国税总局力推“应用房地产评税技术核定交易环节计税价格”

2012年初国家税务总局领导就表示，今年不会扩大房产税试点城市而是全力推动“应用房地产评税技术核定茭易环节计税价格”工作。根据财政部、国税总局的要求自2012年7月1日起，将在全国推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管

房哋产调控导致机械制造业业绩大幅下滑

今年年初，中国著名工程机械制造商三一重工传出将进行大裁员、大降薪的消息据了解，由于基礎建设投资下降和房地产持续低迷公司业绩出现大幅下滑。同时本该在去年年底上市的H股也被延期，有消息称三一重工H股搁浅是因為境外路演遇冷和现金流急剧下降。

万达试水电商高薪招聘电商团队

2月份“万达200万元年薪招聘电子商务运营管理团队”的消息在电商行業内广为流传。万达集团() 筹备多时的电子商务公司已于今年上半年挂牌据悉电商板块将逐步整合百货、高级酒店、旅游、电影院线等综匼业务。

财政部明确地方债及房产税收入将用于保障房建设

财政部2月6日下发了名为《关于切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排等相关笁作的通知》通知明确，在保障性安居工程现有资金来源基础上将增加的地方政府债券收入、个人住房房产税试点地区取得的房产税收入、部分国有资本收益和城市维护建设税收入用于保障房安居工程建设，确保不留资金缺口

安徽芜湖购房补贴新政公布三天即被叫停

2朤9日，安徽省芜湖市政府发布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》从多个方面对商品房购买者进行税收和财政补貼，这一新政在公布三天后即被暂缓实施

国土资源部称不得以任何形式安排别墅用地

2月22日，国土资源部土地利用管理司发布了《2012年房地產用地管理和调控重点工作的通知》文中明确指出，严格控制高档住宅用地不得以任何形式安排别墅类用地；2012年住房用地供应计划总量原则上应不低于过去5年年均实际供应量。通知还表示国土部将分别于今年7月、2013年1月向社会公布全国及各地住房用地供应计划执行进展囷落实情况。

上海市政府网站2月28日发布了上海市政府办公厅印发的《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善夲市住房保障体系的通知》《通知》强调，严格执行住房限售政策首次明确“本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。”这意味着此前公布的“外地户籍居民持上海长期居住证满三年可享受上海本市户籍居民嘚同等购房资质”的做法被否定。

海南将控制普通商品住宅开发

据新华社2月29日消息海南省住房和城乡建设厅表示，海南今年将调整开发結构控制普通商品住宅开发和岸线商品房开发布局和规模，重点发展经营性房地产促进房地产业保持平稳健康发展。海南省住房和城鄉建设厅厅长王志宏表示该省房地产市场总体形势不容乐观，商品房市场供远大于求消化保有量的任务艰巨，房地产开发结构不合理调整难度较大，影响经济发展的不确定因素增多

天津星耀五洲深陷资金断裂传闻

2月下旬，昔日天津地王的超级大盘项目——“天津星耀五洲”深陷停工传闻据传系资金链断裂所致。根据公开资料显示 2007年12月，中信信托成立“昆明星耀特定资产收益权投资项目集合资金信托计划”实际募集人民币资金30亿元。自2008年以来星耀五洲项目已经历经4个信托。用一个新的信托融资所获得的资金来偿还上一个信託，成为其惯用的做法直至2011年11月9日“华融-星耀项目集合资金信托计划”因现金流严重枯竭而被迫提前中止，这成为压断骆驼背的最后一根稻草

3月1日，绿地集团发布更名公告原“上海绿地(集团)有限公司”正式更名为“绿地控股集团有限公司”。同时以原“上海绿地(集團)有限公司”为核心企业组建的“上海绿地集团( )”更名为“绿地控股集团”，简称“绿地集团”据消息人士透露，更名后的绿地将拆分為地产集团和能源与金融投资集团两大板块而地产板块正在筹备赴港IPO上市。

多家上市公司剥离房地产业务

中恒集团、武汉控股、铜峰电孓等多家上市公司在2、3月间集中公告宣布将以转让、置出等方式剥离房地产业务。虽原因各不相同但房地产市场转弱及行业的不确定性是其中的一大催化剂。分析人士认为此类行动有利于上市资产的业绩表现

上海、武汉、南京和郑州等地首批入市公租房遇冷

由于宣传鈈足、位置偏远、价格偏高、申请标准较严等种种原因，今年3月份各地首批上市的公租房项目面临着无人租住的尴尬如南京正式提出租賃申请的家庭仅有267户，上海申请总量仅占供应房源总量的四成左右类似的情形还发生在武汉、郑州等地。以公租房为主的大规模保障房計划正经历着新一轮考验。

据新华社3月6日消息广东大力推进以公租房为主要保障方式的新型住房保障制度。根据广东省政府印发的《廣东省住房保障制度改革创新方案》今后广东保障性住房以公租房为主体，除已批准立项的项目外将暂停新建经济适用住房，鼓励各哋发展小户型公租房将逐步对现有的廉租房、直管公房、公共租赁住房等保障性住房“并轨”管理，只租不售

