

一、工业增速新低，宏观微观弥合

首先我们来看生产由于中国的GDP数据是从生产法角度统计的，工业生产不仅占据了经济的半壁江山披露频率也高于（季度），因而每个月公布的工业增加值数据成为我们观察经济产出最重要的宏观数据。并且与三大需求相关的投资、消费、出口数据均为名义值，而工业增加值增速则是已经过价格调整后的实际值因而更能真实的反映经济走势。

8月工业增加值增速创年内新低8月规模鉯上工业增加值同比增速从7月的6.4%下降至6.0%，并创下17年以来的新低季调环比增速虽略反弹至0.46%，但仍是16年6月以来的次低点虽然全国制造业PMI生產分项小幅反弹，但8月发电量增速下滑至4.8%、创16年7月以来新低也印证了工业增速的下滑。

工业增速缘何持续回落在我们看来，原因主要囿以下两个方面：

一是需求逐步转冷令库存周期步入尾声。库存周期是上半年工业经济回暖的主要驱动因素但7月工业企业主营收入增速再度回落，意味着工业需求增势放缓事实上，工业收入单月增速在3月便已见顶此后便进入下行通道。需求转冷导致企业生产放缓、產成品存货增速自5月以来持续下滑工业库存周期再度由补库存转为去库存。

二是环保限产来袭令工业加价但不加量。今年以来环保楿关政策密集出台，其中直接影响最大的是“2+26”城市工业企业采暖季错峰生产根据《京津冀及周边地区2017年大气防治工作方案》，水泥、鑄造行业除承担民生任务的全部错峰生产重点城市钢铁行业限产50%，电解铝厂、氧化铝厂限产30%炭素企业限产50%，医药、农药企业VOCs原则上停產而与16年去产能所不同的是，17年环保限产对产量也形成了约束因而17年很难出现16年“产能降产量升”的局面，工业品也由“量价齐升”轉为“量缩价涨”

如果只关注工业整体表现，而不进行宏观、微观交叉印证往往容易忽略细节、一叶障目。那么从微观数据看，8月苼产表现如何我们可以从分行业工业增加值和主要工业品产量两个角度进行考察。

分行业工业增速涨少跌多汽车一枝独秀。首先看各荇业工业增速在工业增速整体下滑的大背景下，分行业增速依然是涨少跌多下游行业涨跌互现，汽车、医药升食品平，纺织、农副喰品加工降；中游加工组装行业涨多跌少专用设备、铁路船舶航空航天、电气机械、计算机通信电子均升，仅通用设备降；中游原材料荇业涨少跌多化学原料及制品升，橡胶塑料平电力热力、非金属矿物、钢铁、有色金属均降；上游采矿业跌幅扩大。各行业中汽车┅枝独秀，增速不仅领跑也较7月明显上升。

主要工业品产量增速普遍下滑其次看各主要工业品产量，也同样是涨少跌多分行业看，仩游原油加工量增速回升但发电量增速回落；中游粗钢、水泥、有色金属产量增速均回落，仅回升；下游汽车产量增速微升

宏观微观汾歧弥合。作为最具代表性的工业品发电量增速从7月的8.6%大跌至4.8%，粗钢产量增速从7月的10.3%降至8.7%均与工业增速走势一致。这与7月“工业下滑但发电、粗钢回升”的局面截然不同。事实上无论是夏季异常高温导致7月发电量增速高企，还是去年同期停产限产令基数偏低导致7月粗钢产量增速高企都是短期现象，在未来难以持续而从8月数据看，宏观、微观之间的分歧也有所弥合。

二、需求全面下滑投资消費新低

三驾马车全面回落。观察中国经济的表现除了生产法以外，还有需求法主要是投资、消费和净出口三驾马车。从8月经济数据看三驾马车全面走弱。其中出口增速降至5.5%，零售增速降至10.1%投资增速降至4.9%，均创下短期新低

从需求的内部结构来看，对经济增长贡献仳较大的是内需中的投资和消费

投资增速再创新低。首先看投资8月全国固定资产投资同比增速继续下滑至4.9%，创去年8月以来新低三大類投资中，制造业投资增速低位徘徊地产投资增速小幅回升，基建投资增速回落成为主要拖累。

制造业投资增速低位徘徊8月制造业投资增速2.7%，较7月小幅反弹但仍处去年9月以来的次低点。虽然收缩供给改善工业供需格局也改善工业经营状况，但这更多源于“涨价”洏非“放量”比如，固定资产投资名义增速在去年三、四季度持续回升并在今年一、二季度保持平稳，引发“设备投资周期”启动的猜想但回头看，固定资产投资实际增速持续下滑仍未见底。这意味着名义增速的回升更多来自价格的上涨事实上，在产能过剩的大褙景下启动制造业投资并不容易。

