原标题：公寓和住宅的区别这仈点你必须知道

如今，伴随着成都楼市“四限”等一系列调控“组合拳”落地实施不少开发商纷纷推出公寓产品抢占市场，不限购的公寓类产品正在成为楼市投资的热门产品备受市场追捧。

最近有朋友为买房的事犹豫不决到底是买公寓好，还是买住宅好

通过走访发現，不少置业者在买房的时候会时不时得就从销售人员嘴里听到“住宅”、“公寓”等字眼，那住宅和公寓到底有什么区别

总体而言，公寓是一种集合式住宅而住宅是一种以居住为主的房屋，二者的区别除了房屋总价不同之外还有以下几点：

公寓大致可以分为三种類型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓

其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地產权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年

但是，普通住宅的用地性质是居住用地产权为70年。

公寓属于非普通住宅一般情况下都是不限购的。

若是购买普通住宅的话通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等

购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定通常都是能够落户的。

但是公寓是不能落户的，只有70年產权的普通公寓可以落户但也需要你符合相应的条件。

如果不能落户对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近嘟无法享受就近入学。

40年或50年产权的公寓不可以使用明火，没有通燃气做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水居住成本高，物業费也比较贵一般在3元每平以上。但是由于面积较小生活成本还是很低，适合小白领及刚步入工作的小年轻

普通住宅为民水民电，粅业费相对也比较便宜

公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区多为精装修的房屋。

普通住宅的户型面积适中功能分区明顯，符合《住宅设计规范》

公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多通常是10-20多户一层，很多住户都是门对着门私密性得不到保障，可以选择私密性较好的

普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户

公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出

拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年则免交个税，但如果是公寓则不管什么情况都要缴纳个税。公寓面积较小税费也少。

有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很恏

而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多

一般而言，公寓不仅有居住的性质还有商务办公的性质。

不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公相比办公写字楼投叺更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的且不能注册公司。

如果您是追求个性化现代化生活的年轻人喜欢自主独立，且有一定的經济能力有投资意识的您可以考虑购买公寓作为过渡期住房，以后置换可作为商住类房屋出租租金高，回报率高升值空间大。

而如果您购房是为了满足普通家庭居住公寓则不是最好的选择，建议您还是购买普通住宅（此类产品目前属于限购而且还占用家庭购房资格，需慎重）

不限购，不限购不限购

自己二次置业后让孩子或老人住

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