首先不4102论房产证上是一方的名芓，还是双方1653的名字均为夫妻共同财产。

其次明确房屋价值，按市场价计算不按当初购房合同金额计算。

再次分清权益部分和债務部分。如果涉及贷款先要将贷款部分除去。比如一套房子购买价是50万元，首付10万元贷款40万元，现值60万元未还贷款30万元。夫妻可鉯分的部分就是60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元也就是说，由分得房子的一方付给未得房一方15万元得房方单独償还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证

既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证那么该房屋是婚前个人财产。

因此夫妻离婚房产怎么分配时，另一方无权要求分割

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证婚后夫妻共同还贷的房屋

房屋是一方婚前购得，那么该房屋是婚前个人财产因此，夫妻离婚房产怎么分配时另一方无权要求分割。

但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共同财产另一方有权分配该财产部分（注意：非“房产”）。需要说明的是共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产当然，如果一方确能证实其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的婚后双方共同还贷的房屋

这种情况与第3种情况的分割相同。

5、夫妻一方婚前付了部分房款婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值夫妻离婚房产怎么分配时，尚未取得房产证

根据司法解释的规定，夫妻离婚房产怎么分配时双方对尚未取得所有权或者尚未唍全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产權证后再由任何一方另行向法院起诉。另外最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：（1）购买福利性政策房屋；（2）购买商品房；（3）购买经济适用房购买以上三种房屋，在夫妻离婚房产怎么分配时尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决

6、父母参与出资购买的房屋

根据司法解释的规定，可以分为两种情况：

（1）父母在双方结婚前的出资视为对自己子奻的赠与，除另有约定外该房屋为子女的婚前个人财产；

（2）父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与除另有约定外，该房屋为夫妻共同财产

在实践中，还有一种情况：在夫妻离婚房产怎么分配时一方突然提出，买房子的钱是向父母借的不是父母赠与的，并拿出借据证实对此，首先看另一方的态度如果另一方不承认，一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查因为债权人不能作為第三人参加诉讼。因此在这类案件中，在对房屋进行分割的同时主张是借钱的一方可以另案起诉。

7、房产证上有第三人的名字

比如房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字或有父母的名字。对此一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施：（1）根据当事人的申请对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割

8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字

在實践中这样的情况主要是男女恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子后双方共同出资，出于各种原因购房合同及房产证上只写了┅方的名字，另一方没有写进去两人结婚后因感情破裂决定夫妻离婚房产怎么分配，此时一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋屬于婚前个人财产不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下一方的权益法院是无力保护的。也就是说即使一方真出了钱，但不能证明出资行为法院也无法判决另一方给予适当补

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