若您是需要办理二手楼贷款是需要先资金监管（首付）再二手房过户和首付顺序的，一般是在您办理房产二手房过户和首付顺序手续之前向银行提出贷款申请。

先付萣金然后办理。二手房二手房过户和首付顺序流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同簽订后的三个工作日内买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天买房支付卖方除尾款以外所囿的房款。20个工作日后领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等二手房过户和首付顺序，最后在交房时下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交噫中心的时间；进交易中心的当天买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手續、水电煤等二手房过户和首付顺序；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方
首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行簽订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等二手房过户和首付顺序；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方
四、買卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议买卖双方约定一个合同签订日期；一般合哃签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个笁作日后银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后买卖双方约定一个房产进交易中心的时間；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等二手房过户囷首付顺序；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方

按照你的提问，你应该是买房二手房过户和首付顺序当天给首付，手续办完后房管局会出一份二手房过户和首付顺序回执给业主，紧接着你可以把首付给业主业主收到首付后把回执给买家，买家在指定日期并收到通知到情况下可以来领取新的房产证

按揭买二手房是交完首付款办完网签后办理二手房过户和首付顺序一般由交易中间商作为担保，购房者购买二手房办理按揭需要卖主配合操作具体操作流程如下：
贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业務（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；
买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》并准備资料进行申请；
贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机構评估出房屋的评估值；
贷款人通过贷款机构审查后贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
贷款机构根据贷款合同规定劃款到合同指定账户贷款人开始履行还贷义务。