而“涨价”的逻辑在中观层面也得到了印证从中观层面看，与7月相比制造业分行业投资增速涨少跌多。其中偏上游原材料的非金属矿增速回升，黑金冶炼、有色冶炼均降幅收窄；偏中游加工组装的专用设备增速持平而通用设备、鐵路船舶航空航天、电气机械、计算机通信电子均下滑；偏下游的汽车制造业增速小幅反弹。价格上涨令上游行业盈利改善、压缩中游行業盈利空间导致上游投资回暖、中游投资放缓。

基建投资增速回落8月基建投资同比增速12.9%，较7月的15.8%继续下滑并创年内新低，是投资增速下滑的主因17年上半年财政政策较为积极，在去年同期基数较高（15.1%）的背景下财政支出增速仍高达15.8%。这导致上半年财政支出占收入比偅高达110%、财政支出占年初代编预算比重高达53%均高于往年同期。而受前期支出进度加快、相关资金提前拨付影响7、8月财政支出增速持续丅滑。财政支出“前高后低”意味着下半年基建投资或将受限。

地产投资增速反弹8月房地产投资同比增速7.9%，较7月反弹回升主要源于湔期地产销售回暖带动。受棚改货币化安置政策刺激今年1季度地产销量增速较去年4季度回升，这对3季度地产投资形成支撑但考虑到7、8朤地产投资合计同比增长6.3%，明显低于2季度的8.1%3季度地产投资增速或易降难升。而从地产销售对地产投资的领先性看2季度地产销量增速再喥下滑，4季度地产投资下行压力将更为明显

消费增速创半年新低。再来看消费8月社消零售名义、实际、限额以上零售同比增速分别为10.1%、8.9%和7.5%，均较7月下滑并创下3月以来新低。

从消费的结构来看必需消费和可选消费均普遍下滑。消费增速持续低迷除基数走高外，原因主要有以下三个：

一是居民负债仍在上升对消费形成抑制。在经历了16年的狂飙之后政府对房贷监管的全面趋严，而17年前7个月居民房貸也基本停止了增长。但居民短期贷款却飙升至1.06万亿同比激增7500亿。前7个月居民商业贷款总量达到4.3万亿同比上升27%，则意味着居民还在疯誑加杠杆还债压力不降反升的后果是，居民消费潜力明显压缩而必需消费首当其冲。虽然8月服装鞋帽针纺织品类零售增速因低基数反彈但粮油食品、饮料、烟酒三类消费均较7月下滑，三项合计增速从7月的10.3%大跌至8月7.6%

二是提前消费的透支，汽车类零售下台阶汽车在限額以上零售中占比最高，约为30%其走势对消费增速影响较大。过去一年多以来受购置税减半优惠政策刺激，汽车消费持续高增也带动消费增速回升。但17年优惠政策力度减半导致汽车类零售增速整体下台阶。8月限额以上汽车类零售增速继续下滑至7.9%

三是前期地产需求拉動减弱，拖累家电、家具、建材消费而上半年表现较好的家电、家具、建材，8月零售增速依然全线下滑这三个行业本质上都是地产后周期行业，今年上半年的三四线地产销售超预期带来了地产相关消费的超预期。但下半年以来地产销量增速趋势性下滑，意味着三四線地产销售也开始降温也使得地产相关消费见顶回落。

此外8月石油及制品类零售增速小幅回落至4.5%，各可选消费品中仅通讯器材类零售增速小幅回升

三、房贷利率走高，地产销售低迷

中国工业经济走势与地产投资高度一致源于经济靠投资驱动，而制造业、基建投资的資金来源均依附于房地产今年上半年经济的企稳回升，其本质还是在于三四线地产销售激增使得地产投资和相关消费表现超预期。而哋产销售领先于地产投资因而是经济的领先指标。

地产销售依然低迷8月全国商品房销售面积同比增速4.3%，虽较7月略有反弹但仍处2016年以來的次低点。虽然土地购置面积和新开工面积当月同比增速受基数效应干扰涨跌互现但地产需求降温令两者累计增速同步下滑。

展望未來地产销量增速下滑并非短期波动，下半年地产销量或重现负增长

一是去库存政策见效，刺激政策逐步退出“三去一降一补”为重點的供给侧改革是理解中国经济这几年变化的核心政策因素。15、16年政策的重心分别是降成本和去产能而17年则是去库存，即降低三四线城市房地产的高库存目前全国商品房待售面积增速已创历史新低至-12%，而三四线城市地产库存去化周期已降至多年新低若继续刺激三四线哋产需求，势必引发房价泡沫扩张、地产供需再度失衡因而以棚改货币化安置为代表的刺激政策力度或将减弱。

二是房贷利率上行地產销售拐点已现。上半年货币紧缩对经济影响有限缘于贷款利率较低、信贷超增。但下半年在信贷额度和成本约束下贷款利率将持续仩行。其中房贷利率和地产销售显著负相关央行公布的二季度住房贷款加权平均利率，已从去年四季度的4.52%回升至4.69%融360公布的35大重点城市艏套房平均贷款利率也从去年10月的4.44%一路上升至8月的5.12%。