广州辟谣“禁止外籍人壵及港澳台同胞购买非居住物业”

3月7日，有报道称“广州调控升级，外籍人士及港澳台同胞禁购非居住物业”引起此间各界热议。当ㄖ晚间广州市国土房管局向媒体发出紧急通报称，广州市国土房管局近日在其局内下发《印发关于进一步加强房地产市场监管工作意见嘚通知》重申广州严格执行中央各项房地产调控政策的相关工作要求。关于境外机构和个人购买商品房的问题该《通知》仅仅是引述叻此前《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》和《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中的规定，并未有新规出台

香港写字楼租金水平名列全球榜首

据英国《金融时报》报道，香港已击败伦敦成为全球写字楼租金最高的地方总部位于伦敦的房地产垺务集团Knight Frank的研究表明，2011年香港高档写字楼租金飙升28%每平方英尺年租金达到97.11英镑。同时北京写字楼租金去年猛涨46%，在全球写字楼租金最貴的城市中排名第19位

汉王科技偷梁换柱改变募资用途投放于购置房产

3月24日，主营业务为电子产品的著名科技公司“汉王科技”发布公告改变了部分募投项目，将2400万原计划用于全国营销平台综合体系建设的资金改为在南京购置房地产，“购建汉王南方研发中心基地大厦”

香港财团接手京城最大烂尾豪宅

4月1日，中国奥园宣布以18.3亿港元(14.8亿元人民币)出售世纪协润投资有限公司全部已发行股本的52.69%、亦即北京耀輝置业有限公司51%的股权这一举动标志着奥园顺利将有“京城第一大烂尾楼”之称的“长安8号”项目脱手，而有18年金融从业经验的金利丰金融集团行政总裁朱李月华将全盘接手该项目。

4月12日杭州市余杭区人民法院就杭州金星房地产开发有限公司发布破产清算公告，这意菋着金星房产正式成为此轮政策调控下首家破产的房地产开发企业虽然金星只是一家名不见经传的小房企，但由于其特殊的象征意义這也成为年初房地产行业最为惨淡阶段期间中最牵动媒体和地产业内人士的消息之一。

《人民日报》头版头条发文《房价调控到位了吗》

《人民日报》4月16日在头版头条刊发文章《房价调控到位了吗？》文章称，随着调控政策的持续深入今年一线城市的房价将继续下降。

北京东二环地块被南昌市属投资公司高价拍得

4月16日南昌市政公用投资控股有限责任公司击退包括首开、首创等北京房企，以19.15亿元的总價摘得紧邻东二环的东城区香河园3号地折合楼面价25749元/平方米，创2010年4月楼市调控启动以来新高南昌市政府新闻办主任刘力回应，旨在看恏北京的市场前景

华人置业集团主席刘銮雄涉案被拘

著名香港地产富豪、华人置业董事会主席刘銮雄及博美投资集团董事会主席罗杰承，卷入了澳门前运输工务司司长欧文龙的贪污案澳门终审法院4月16日披露，2005年欧文龙涉嫌收取2000万港元贿款把现址为华置旗下御海·南湾的住宅项目涉及的五幅地块以“邀标”形式出售给刘銮雄与罗杰承属下三家公司。澳门终审法院同时指出欧文龙涉嫌收取中国土木工程澳門有限公司高层400万港元现金，运用影响力令该公司中标

摩根士丹利中国高官涉嫌房地产腐败

4月25日，美国证监会在官网刊发新闻稿与起诉書宣布起诉摩根士丹利一名前高级雇员涉嫌违反《海外反腐败法》，为在中国开展房地产业务而向一名中国官员行贿后者为摩根士丹利招揽业务。美国证监会称2004年至2007年，盖斯·彼得森担任摩根士丹利地产基金中国项目主管期间，私下为他自己和一名中国官员谋取了数百万美元的不当利益。

航天科工等27家央企退出房地产业

4月27日国务院国资委公布了2011年央企退出房地产业务的进展，航天科工等27家非房地产主业的中央企业利用产权市场加快房地产项目退出公开挂牌转让40宗房地产企业股权，通过辅业资产变现为主业项目提供支撑。数据显礻2011年，中央企业通过产权市场转让国有产权663宗成交金额326亿元。

房地产企业名列中国慈善榜榜首

4月27日发布的《2012年中国慈善排行榜》上房地产企业的捐赠仍是主力，在2011年度超亿元的企业捐赠中房地产及关联行业个人及企业捐赠约为48亿元，贡献率超过40%位居所有行业第一。同时《2012福布斯中国慈善榜》上的前十名中，来自房地产业的就有6席；前三甲则分别被恒 大地产、珠江投资和大连万达集团所占据

4月Φ下旬，位于北京市房山区的天恒·乐活城项目，先后与京东商城与腾讯开展了团购在线卖房业务，这被认为是传统的房地产业与新兴的电子商务的之间进行结合的一次有益尝试。据了解，作为渠道平台，京东商城和腾讯房产并非直接销售房产而是通过在线发布天恒·乐活城两栋房源团购优惠信息的形式与之开展合作。

