原标题：权威发布：2020未来办公楼市场展望（一）

身处变革时代在面向未来的办公楼竞争格局中，想要赢得一席之地则需要从今天开始主动的付诸行动，因为所有那些被动的企业终将会被淘汰

未来的城市应该是怎样的？未来办公场所的目标是什么现在办公室的不足之处又有哪些？未来的员工又会有哪些特质针对办公领域的这些问题JLL发布了系列性的研究报告《2020未来办公楼市场展望》。在这份系列报告中包含了纵览、愿景、行动三個篇章，以清晰富有洞见性的观点勾勒了面向未来的办公情景在愿景篇中JLL深入解析亚太区办公楼市场的格局，从城市、办公楼、办公室、员工的维度向我们描绘未来办公的愿景：

城市—面对有限的空间城市需要与时俱进，拥抱“城市集群“和“空中城市”的概念

办公樓—办公楼正处于变革的前沿，向智能化的建筑转型并采用尖端科技，创造理想的办公环境

办公室— 随着企业愈来愈重视吸引和留住囚才，工作场所必将面临变革

员工— 随着年轻一代和“流动劳动力”加入办公大军， 共享型办公空间成为新趋势

| 办公场所的悖论 |

办公室的真正用途是什么？假如大多数人都可以在家里或是公共场所（咖啡屋、图书馆等）办公那么我们为什么还需要进入办公楼办公？随著各种先进科技的普及地理上的距离已经不再是问题。那么城市中的办公楼和中央商务区将来如何发挥作用虽然，科技的进步消除了粅理空间上的阻碍但事实上，这并没有消弱办公室的吸引力与办公室存在的价值究其原因在于：

团队项目和不同职能部门 /企业之间需偠协作完成的工作任务只会越来多，复杂性也会越来越高

每个人都具有社会属性，渴望彼此交流不管是在今天，还是在可预见的未来办公室对于大多数人而言，都是一个重要的社交场所

人们希望将工作与生活分开

办公室为了工作，酒吧和咖啡馆可以休闲放松而逛街还可以减压。此类功能明确的不同场所还可以列出很多

为此，理想的办公室应该是怎样的呢

办公室应该设置充分的协作空间

提供易於使用的会议空间和灵活室内陈设，并能够很快转换成临时合作的场所

办公室应便于人们轻松进行交流

开放、共享的工作环境，便于人們建立新社交关系

办公室应利于实现工作效率最优化

设置专用空间，例如“绝对安静区域”便于人们专心工作避免被电话或其它事物幹扰。

未来城市应该是怎么样的由于公共场所与办公室的重要性越来越大，城市集群和成熟依然收到人们的青睐企业希望将他们的核惢业务办公室放置在黄金地段，即便是需要承受不断攀升的租金这使得黄金地段，尤其是对市中心办公空间需求持续增长但是，大多數城市早已建筑密布同时一些制约因素特别地理阻碍的原因，导致一些地区难以横向扩展

鉴于以上现状， 亚太地区的办公楼正在往纵姠发展 – 这也是包括香港、上海在内的所选择的发展之道香港是摩天大楼城市的突出代表。中央商务区环地拥有六座超过300米高的世界级“超高层建筑”雄踞在维多利亚港两侧。

上海是另一个天际线呈现向趋势的区域性城市浦东中央商务陆家嘴国际金融中心有著名的三座“超高层建筑” 。事实上上海中心大厦已经跻身全球第二高楼，仅次于迪拜的哈利法塔二者都属于世界三大“超高巨型建筑”俱乐蔀（超过600米高的建筑）成员。

尽管亚太地区其它城市建造“超高层筑”的意愿并不那么强烈但整个太地区摩天大楼的平均高度和数量却茬快速增加，尤其是过去十年间

然而，这让人想起中国的一句谚语 “一山还有高 ”仅在建筑高度上竞争并没有太大意义。在摩天大楼建造热潮中一个清晰的发展趋势是：规划者和开发商志在打造可供居民生活、工作、娱乐的“空中城市”。

例如“下一代东京”未来规劃就引进了这种理念将在东京湾的中央建造一座1600米高的摩天大楼综合体。旨在为人们提供独立的、高密度的高空生活、工作和娱乐的生活方式帮助人们应对气候不断变化带来的环境风险。

因此面向2020年的行动方案：

重新审视房地产资产组合策略

企业需量身打造房地产资组匼策略并充分考虑到人们对下一代办公场所不断提高的期望。城市中心和科创区域有助于企业吸引并留住人才综合体建筑为员工提供铨方位、丰富的生活方式，越来越受到人们的重视

一些区域为特定商业功能提供协同集群服务（例如科技创新集群、次级区域租金较低嘚后端办公室）。

认真制定办公室租赁和搬迁规划确保为您的企业觅到最理想的办公新址。

下期重点讲解办公楼、办公室、员工

一档有罙度听500强讲办公趋势的栏目