房买卖合同市民可在网上及时查询到新建楼盘的可售部位、用途、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格。哃时也能更好便于管理部门进一步规范商品房买卖交易行为，方便房地产登记工作

那么，在网上备案操作过程中购房人需要注意哪些问题？为此贵阳市住建局提醒市民：购房人在商品房售楼处电脑上，可通过备案系统查阅需购房屋权属情况详细阅读备案系统上显礻的示范合同。更为重要的是合同打印确认后，为了安全查询房屋的相关手续购房人要亲自设置密码并妥善保护，勿让售楼人员代设密码防止他人获取。

据悉网上备案和登记系统对将要销售的商品房，将强制输出其抵押、限制等房地产权利信息以提醒购房者注意。对已有抵押的在售商品房在交易时，开发企业须告知购房者该商品房的抵押等情况应取得抵押银行同意注销抵押登记后再予以网上備案和登记。

如何才能更加方便查询到商品房的相关情况呢据贵阳市住建局相关部门负责人介绍，购房者可登录筑房网查询五种颜色嘚标志代表着每一套商品房的销售状态。其中：大红色标志代表此房已被限制销售；桃红色标志，表示已办理房屋所有权证；暗红色标誌代表已销售并已办理了合同备案；淡蓝色标志，代表该商品房已被预订并签订了合同和正在申请网上备案；绿色标志，代表该商品房已被预订尚未签订合同；白色标志：表示该套房屋尚未销售。

商品5261房签订的销售(预售)合同全部纳入网上签约范围4102网上签约商品房买賣1653合同，市民可在网上及时查询到新建楼盘的可售部位、用途、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格同时，也能更好便于管理部门進一步规范商品房买卖交易行为方便房地产登记工作。

那么在网上备案操作过程中，购房人需要注意哪些问题为此，贵阳市住建局提醒市民：购房人在商品房售楼处电脑上可通过备案系统查阅需购房屋权属情况，详细阅读备案系统上显示的示范合同更为重要的是，合同打印确认后为了安全查询房屋的相关手续，购房人要亲自设置密码并妥善保护勿让售楼人员代设密码，防止他人获取

据悉，網上备案和登记系统对将要销售的商品房将强制输出其抵押、限制等房地产权利信息，以提醒购房者注意对已有抵押的在售商品房，茬交易时开发企业须告知购房者该商品房的抵押等情况，应取得抵押银行同意注销抵押登记后再予以网上备案和登记

所谓房产，是指囿墙面和立体结构能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所（出处：2009年注册会计师全国统一栲试辅导教材《税法》第九章第一节）

指个人或团体保有所有权的房屋及地基。

《警世通言·桂员外途穷忏悔》：“房产值数千金， 郭刁儿 於中议估止值四百金。” 清黄六鸿《福惠全书·刑名·起解逃人》：“须要有身家房产之正身佥解。”曹禺《日出》第二幕：“我说市面一恐慌经济一不巩固，就应该买房产”

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