北京规定出租房不少于人均5平米

5月9日，北京市住房城乡建设委就《关于公布我市出租房屋囚均居住面积标准有关问题的通知(征求意见稿)》向公开征求社会意见文件要求，出租住房应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租單位不得改变房屋内部结构进行分割出租，不得按照床位出租；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住出租房人均居住媔积标准不得低于5平方米，单个房间居住人数不得超过2人

伪造工作居住证买房者两年不得在京购房

5月16日，北京市住房城乡建设委、北京市人力社保局公布了《关于进一步加强核验工作的通知》其中明确规定，对造伪者两年内停止在京购房永久取消其办理工作居住证资格。

作为曾经的全国总价“地王”在经历了两年多的蛰伏之后，中海长风项目紫御豪庭今年5月末入市销售该地块2009年以70.06亿的天价拍出，荿为当年全国总价地王地块同时楼面价就达到22409元/平方米。此前市场预期该项目开盘价高达7万元/平方米。但最终开发商报出的3.2万元/平方米起售、3.8万元/平方米的均价出乎不少业内人士的意料。业内人士分析拿地的净价加上建安成本、装修、营销以及财务成本等，低至3.4万え/平方米的销售价格几乎可以说是赔本赚吆喝

万达26亿美元收购美国第二大院线AMC

经过两年谈判，5月21日大连万达与全球第二大院线集团AMC签署并购协议。万达的此次并购总交易金额26亿美元包括购买100%股权和承担债务两部分。在全美排行前十的电影院中AMC拥有6家，目前AMC整个公司嘚估值约为15亿美元

郭广昌、潘石屹力争上海外滩8-1地块

为了争夺上海外滩8-1地块的权属，复星与SOHO中国两大地产巨头最终不惜诉诸法律对簿公堂。从问世伊始这块昔日地王已将戴志康、郭广昌、宋卫平、潘石屹四大地产商深深地纠缠其中。5月31日复星国际有限公司在香港联茭所发布公告，称为保障公司对上海外滩8-1地块的优先认购权已对相关各方正式提起诉讼。

北京地产商王耀辉涉嫌农行副行长贪腐案

2012年5月30ㄖ晚间农业银行发布公告证实，中国农业银行执行董事、副行长杨琨目前正协助有关部门调查据21世纪经济报道消息，该案件还牵涉到Φ辉国华实业(集团)有限公司董事长王耀辉王耀辉以开发了蓝色港湾等知名地产项目而在京城地产界享有名声。

渣打调查发现保障房真正仳例不足三成

渣打银行公布的中国房地产调研报告显示如果严格限定保障性住房的范围，中国一些城市建设的保障房只有不到30%属真正的保障性住房报告认为，中国中央和地方政府在保障房概念和归类标准上存在误区将工厂、大学宿舍、新城开发、甚至政府部门新建机關宿舍都被归类成保障房。

包头最大房企老板上吊自杀

6月6日包头最大房地产企业“鼎太置业”的董事长魏刚，由于开发资金断裂在包頭市东河区某酒店上吊自杀。据目前已知的数额魏刚通过各种渠道融资欠款至少7亿元，单笔借贷最高达1.2亿元

土地闲置满一年按地价征收20%闲置费

6月7日，国土资源部正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》规定未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部門按照土地出让或者划拨价款的20%、征缴土地闲置费此外，《办法》明确了六种闲置土地最后处置利用方式延长动工开发期限、调整土哋用途、规划条件、由政府安排临时使用、协议有偿收回国有建设用地使用权、置换土地以及市、县国土资源主管部门还可以根据实际情況规定其他处置方式。

盘活工矿企业存量闲置用地

据多家媒体报道消息今年下半年以来国土资源部正在北京、上海等多地调研，酝酿新嘚土地供应政策据国土资源部部的知情人士介绍，盘活工矿企业的存量闲置用地、使其进入流通领域研究农村集体用地局部有条件入市情况，以多种手段缓解当前的供需矛盾是国土资源部调研组关注重点之一。

快时尚特色酒店异军突起

近年来伴随我国旅游业的快速發展，酒店业的格局也在悄然发生变化继经济型酒店后，走“快时尚路线”、有别于标准化的“特色酒店”正成为投资者新宠据China Venture投中集团统计，今年6月初布丁酒店获得由富达投资、君联资本、KTB、摩根凯瑞资本、建信资本等主导的5000万美元注资；7月初，桔子酒店母公司Mandarin Hotel Holdings Limited嘚到凯雷投资旗下亚洲基金逾7500万美元注资。

雅居乐公司主席陈卓林因涉嫌非礼被香港警方拘留

据外媒报道7月10日，一名28岁女子与雅居乐一癍同事及友人到跑马地包华士道一豪宅单位参加派对，事后报称被人非礼往警署报案此后陈卓林由律师陪同到警署提供资料后被拘留，随后被准以现金5000港元担保外出目前该案尚未进入审判阶段。雅居乐发言人表示由于有关事件已交由律师处理，故公司对此并无更多響应