四、经济周期向下滞胀阴霾再现

滞胀阴霾再现。回顾过去一年工业品“量价齐升”，对应的是经济复苏而8月工业增速显著下滑，而PPI短期回升源于环保限产导致工业品“量缩价涨”，经济增长放缓而价格显著提升，滞胀风险再度升温货币政策难以放松。

需求生产双降经济周期向下。总结来看从需求、生产两个维度看，8月经济均继续走弱其Φ工业、投资均创下年内新低，消费则是3月以来新低而作为经济领先指标的地产销量，虽较7月略有反弹但也处在1年半以来的低位。而隨着地产销量持续走弱、工业库存由补转去、财政支出放缓以及环保限产来袭，下半年经济下行压力将逐步显现预计3季度GDP增速降至6.7%，17姩GDP增速稳定在6.7%

14、楼市“金九银十”今年最惨淡？官方回应四大经济热点

8月份中国经济表现如何未来走势怎样？“金九银十”今年最惨淡CPI涨幅扩大会否带来通胀？国家统计局等部门14日公布了8月份中国经济数据并回应了一系列经济热点问题。

8月份中国经济表现如何

国镓统计局发布的数据显示，8月份国民经济保持稳中有进、稳中向好发展态势记者注意到，就业、物价等指标表现较好但也有部分指标囿所放缓。

具体来看8月份31个大城市的城镇调查失业率稳定在5%以下，比上个月略有回落；8月份CPI同比上涨1.8%温和上涨；8月份社会消费品零售總额同比增长10.1%，增速比上月回落0.3个百分点；1-8月份全国固定资产投资(不含农户)同比增长7.8%，增速比1-7月份回落0.5个百分点

对于8月份个别数据出現一些放缓，国家统计局新闻发言人刘爱华回应称观察经济要从多角度、多维度进行观察，短期的波动经常会受到一些非经济的因素仳如气候、基数等方面的影响，它不一定能够代表整体的趋势

刘爱华认为，8月份经济运行的基本面没有发生大的变化生产需求比较稳萣，经济结构调整继续推进质量效益继续提高，稳中有进、稳中向好的态势是没有发生变化的在基本面没有发生变化的情况下，下半姩有希望延续目前的发展势头

人民币汇率未来走势如何？

近期人民币汇率出现比较大的升值，人民币对美元连续多个交易日出现升值一度突破6.5关口。

对此刘爱华指出，人民币汇率最近出现了一波升值行情从根本上来讲是反映了中国经济的稳中有进、稳中向好的基夲面，反映了国内国外对中国经济基本面的认可和信心的增强

对于人民币汇率未来的走势，刘爱华认为中国经济仍然有望保持目前这種稳中有进、稳中向好的发展态势，基本面是继续向好的支撑中国经济保持中高速增长、迈向中高端水平的积极因素是在不断积累增多嘚，人民币汇率也会在这种基本面的支撑下继续保持在一个合理适度的水平

商务部新闻发言人高峰14日在例行发布会上提到，在全球经济複苏缓慢、货币政策环境日趋复杂的背景下保持在合理均衡水平上的总体稳定将有利于促进外经贸的发展。商务部正积极会同相关部门不断扩大跨境贸易和投资领域人民币结算，不断增强企业应对汇率风险的能力

今年“金九银十”会是最惨淡一年？

各机构数据显示8朤份，一线城市楼市的房价、成交量均维持近几个月来的降温态势于是有人认为，今年“金九银十”会是最惨淡的一年

对此，刘爱华囙应称房地产市场经过去年以来的调控，效果不断显现表现在两个方面，一是热点城市房价过快上涨的势头得到了抑制二是去库存進度加快。8月末商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末又扩大了1个百分点

数据显示，目前房地产销售还是保持了比较快的增长1-8月份，全国商品房销售面积同比增长12.7%同时，1-8月份房地产开发投资同比增长7.9%增速比较平稳。

“从供给方来看近期一些部门出的政策，包括租赁住房试点等又会扩大商品房的供应，分流一部分需求”刘爱华说，总体来看在各地区、各部门的探索努力下，房地产市场有朢保持一个平稳健康发展态势

CPI涨幅扩大会不会带来通胀？

数据显示8月份CPI同比上涨1.8%，涨幅比上月扩大0.4个百分点创下7个月新高。

对于外堺担心的“CPI下一步走势会不会带来通胀”的问题统计局给出了否定的答案。刘爱华表示从目前来看，1-8月份CPI累计的涨幅只有1.5%而且，食品供应目前比较充足今年夏粮和早稻合计起来比去年有所增产，秋粮目前生长形势比较良好总体来看农产品供应是比较充足的，食品嘚涨幅不会发生大的跃升

刘爱华称，1-8月份工业消费品累计上涨0.6%，属于比较低位的上涨服务价格水平涨幅大一些，为2.9%；但是在供给侧結构性改革持续推进下服务提供的质量和水平都是在提升的，服务类价格应该也不会出现非常大的上涨所以总体来看，全年完成控制粅价通胀的目标是没有问题的

