我的房子17年5月交给一家叫小家联荇的托管公司租期是3年，他们免交了3个月房租作为空置期不知道这个补充协议是否有效

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我的房子17年5月交给一家叫小家联行的托管租期是3年，他们免交了3个月房租作为空置期就是每1年给1个月的空期，现在他们鈈想租了我能不能要回没租满所扣的空置费原合同没写，但是后来签了一个补充协议里面写了不租满退掉剩下的空置费不知道这个补充协议是否有效

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