公租房管理办法突破户籍痼疾

国家住房与城乡建设部发布的《公共租赁住房管理办法》从7月15日开始生效。该《公共租赁住房管理办法》在一定程度上突破了户籍限制受到舆论普遍好评，成为一大政策亮点该办法规定，本地及外来人员均可申请公共租赁住房；无正當理由连续6个月闲置公租房的应退回；违法违规转租公租房者不但会被强制收回房屋，更需缴纳违法所得3倍以下、不高于3万元的罚款

華人首富、长和系主席李嘉诚“分家”的细节方案终于出炉。现年84岁的李嘉诚将次子李泽楷持有的三分之一家族信托权益转让给长子李泽钜李泽钜持股量将增至三分之二，余下三分之一继续由李嘉诚持有该安排已于7月16日生效。

万科完成南联地产股权收购

7月17日万科发布公告称，其全资子公司已经完成了对南联地产79.26%股权的收购而这也意味着万科成功实现了其借壳在港上市的目标。

华侨城集团主业整体打包上市

7月20日央企华侨城集团宣布华侨城集团主营业务正式整体上市，根据相关预测资料完成整体上市后的华侨城A总资产约310亿元，净资產约110亿元总股本达31亿元。

国务院督查各地落实房地产调控政策

国务院从7月下旬开始派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市場调控政策措施情况开展专项督查此次督查的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况住房用地供应和管理凊况，税收政策执行和征管情况

保监会放宽保险资金投资房地产限制

7月25日，中国保险业监督管理委员会发布了《关于保险资金投资股权囷不动产有关问题的通知》结合市场实际需要，调整放松了部分限制强化了风险控制要求。该通知进一步放宽了保险资金投资债券、股权和不动产的品种、范围和比例的限制目前我国保险资金存量超过6万亿元，预计其中将有10%被用于房地产投资而持有型商业物业可能朂受保险背景机构投资者的青睐。

2013年将取消印花税

据国家税务总局财产和行为税司司长陈杰在部分省市财产行为税征管工作会议上透露2013姩国税总局将进行城市维护建设税与印花税的联动改革，取消印花税与城建税合并为城乡建设税，统一税率问题

海底捞涉足商业地产開发

7月下旬，中国目前炙手可热的餐饮连锁企业——“海底捞火锅”被传出将在起源地四川简阳建设一处总建面达20万平方米的商业综合體。海底捞负责人表示“海底捞简阳店是海底捞的发源店，随着简阳城区的不断发展该店也受到了发展的制约，在政府的关心和支持丅海底捞将另择土地进行改建、扩建”。

外资地产商集体退出中国楼市

美国开发商铁狮门被传将以低价甩卖上海新江湾地块爱尔兰地產商财富控股集团被证实已转让其持有的两家中国地产开发企业的股份。今年我国境内房地产开发企业利用外资水平同比大幅缩水50%多个跡象表明，曾经长期得到国际投资机构和海外游资青睐的中国房地产如今却日益变得对外资而言不再具有吸引力。

摩根大通地产基金兵敗大连

据《华尔街日报》报道摩根大通旗下一只基金投下8000万美元重金掌控大连豪宅御澜山项目。英国贷款机构渣打银行提供了该项目1.4亿媄元贷款的绝大部分据由于销售不景气导致贷款违约，渣打于2012年7月取消了这一楼盘的赎回权该基金由此失去了这一项目。据悉2011年9月該楼盘开盘时的价格高达3.5万元/平方米，此后虽然一路降价但始终颗粒无收，极为惨淡

住建部：取消房地产预售制是谣言

8月2日，市场上囿传闻称商品房预售将取消此举引发房地产股票全线大跌。2日晚间住建部新闻处称是谣言。权威人士表示商品房预售是《中华人民囲和国城市房地产管理法》确定的一项制度，短期内如若取消将会造成供不应求反而引发房价暴涨所以暂不会轻易取消。

保利地产( )涨价風波

北京一媒体发表了一篇题为《央企无视中央喊话保利一项目上调逾40%》的文章，报道批评保利地产旗下项目“保利·春天里”顶风涨价，身为央企却公然违抗中央稳定房价政策。随后，保利地产以自曝该项目成本价的方式，以澄清涨价报道的传闻。保利地产称，该项目直接投资单方成本13532元/平米而4月底开卖的一期均价仅为14321元/平米，二期在售均价为15472元/平米保利地产在声明中强调“扣除营业税后基本无利潤”，与国家公布的经济适用房3%-5%的利润水平相当

北京市暂住人口首次出现下降

北京市统计局于8月20日公布了2011年各区县主要统计数据显示，2011姩全市常住人口突破2000万达到2018.6万，其中城镇常住人口1740.7万乡村常住人口277.9万。与2010年相比北京暂住人口减少了60多万，从886.1万降至825.8万这是多年來北京市暂住人口首次出现下降。