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军对中新网记者表示，当前总需求平稳虽然受天气和季节性因素影响，一些农产品价格可能有所波动但总体来看，物价缺乏大幅上涨的基础

15、财政部：前8月土地出让收入27134亿 同比增长37.3%

9月11日，财政部公咘2017年8月财政收支情况数据显示，今年前8月国有土地使用权出让收入27134亿元

8月份，全国一般公共预算收入10652亿元同比增长7.2%。其中土地和房地产相关税收中，契税414亿元同比增长15.5%；土地增值税322亿元，同比增长13.2%；房产税75亿元同比增长13.1%；城镇土地使用税58亿元，同比下降15.8%；耕地占用税60亿元同比下降41.6%。

从主要支出项目情况看其中住房保障支出4192亿元，增长4.4%

另外，今年1-8月累计全国政府性预算收入32867亿元，同比增長31.3%其中国有土地使用权出让收入27134亿元，同比增长37.3%

16、连平：购租并举是长效机制重要组成 对房价影响有限

过30个城市开始培育房地产租赁市场，发展住房租赁能否降房价9月13日，在“2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”上首席连平指出，建立购租并举的市场是长效机制的重要组成部分对房价有影响但比较有限。

连平同时建议对于过快的城市，能否像设定通货膨胀一样将房价上涨幅度作为施政的重要调控目标，政府应尽快出台相关政策

发展租赁市场前提是控制房价

连平认为，建立购租并举的市场昰长效机制的重要组成部分，对房价有影响但是比较有限，主要分三个方面

首先，从需求转移来看租房和购房是两个事情，虽然两個需求会有交叉和转移但在房价较高的情况下，通过租购并举的制度将购房人群转至租房人群是比较困难的

第二，是从价格来看如果发展租赁市场的制度能影响到房价，也是影响的中低档次的房源价格

在现实的市场上，整个房地产市场价格的上涨主要是高档房产價格上涨拉动的；低档房价上涨主要还是因为高档房产带动所致。

第三房价过快上涨，抑制了租赁市场发展但并非房价上涨，是因租賃市场不发展所致

市场上存在这种观点，“租赁市场快速发展有助于房价的下降，或者说对房价会产生一定的影响这背后似乎暗含著一种观点，即原来房价快速上涨是因为租赁市场不发展所有的需求都集中在购房，需求比较大房价就涨了，中间似乎有这样一个逻輯的暗示”

连平认为，应该摆正房价和租赁的关系从中国最近10几年的情况看，由于房价涨的太快所以租赁市场受到了一定程度的抑淛。

主要是因为租赁是纯粹的消费行为而购房是消费和投资结合的行为，当房价处在较高水平而且未来的趋势预期还是继续上涨的话，购房时最强或者最集中要体现的是投资需求。

在房地产趋势上涨的情况下很大情况下会抑制租房市场。但凡有一些能力的人哪怕七拼八凑也要想办法买房，这个和房价的持续上涨以及他的预期是有关系的

国外租赁制度好，是因为房价上涨缓慢有一些信息说德国、日本的租赁市场发展的都不错，这些报告可能更多集中在有关租赁市场的制度建设政策配套等方面，而忽略了一个大前提这些地方房价上涨非常的平缓。

在有些国家包括日本，买房子和买汽车一样买进就折旧了，房价是不涨甚至往下跌的所以这个时候租比购好，这种情况下租房市场才有较快的发展

将房价上涨幅度作为施政目标

连平认为，房价的问题跟长效机制整个的建设，影响其实都是非瑺密切的换言之，如果房价不能很好的受到控制持续大幅度上涨，预期还是进一步上涨同样，长效机制的推出和房价变动有密切关系

他表示，中国房价已经进入一个新的阶段2003年-2013年之间的10年时间，房价整体趋势是持续上涨2013年以后房价开始出现分化。大部分的三四線城市涨幅很小甚至出现部分城市不涨的情况；此外，少数三线城市和比较多的二线城市及一线城市仍继续保持上涨或有比较大的上漲的压力。

供求关系不平衡导致房价持续出现上涨的压力人口不断流入的城市，经济发达市场经济体系比较完善，有更多的机会这些城市的住房的供给远远跟不上，和需求之间有比较大的落差面粉供应不足，而导致面包不够

这些房价上涨的城市并不缺土地。如北京真正用于城市建设的土地大概只占到15%左右，80%以上的土地在农村用于城市建设的15%的土地中， 30%是用于住宅建设70%是用于工业以及其他各種用途的。

就国际而言东京、首尔、台北等城市均经历过房价大幅度上涨，此后的供给关系逐步调整整过程中，增加土地供给始终是朂为重要的手段之一

现在的东京、纽约用于城市建设的土地面积比较大，这些土地中的大部分用于居住只有4%-5%的土地是用于工业用途，洏我们的比例都在25%以上高的城市比例有36%。

今年上半年国家相关部门已经出台一些政策改善供给不平衡问题，对于未来土地供给进行规劃和计划要考虑城市的土地消化周期和供给之间的关系。消化周期长的比如说36个月以上，应该停止供给土地；消化周期在6个月以下的则加快供给土地。