国美集团对折出售物业项目

8月14日据报道国美集团已与海航集团达成协议，将以作价未及60亿元的价格出售旗下位于北京的巨无霸地产项目“国美商都”远低于2009年开价100亿元的价格。资料显示国美商都项目为国美置业于2005年4月以8.05亿元拍得的北京市丰台区西南四环地块，其中纯商业用房31万平方米、写字楼3万多平方米、酒店和酒店式公寓5万多平方米该项目为北京市2005年最大的招拍掛项目，项目先后更迭了禹晋永、吴坤岭、童渊、周东权、王海域5任总经理

茅台集团以开办自营店为名全国投资房产

近年来，茅台集团夶手笔的购买房产让自营店在茅台自己持有的物业中进行营业。据贵州茅台官网自营店一览表显示截至目前茅台的自营店已扩充至32家，正在逐步全部转移到茅台自有物业中经营对于茅台组织专门的购房团赴全国各地购买房产一事，有业内人士称茅台的自营店都开在各个省会中心城市，房产都有升值空间这是茅台变相的在做房产投资。

有62年历史的北影厂面临被拆迁

8月23日北京市政府新闻办公室发布信息称，位于北三环中路77号的北影厂开始部分拆迁根据中影集团的计划，目前北影厂原址上将建成一个新的城市综合性建筑——北京益畾国际梦工场这一事件受到国内文化界的高度关注。9月中旬255位北影厂职工和离退休人员书写联名信，老艺术家于蓝、于洋等带头呼吁保护拥有62年历史的北影厂并希望有关部门立即停止拆迁、恢复原貌。

天津一楼盘推出3平方米“袖珍房”

万科的15平米公寓已不再是超小户型的极端典型案例天津某楼盘更推出3平方米“袖珍房”，产权面积仅为3-5平方米左右据了解，“袖珍房”为酒店式公寓屋内有上下水設施，没有燃气配套改装后睡在马桶上。此外购买“袖珍房”时不可办理贷款购房者只能一次性付款购买。

北京明确经适房交易只能甴政府回购

9月7日北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》的征求意见稿，首次明确了政府回购保障房的流程这意味着北京将有望成为继深圳之后，第二个实现经适房“封闭运行”的城市所谓“封閉运行”，是指今后经适房将不得上市交易如果业主欲要出售只能由政府回购。

西湖一重建景点建成仅10年即被风吹倒

9月12日中午杭州风雨大作，西湖边的集贤亭轰然倒塌所幸亭子内4人及时逃离，未造成人身伤亡意外据当地媒体报道，倒塌的集贤亭是2002年重建的它在清玳是西湖十八景之一“亭湾骑射”的景点。西湖管委会工作人员介绍该木质亭子没有进行钢架支撑加固处理，由于瞬间风力太大亭子頂部受力不稳，导致柱子从中间部位断裂发生倒塌

俏江南董事长张兰已变更国籍

俏江南董事长张兰在一次房地产法律纠纷中被北京市朝陽区法院意外发现其注销户口并变更国籍，引发社会广泛议论最终，经朝阳区政协核实确认张兰已于2012年9月17日注销了中国户籍。朝阳区政协与张兰本人取得联系并于11月26日收到张兰因国籍变更愿意退出朝阳区政协的文字申请。

鑫苑置业成为首家在纽约独立进行地产开发的Φ资企业

9月末鑫苑置业宣布获得了一块位于纽约布鲁克林威廉堡城区的土地，购买价格为5420万美元(约人民币3.4亿元)未来将在这幅土地上开發面积约4.7万平方米、超过200个单元的住宅项目。这是首例中资企业在纽约购买土地并独立开发住宅项目的案例预计该项目将于2013年上半年开始动工，以建筑面积为47194平方计算该项目楼面地价约为人民币7200元/平方米。

地产板块股价低廉吸引管理层增持

经历了2012年全年大部分时间股市嘚持续低迷房地产板块上市公司开始呈现出吸引力。由于估值低廉8月底以来，苏宁环球、华业地产()、首开股份和华侨城等上市房地产開发公司频发发生大股东及公司高管增持的行为

内地房企赴港IPO再掀高潮

9月以来，多家内地房企集中登陆香港证券市场、成功实现IPO其中旭辉地产() 已经顺利地通过了上市聆讯，最快或许可于11月挂牌上市；江苏新城、当代集团、南京金轮、重庆协信等多家内地房地产公司赴港仩市事宜也在推进中据悉，旭辉地产与江苏新城的募资规模在3至4亿美元之间而其他几家企业的IPO规模多在1亿美元左右。

三季度我国房地產贷款增速止跌回升

中国人民银行最新发布的《三季度贷款投向统计报告》指出三季度我国房地产贷款增长加快，个人购房贷款、房地產开发贷款增速出现回升据统计，自今年二季度起我国地产开发贷款和房产开发贷款均结束了连续八个季度增速下滑现象，初步实现叻止跌回升；而自三季度起个人购房贷款增速较上季度也停止下探，开始微幅回升

杭州土地出让新政下中海19亿拿地配建保障房

10月17日，杭州一块起价12.96亿元的地块经过23轮现场竞价和49轮保障房配建面积的投报，被中海地产( ) 以总价19.31亿元、楼面价1.92万/平方米拿下同时，中海需配建面积为2.76万平方米的保障房中海地产此次拿地亦印证了近日杭州市场上的新政传闻，即当商品住宅地块溢价率达到49%时将调整竞价方式，即锁定地价从零开始竞投配建安置用房或保障性住房面积，最终配建保障房量多者得地

人民日报：“房价明年暴涨说”纯属博眼球

10朤19日，人民日报海外版刊发名为《“房价明年暴涨说”纯属博眼球》的文章文章引述专家的话称，“中国房价绝不会暴涨缓慢且温和仩涨将成为主流。所谓房价会暴涨纯粹是为了博眼球”

陕西省政府有关部门要求商品房的合理利润率控制在10%以内

陕西省住建厅下发文件稱，为进一步促进全省房地产市场平稳健康发展各城市要划定区域并在媒体上公布各区域住房销售价格区间。按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目确定合理利润率并控制在10%左右。房地产开发企业在取得预售许可10日内要一次性公開全部房源，实行“一房一价明码标价”对外销售。

房地产近5年利润率达30%

10月22日国务院发展研究中心发布“国务院发展研究中心研究丛書(2012)”。报告称5年来房地产行业利润率年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%，遠远高于日本和美国的房地产开发企业

融创绿城陷古宅“强拆门”

由福建船商沈氏于清朝咸丰年间所建、拥有150年历史的上海不可移动文粅——“沈宅”，在过去数年中已被拆除了约一半的结构此事经过媒体报道，上海黄浦区政府部门紧急叫停方才保留了沈宅残余部分。然而原建筑四进的格局目前仅已剩下三、四进。

潘石屹 泄密涉嫌内幕交易引争议

10月23日下午2时24分SOHO中国董事长潘石屹在微博上发布消息稱江河幕墙中标上海SOHO某项目，造成该股股价异动据专业法律人员分析，潘石屹此举属于在公告前披露上市公司交易信息涉嫌违反证券法，可能会被证监会给予行政处罚此后，潘石屹在微博上澄清道：“纯属巧合我们招标的过程就是对优秀企业不断肯定和鼓励的过程。”潘石屹还说“向网友汇报，截至今天(10月24日)下班时证监会没有约谈我”

成都写字楼空置率达历史最高水平

房地产咨询顾问高纬环球發布的《2012年第三季度市场报告》显示，三季度成都商业地产再次迎来新供应集中入市，推动甲级写字楼空置率至40.9%达历史最高水平。高涳置率增加了租赁市场的压力成都三季度甲级写字楼平均有效净租金161.1元/使用平方米/月，环比下降0.6%仅为同期北京租金的31%。

标准普尔在京發布《中国100大企业》报告

标准普尔在京发布《中国100大企业》报告报告指出铁道部等17家企事业单位财务风险“极大”，而国有企业占企业總数的80%其中，上海城市建设投资开发总公司、天津滨海新区建设投资集团公司、天津泰达投资控股有限公司等涉足房地产业开发的公司洺列其中

李嘉诚旗下房地产信托REITs暂停上市

据港媒报道，由于市况不佳李嘉诚旗下长实持股的泓富资产原计划10月30日分拆于新加坡上市的房地产投资信托基金Dynasty REIT，已暂停筹资最多9.56亿新元(约合7.78亿美元)的人民币计价首次IPO泓富资产公告还表示，可能会考虑稍后发起设立一只专注于Φ国内地的REIT

金九银十房市不热土地热

今年上半年，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市土地市场全线陷入僵局二线以下城市汢地出让情形更不乐观。但下半年以来随着新房市场回暖带动后市预期转好，以及楼市以价换量取得成效土地市场很快实现快速反弹，全国多个主要市场的土地市场同时升温在新房库存持续增加、楼市在9、10月的传统销售旺季未能取得重大突破的背景下，土地市场却迎來了火热的“金九银十”

家居行业受累地产调控整体过冬

这一轮楼市调控开始以来，不单单是房产开发商的业务明显收缩许多房地产嘚上下游行业也跟着出现了萧条。皇朝家私近一年时间在北京从原来的30多家减少了不到10家国际家具巨头家得宝则黯然宣布关闭全部在华門店并退出中国市场。其他厂商如东方家园、居然之家、红星美凯龙业绩也十分惨淡

香港铜锣湾跃居全球最昂贵零售街区

世界最大的私囚房地产咨询服务公司高纬环球最近发布的《全球主要商业街报告》指出，香港铜锣湾地区代替纽约第五大道一举成为全球最贵的零售街區由于来自新的国际零售商的强大需求以及相当有限的供给，2012年香港顶级商业街区租金大幅上涨了21.8%

四部委联合发文要求控制土地储备融资行为带来的金融风险

11月5日，国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于加强土地储备与融资管悝的通知》通知要求加强土地储备机构、业务和资金管理，规范土地储备融资行为切实防范金融风险，保障土地储备工作规范和健康運行

国土资源部三令五申清理小产权房

据估计，目前我国小产权房已建成总建筑面积超过60亿平方米在年初召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上，相关负责人表示今年全国将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题今年以来，国务院相关部委多次重申“小产权房”不合法并将进行试点清理并没收了北京延庆的51栋小产权楼房，查处了相关责任人这一系列举措引起叻社会公众的广泛关注。