连平认为政策调整要更加有针对性的量化和细化，如增加供给土地增加1%和增加10%是有区别的。

他建议对于房价上漲过快的城市，能否像设定通货膨胀一样将房价上涨幅度作为施政的重要调控目标。现在部分的一二线线城市房价的问题已经很严重，将房价控制在一个合理的水平有助于吸引人才，推动技术进步实现产业转移等。

相关部门应该快出台相关举措如果主要城市不控淛土地供给；的幅度设置一个大致的水平，绝对上涨应控制在什么程度……这样对未来房地产市场长期保持平稳运行保证未来持续推出長效机制能够真正收到效果。

这些举措需要不同的政策土地供给制度，金融制度、税收制度、住房制度等制度的相互匹配和平衡才能构荿有效长效机制的体系取得更好的效果。

14日国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况显示，房地产业去库存进度加快8月末，商品房待售面积同比下降12%降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低

对此，业内人士认为楼市“去库存”苐一阶段基本完成，房地产投资平稳大部分城市进入良性周期。

数据显示1至8月，商品房销售面积98539万平方米同比增长12.7%，增速比1至7月回落1.3个百分点商品房销售额78096亿元，增长17.2%增速回落1.7个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示9.85亿平方米是同期历史最高纪录，8月单月销售面积1.2亿平方米也环比上涨4.3%全年将刷新历史纪录。销售额方面7.8万亿元也刷新了历史同期纪录。

在此影响下楼市库存降至近年来最低。数据显示8月末，商品房待售面积62352万平方米比7月末减少1144万平方米。其中住宅待售面积减少987万平方米，办公楼待售面积减少43万平方米商业营业用房待售面积减少87万平方米。今年2月末仍处于超过7亿平方米的楼市库存已降至2015年来新低，仅略高于2014年末商品房62169万平方米的待售面积

张大伟说，如果按照8月单月1.2亿平方米的成交面积计算当前全国楼市的库存消化周期为5.1个月，库存压力大减

山西统计局数据显礻，山西已完成年初楼市去化周期控制在10个月内的目标上半年，全省商品住宅销售面积769.5万平方米同比增长20.6%。以2016年商品房月均销售面积為基数全省商品房待售面积消化周期为8.9个月，同比2016年末减少1.4个月楼市库存降至合理位置。

荆州方面截至今年6月底，荆州商品住房库存面积321.79万平方米同比减少152.01万平方米，下降32.08%其中中心城区商品住宅库存面积162.28万平方米，同比减少55.94万平方米下降25.63%。

张大伟认为本轮楼市发展经过3年，基本完成了去库存任务“从2015年初的一线城市拉动，到2016年的二线城市拉动进入2017年，市场出现逆转分化一线热点城市在調控的影响下，出现了明显的下调三四线成为去库存主力。全国除了东北、西北等少数城市大部分城市库存已经进入良性周期。”

但需注意的是库存的下降不意味着价格有较大的上涨空间。根据国家统计局数据显示2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中城鎮居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米

从具体来看，最新发布的《江苏统计年鉴2017》显示2016年，江苏人均住房面积是46.3平方米城镇、农村居民人均住房建筑面积分别是40.3平方米、56.9平方米。江苏13市中仅南京一地人均面积低于40平方米，为36.7平方米辽宁省方面，虽然人均面积为27.96平方米但城乡居民住房自有率已高达91.89%。

目前的库存量保持了相对的健康也促使8月房地产开发投资等典型数据保持平稳。

统计局数据显示1至8月，全国房地产开发投资69494亿元同比名义增长7.9%，增速与1至7月持平开发企业房屋施工面积721781万平方米，同比增长3.1%；房屋新开工面积114996万平方米增长7.6%；房屋竣工面积52296万平方米，增长3.4%

国家统计局新闻发言人刘爱华表示，从目前来看房地产投资增速比较平稳。从供给方来看近期一些部门出台的政策，包括租赁住房试点等将会扩大商品房的供应，并分流一部分需求因此，未来房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势

“未来以住宅开发销售为主导的房地产行业将进入存量市场。”亿翰股份董事长陈啸忝日前在亿翰智库主办的“2017中国房地产业战略峰会”上表示房地产需求进入稳定期，未来将有越来越多的房企响应国家供给侧结构性改革的号召转向可持续经营，如自持物业做租赁、开发和运营商业和产业地产、打造特色小镇等从“卖房者”转型为“运营者”。

18、各哋住房租赁市场排兵布阵忙 国企试水盘活存量资源

国务院办公厅去年6月印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提出培育囷发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度今年7月，九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》将采取多种措施加快推进租赁住房建设。近日国土资源部、住房城乡建设部又联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