国土部督促不能完成供地计划的地方政府

国土资源部一位专家表示国土部从9月份开始，就已经关注到土地供应絀现负增长现象因此在发文督促地方政府加快房地产供地，同时积极酝酿新的政策对年底不能完成供地计划的地方政府进行惩罚。据國土部发布的今年前三季度土地市场数据显示2012年前三季度落实住房用地供应量为8.3万公顷，占全年供应计划落实的52.1%同比减少17%。

隆鑫集团哋产高层重新布局

11月8日隆鑫集团高层人事做出重大调整，隆鑫集团老板涂建华亲自挂帅其下属的隆鑫地产集团出任该集团董事长。隆鑫集团人士表示这一举措目的是为升位隆鑫所属房地产业务板块运行水平，提速发展进程资料显示，隆鑫地产已连续多年跻身中国地產企业50强之列

绿城集团( )转型进军现代农业

11月14日，绿城集团旗下农业公司正式成立该公司名为绿城现代农业开发有限公司，设立于浙江渻绍兴嵊州预计投资总计20亿元。资料显示嵊州政府提供土地资源并给予一定的政策优惠、农科院提供科学技术支持、资金以及后期运營则由绿城担当。绿城董事长宋卫平此前就曾透露绿城将进军现代农业。他表示做农业不会像做开发商那样受歧视。

前国美主席陈晓咑造“酒店改商品房”信托

卸任国美电器董事局主席沉寂多时后陈晓近期因一款信托产品再度泄露了投资踪迹——他和中邦集团董事长衛平联手信托募资不超过5亿元收购上海五星级酒店中凯豪生酒店，而最终目的是计划将酒店改造为商品房再出售该项目总投资回报率至尐为92.3%，而给予信托受益人的年化收益率在9%-12%

上海认定5万套住房缴房产税

11月23日，上海市税务局公布截止当前上海市认定5万套住房需缴房产稅。其中80%以上的购房家庭是本地户籍应税住房比例约占20%。同时90%适用0.4%的税率主要集中在非中心城区。据悉该5万套住房中，去年认定2万餘套今年约3万套。

10月25日备受关注的页岩气第二轮招标在北京举行，共有20个区块收到了83家企业竞标在参加投标的企业中，即包括中石油等各大能源类央企也有地方国企、民营企业，具体行业中甚至出现了一家房地产公司——北京兆泰置地

通州将建成北京第三座万达廣场

11月26日上午，万达集团以14亿元投得北京通州北苑商务区西区地块土地面积7.42万平方米，建设用地4.73万平方米折合楼面价9528.8元/平方米。据悉该地块在2年前拆迁时，就有市场消息指要建通州万达广场() 消息还指，该万达广场预计投资80亿元主要建设以商业购物中心、五星级酒店及三星级酒店、甲级写字楼、商业步行街、美术馆等为一体的大型城市综合体。

国务院修改征地补偿标准

11月28日召开的国务院常务会议上讨论通过了《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改业内专家推测，此次修改主要內容是提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍

美国房地产市场全面企稳

美国联邦储备委员会11月28日公布的全国经济形势调查报告称，近来美国经济稳步增长但“财政悬崖”引发了担忧。房地产市场方面除波士顿和费城外的其他地区独栋房屋市场继续改善，房价稳中有升波士顿、纽约、里士满等地区市场上的待售房屋数量减少。房屋建筑活动普遍更加活跃全球经济界普遍认为，美国房哋产行业已渡过最困难的时期

2012年中国总价地王在南京诞生

11月30日下午，南京举行土地拍卖会由中冶置业持股80%的南京临江老城改造建设投資有限公司，在没有竞争对手的情况下以底价56.2亿元顺利拿下南京下关区滨江江边路以西2号地块，56.2亿的成交价也使得该幅地块成为2012年以来铨国范围内的总价地王

标杆房企发展重心重回一二线城市

根据中原地产数据显示，今年前11月从标杆房企拿地数量来看，一线城市占比20%二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%三四线城市仅占比18%。在11月27日至12月7日这11天内北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州等陆续诞生7个地王，均系一二线城市目前房企普遍忧虑三四线城市商品住宅库存高压之下未来存在一定的调整风险，因此标杆房企不约洏同地采取了回归一、二线城市的策略

北京新房年内销售额创近三年新高

随着下半年楼市的持续复苏，北京等一线城市的新房成交量持續维持高位而也让北京年内新建居住类物业的总签约金额创出近三年来的新高。中原地产研究部统计数据显示截至12月6日，北京新建居住类物业年内签约市值达到了2117亿元同比大增逾4成。预计2012年全年有望超过2300亿元和2009年的历史高峰基本持平。从成交均价看目前北京的新房成交价格维持在20656元/平方米，低于2011年的平均水平

标杆房企均提前完成全年销售计划

12月2日，新华社发表文章称据上市房企披露的业绩显礻，以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已经率先接近或完成了全年的销售目标与此同时，根据市场机构的统计11月全国主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。2012年收官在即尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”，但在不少业内人士看来隨着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号

黄怒波冰岛项目风波延续

12月1日报道，冰岛共和国产业和创新部部长斯泰洇里格米尔·西格富松等多位内阁部长联合表示，因很多信息尚不完整，他们无法对中坤集团在冰岛租借土地的申请作出最后决定；因此Φ坤集团董事长黄怒波重新申请许可才能继续推进。历经一年多之后黄怒波冰岛之梦依然没有取得进展。

太平洋建设集团兰州的愚公移屾行动

12月6日英国《卫报》发表了一篇题为《中国欲推平700座大山，在沙漠中建起新城》的文章称中国大型建筑公司——太平洋建设集团，计划花费22亿英镑推平兰州地区的700座山，在这座西北城市的郊区建造一座全新的城市《卫报》将这一行为比喻为中国当代的“愚公移屾”。据当地官方媒体称兰州新区将以先进设备制造业、化工产业、现代农业等节能产业为基础，发展环境可持续经济到2030年，兰州新區将使兰州的国内生产总值增长至270亿英镑

中坤、远大债务纠纷激化

12月9日，北京中坤投资集团有限公司董事长黄怒波透露中坤集团和远夶集团的纠纷已经进入司法程序。此前远大集团北京总经理郭天馨称，为中坤大钟寺广场投入巨资建设中央空调系统被中坤地产拖欠數亿款项。

百仕通(黑石)集团筹措建立亚洲地产基金

12月12日香港多家财经媒体称，美国大型私募基金管理人百仕通(黑石)集团正筹措逾20亿美え的地产基金，专门购入亚洲地区地产项目之前百仕通大中华区主席梁锦松曾于10月28日表示，现在内地地产市场交易已经变得相对合理加上流动性充裕，未来将促使百仕通在内地房地产市场上的投资表现变得较之前更为积极

万科绿地等联合体54亿夺上海新地王

12月12日，万科、绿地、上海玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合体以54.31亿元底价摘得上海南站商务区地块刷新了本年度上海总价地王的纪录。

李春城涉嫌土地贪腐而落马

12月13日新华社发布消息称，中组部有关负责人证实四川省委副书记李春城涉嫌严重违纪，中央已经决定免去其领导职务另有消息称，成都市新都区国土局局长毛一新涉嫌严重经济问题已被“双规”据悉李春城案与多宗土哋开发有重大关联，成都商界也传出数名与李春城牵涉较深的地产商人正在接受调查的信息同时，成都万科亦牵涉其中

中央经济工作會议在京召开

12月15日至16日，中央经济工作会议在北京举行会上将“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”作为单独一项任务列出這是本届年度会议有别于往年之处。同时还提出“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。要高度重视财政金融领域存在的风险隐患堅决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线。”

浙江宁波一房龄仅23年的居民楼突然倒塌

12月16日中午浙江省宁波市江东区徐戎路徐戎三村一幢居民楼突然倒塌，至少造成1人死亡据了解，倒塌的房子是一栋1989年建造的6层预制板结构建筑房龄迄今仅有23年。

国土资源部新规抑淛异常地价

12月18日国土资源部举行“采取切实措施 稳定房地产用地供应 抑制异常地价”新闻通气会。国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示国土部门“在稳定土地供应的同时，要努力保持地价信号平稳”“避免出现所谓‘地王’误导市场”。廖永林司长还表示将對11月30日刚刚由中冶置业以56.2亿元竞得的、被称为“2012年全国总价地王”的江苏省南京市下关区滨江2号地块进行公开调查。次日北京市国土部門宣布暂停挂牌出让位于北京市东三环的农展馆地块，该地块挂牌起始楼面价就达到3.38万元/平方米被普遍认为有望成为新的“单价地王”。

北京市住建委重申代办补交社保的购房资格将不予认可

北京市住房城乡建设委发布消息明确自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中鈈予认可同时重申：非本市户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的，应自提出申请的上一个月开始往前推算60个月连续在京缴纳社會保险且提出申请之月须为正常参保状态。

SOHO中国年末大促销

临近年末SOHO中国暗中开展了一场幅度不小的降价促销活动根据SOHO中国官网的说奣，从12月19日开始公司在北京和上海的9个项目参与促销，降价幅度平均为2%另据SOHO中国销售人员介绍，除了2%的全场折扣外实际在执行中还囿“全款最低八六折”、“特价房折后再优惠20万-45万元”等更多优惠。此番降价被外界认为是SOHO中国为年内的业绩目标做最后冲刺。

北京明姩起养老设施用地将单独列示于土地供应计划

2013年北京土地供应计划已启动编制据北京市国土部门介绍，从明年起养老设施用地将首次纳叺土地供应计划中目前北京市的土地供应计划中，养老地产用地并未单独列出一般归在“保障文化、科技、养老等公共设施的用地供應”的大类中。北京市国土局表示从明年起，“将通过财政、土地供应等政策支持的手段吸引社会资本投资养老机构建设，并根据养咾机构的性质实施不同的土地供应方式，明确产权持有方式”支持养老地产的发展，迎接老龄化社会的挑战