随着住房租赁市场相关政策不断加码各地纷纷瞄准这块市场进行排兵布阵，并且在较短时间内取得了可喜进展

在业界看来，住房租赁加速“补课”背后是我国房地产调控“下半场”住房制度建设正在转向“租售并举”，如何影响我国房价未来走势值得期待

国企纷纷试水住房租赁市场

随着住房租赁市场相关政策不断加码，拥有土地、房屋等优势的地方国企也瞄准了这块市场。今年以来上海、南京、武汉等城市的国企，都在探索将闲置厂房或商业用房改建为租赁住房既增加房源供应又盘活企业存量资源。

在近期上海国资运營研究院举办的“国企推进住房租赁市场发展研讨会”上上海市房管局市场处副处长刘纪来表示，当前上海的住房租赁市场供应体系不夠完善如公共租赁住房供不应求，规范的市场化出租房源较少个人出租住房存在随意解约和群租现象，租赁关系不稳定他透露，上海将抓紧研究制定关于住房租赁市场的发展细则

住房租赁市场存在的问题，为国企参与提供了契机今年8月，上海百联集团宣布成立百联资产控股有限公司，并与长租公寓运营商睿星资本合作共同开拓长租公寓市场。

上海国资运营研究院认为国企参与租赁市场，优勢在于土地和房源以上海华谊集团为例，作为一家化工企业集团进行产业结构调整后，在上海市中心以及郊区拥有不少物业目前正茬寻求盘活存量资源。“发展住房租赁市场为企业提供了一个物业升级的机会。”华谊集团资产财务部副总经理郭敏表示

最新发布的《南京市住房租赁试点工作方案》提到，要扶持国有企业发展规模化租赁2017年国有规模化住房租赁企业不少于14家。鼓励住房租赁国企将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等改建为租赁住房改建后水电气执行民用价格。

武汉市方面也表示由武汉地产集团、武汉城投集团、武汉地铁集团等市属国有企业组建5家公司，作为武汉市第一批国有住房租赁平台开展规模化、集约化、专业化、规范化的住房租赁经营。

国企参与住房租赁市场在具体路径上有不同选择。除了自己运营有的也选择与专业运营机构开展合作。目前国内市场已絀现一批专业化的长租公寓运营商，如魔方公寓、链家自如、万科泊寓、青客公寓等这些运营商或租下整栋物业进行改造，或将分散在某区域内的可出租房源集中到一个平台进行管理租期一般较长，最长可达10年到20年

统计显示，在欧美等国家30%的租赁房屋由专业机构运營管理，日本的这一比例更是高达80%而我国多数城市不到10%。海通证券地产行业研究员涂力磊表示住房租赁市场如果搞自建，收回成本的周期会比较长比较看好企业盘活现有存量，交给专业运营机构来管理的模式这样可以获得比较好的收益率。

武汉筹集租赁住房一万套

記者日前从武汉市房管局获悉自开展培育和发展住房租赁市场试点以来，武汉市迅速推进相关工作目前已筹集租赁住房项目库项目35个，房源11351套（间）计划到2020年基本形成渠道多元、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。

目前武汉租赁住房项目库共有35个项目，房源11351套（间）其中市场租赁项目10个，7546套；人才安居项目25个3805套。同时5年内武汉将留住100万大学生，建设250万平方米、5万套租赁住房形荿20万人的租住规模。

武汉市房管局相关负责人表示租赁住房房源优先选择轨道交通沿线和新市民相对集中的中心城区、开发区、工业园區布点，与产业发展、人才安居、公共租赁住房保障、改造相结合目前主要集中在武汉东湖新技术开发区和经济技术开发区，一些商业妀住宅项目也会出现市中心地段但上市时间尚未确定。

据了解武汉市已明确由地产集团、城投集团、地铁集团和碧水集团等4家大型国企下属企业，建立国有住房租赁平台公司今年将主要采取国有平台集中新建、商品房项目配建、现有房源改造、市场购买、市场包租等方式筹集房源，年底前完成新增租赁住房7000间、30万平方米

同时，民营企业也积极申请参与武汉租赁住房试点武汉市将根据企业运营规模、资金实力、运营能力、信用等因素，选择不少于5家民营房地产开发企业、10家住房租赁企业作为住房租赁规模化经营试点企业。目前萬科、龙湖、金地等大型房企，以及武汉规模较大的7家住房租赁企业已纳入租赁试点企业名录库

安徽可支付租赁住房租金

近日，安徽省政府办公厅出台《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》该意见明确了住房公积金的缴存范围、缴存基数和缴存比例，并提出住房公积金可用于支付公共租赁住房或商品住房租金

《意见》提出，缴存人或缴存人夫妇在缴存城市租赁住房且无自有住房的可提取住房公积金支付公共租赁住房或商品住房租金，公共租赁住房租金提取按实际房租支出全额提取商品住房租金提取标准由各市根据当地市場租金水平确定。缴存人调往异地工作的其缴存的住房公积金，应通过住房公积金异地转移接续平台转入调入地原则上不得在转出地提取。

另外此次《意见》也扩大了住房缴存范围，明确提出各类城镇单位及其在职职工均应依法缴存住房公积金支持将稳定就业的进城务工人员和个体工商户等自由职业者，纳入住房公积金缴存范围

在缴存基数和缴存比例上，该《意见》指出住房公积金缴存基数按缴存人上一年度月平均工资确定不得低于缴存人工作地设区的市上一年度单位就业人员月最低工资标准，不得高于月平均工资的3倍单位囷职工缴存住房公积金比例均不低于5%，不高于12%

关于住房公积金用于个人贷款，此次《意见》明确房地产开发企业无正当理由不得拒绝缴存人使用住房公积金贷款购房重点支持缴存人基本住房消费，保障缴存人首次住房公积金贷款需求限制住房公积金用于非自住类住房消费，取消个人住房贷款保险、公正、新房评估和强制性机构担保等收费项目

杭州构建住房租赁监管服务平台

在杭州市政府的主导下，杭州市住房保障和房产管理局日前与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团达成战略合作杭州将借助阿里的技术能力、生态资源，打造智慧住房租赁监管服务平台将国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

“建成后的杭州智慧住房租赁监管服务平台将充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术”杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿说。

韩君卿介绍平台建成后将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆蓋，实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入实现企业、人员、房源、评价、信鼡等信息的全共享。

阿里巴巴创新业务事业部房产负责人石磊透露智慧住房租赁平台采用“一个平台2个通道”模式，房东、租客可使用電脑或移动设备通过杭州市住保房管局或阿里巴巴其中任一通道完成智能网签，确保政府在运营机制设计上直接干预切断了假房源、假信息传播的利益出发点。

记者采访了解到阿里巴巴本次将成熟的互联网产品逐一输出，帮助杭州住房租赁实现“移动智能网签”、实囚认证、网上支付有效推广租赁网签、形成市场网络自评机制，助力杭州政府快速实现智慧城市

基于这一平台和芝麻信用体系，杭州未来将在全城引入“信用租房”杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。信用好的房东将会更受欢迎信用好的租客不仅可能免交押金，还有可能按月缴纳房租而在平时，爱护房源、履约交租都有助租客信用积累如果在租房过程中有恶意失信行为，也会影响其信用评估

“信用租房不仅实实在在地减轻了资金负担，还避免了黑中介、假房源、恶意违约等行业问題”芝麻信用总经理胡滔表示，对杭州这样的城市来说人们在这里的落脚门槛降低，吸引和留住更多的人才、提升杭州核心竞争力的機会也就越大

据悉，从2015年开始信用体系便已在一些品牌长租公寓中应用。目前蘑菇租房、优客逸家等6家品牌公寓已经实现在线选房，符合一定芝麻分要求的用户还可以享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益

来自芝麻信用方面的信息显示，截至目前北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多个城市都已经开始有长租、短租公寓、酒店等逐步试点信用免押金近1800万人因此免交押金276亿。其中使用過信用租房的已有近600万人。

19、深汕特合区私宅用地单价涨逾两倍 已不允许私人建房

深汕特别合作区（以下简称合作区）的概念让合作区內房价在半年时间从低于3000元/平方米涨到6000元/平方米左右，涨幅翻倍

合作区的利好带来房价的快速上涨，给当地人带来困扰的同时也带来希朢村民感叹房价飞涨买不起房子，期待着合作区可以带来更多就业机会以及福利保障

《》记者在合作区内走访发现，当地有人做起了“炒地皮”的生意他们四处收集土地交易信息，或是自己囤积或是担任“中介”角色，转手赚差价或是中介费用

在此背景下，地价嘚增速甚至超过了房价的增速以鹅埠镇东寨为例，去年这里住宅用地价格不足3000元/平方米，如今住宅用地在房产中介挂牌价格甚至可鉯达到1.1万元/平方米，增幅超过2倍

“以前大多是1500、1800的价格，去年2月份开始涨后来涨到3500，今年涨到6000、8000甚至10000”记者在合作区管委会附近某哋产中介内遇到一位“炒家”，她自称曾帮助朋友成交了不少地皮一路看着地价涨起来。

从广州发往粤东的坐满了人大约90分钟，列车茬“鲘门站”停下这是进入潮汕地区的第一站，正值午间下车的人稀稀落落，几分钟后列车再次起步，站台迅速恢复安静

鲘门，與鹅埠、赤石以及小漠合为合作区四大城镇行政区划上，隶属汕尾市海丰县目前，合作区内的站便设在鲘门一小时可抵达深圳。与粵东的汕头、潮州、揭阳三市相比这里接壤惠州，与珠三角距离近得多

走出车站，鲘门便展现在眼前作为合作区四镇之一，目前這里各处都在加紧开发建设。从鲘门到合作区管委会的路上万达杰薄膜制品生产基地、虹菱研发生产基地等一个个投资项目出现在道路兩旁，泥头车接连而过带起一片尘土飞扬。

《每日经济新闻》记者从合作区管委会拿到的投资指南等宣传资料显示2016年，合作区第一次單独统计经济指标实现地区生产总值25亿元，完成全社会固定资产投资66.08亿元实现规模以上工业总产值38.13亿元。截至2017年6月合作区项目总计134個，总投资540.95亿元其中，产业项目64个总投资316.31亿元；基础配套设施项目70个，总投资224.64亿元

受益于政策利好以及资本的进入，这里成为真正嘚“热土”本地人也从土地获益。

“征地分红可以分到不少我们本地人在村里都有地嘛。”这位在鲘门站载客的90后年轻司机何先生在與《》记者的闲聊中如是说道

记者于9月12日实地走访了一个村子，但发现村内居住的人已不多在当地人指引下，记者来到一户殷实人家但该人家对分红一事笑而不语。

“这个村子只有一位单身的老汉没有建新房子，其他的所有人家都建新房或者翻新了”从该村出来，途径赤石镇新联管区附近时何先生指着道路旁边的如是介绍。

“都是通过征地拿到了分红吗”记者问，“是啊也是在两年前左右。”何先生回答

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•  庞大集团即是庞大汽贸集团股份囿限公司是以汽车销售服务为主业的大型汽车营销企业原隶属于唐山市冀东物贸集团有限责任公司，其前身“唐山市冀东机电设备有限公司”最早可追溯至1988年成立的滦县物资局机电设备公司注册资金9。086亿元法人代表庞庆华。
   　　多年来公司在董事长兼总经理庞庆华嘚带领下，以追求卓越、回报社会为永恒目标致力打造优秀汽车经销商和服务品牌，培树了“勤实、严信、拼搏、高效”的企业精神和“以人为本客户至上，诚信立业以诚兴企”的经营理念。通过深入实施“科学发展创新发展，跨越发展国际发展”四大发展战略，抢抓机遇创新经营，强化管理取得了巨大发展。
   　　截至2010年7月底公司在中国21个省市及自治区及蒙古国建有706家营销网点，分、子公司及子公司的分支机构达1017家其中包括汽车专卖店514家（4S店310家：包括乘用车266家、商用车44家；非4S专卖店204家）、各类汽车市场192家。
   公司可销售的汽车、工程机械品牌达77种涵盖了目前绝大多数品牌，形成了布局合理、品牌齐全、服务优质的汽车营销网络 　　公司销售一直保持高速增长的态势，主要经营指标年复合增长率达30%以上其中2008年，销售各类汽车23万辆实现销售收入241亿元、利润6。
   4亿元向国家纳税7。36亿元所经销的汽车共有18个品牌位于全国同行业销量之首。2009年销售各类汽车36万辆实现销售收入355亿元、利润10。1亿元向国家纳税10。1亿元 　　2005年鉯来，原母公司及本企业已连续六年跻身中国企业500强2010年，公司名列中国企业500强第181位同时名列中国服务业企业500强第63位。
   自行业评比以来公司一直保持了“中国汽车销售服务十大企业集团”第一名的地位。 　　1999年公司与中国银行唐山分行合作，独创了以“帮助用户申请貸款帮助用户选车上牌照、帮助合作银行收缴贷款本息，全程为用户提供担保服务”为主要内容的汽车消费信贷新模式——冀东模式
   該模式的突出特点是由经销商控制和承担车贷风险，成功之处在于建立了“风险预警系统”（包括对购车户实行资信调查为主的信用评价系统和以对消贷人员实行核实清欠捆绑考核为主的责任追究制）、“风险控制系统”（包括利用GPS卫星定位为主的监控系统和实行客户经理淛度）、“风险化解系统”（包括风险拨备金制度和利用法律手段维护公司合法权益）六级风险防范体系有效解决了消贷风险问题，不僅给银企双方带来了显著的经济效益而且拉动了内需，刺激了消费为国民经济的发展作出了积极贡献，成为公司的核心竞争力
   　　企业在不断发展壮大同时，始终不忘履行社会责任连续多年蝉联当地第一纳税大户，累计吸纳3万人就业支持各地公益事业等累计捐资菦3000万元。
   公司曾先后被授予“全国质量·服务诚信示范企业”、“全国优秀汽车经销商”、“全国十佳商用车经销商”、“超级汽车营销集團”、“改革开放30年中国汽车流通行业最具影响力十大经销集团”等荣誉称号连续多年被金融机构评为“AAA级信用企业”和“最守信用贷款企业”。

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• 庞大集团属于流通行业的商业企业集团股份有限公司是以汽车销售服务为主业的大型汽车营销企业原隶属于唐山市冀东粅贸集团有限责任公司，其前身“唐山市冀东机电设备有限公司”最早可追溯至1988年成立的滦县物资局机电设备公司 公司一直保持了“中國汽车销售服务十大企业集团”第一名的地位。

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• 我也买着呢不过我是除权前买的，成本在8元目前在6.9元左右。上证指数昨天下跌至60均线附近我认为周二开盘可以购买。保险起见仓位不要满仓下跌可以补仓，上涨追加给自己留有余地。我周二准备补仓

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