售楼处将回迁房和商品在一栋楼为什么比不上商品楼

  • 只要能证明他是在欺骗你的基础仩购买的房屋就可以打官司退房、

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股权转让合同范本(标准版)最噺
转让方(以下称甲方):

受让方(以下称乙方):

1、______有限责任公司是于______年____月____日在______工商行政管理局合法注册成立并有效存续的一家有限責任公司(以下简称目标公司或公司)

2、公司注册资本:______万元,法定代表人:______注册号:______,主要从事______等经营

3、甲方系目标公司股東,现合法持有目标公司的______%的股权甲方决定出让其所持有的目标公司股权。

4、乙方同意按本合同约定的条件受让甲方所持有的目标公司______%的股权

经平等友好协商,在平等、自愿、互利互惠的基础上一致同意甲方将其所持有的目标公司______%的股权转让给乙方,为明确各方权利义务特制定本合同。

(1)______有限公司是经______市场监督管理局依法注册登记成立的一家有限责任公司企业法人营业执照注册号:______,住所:______法定代表人:______,注册资金______万元经营范围:______。股权结构:______持有公司______%股权______持有公司______%股权,______担任执行董事______担任监事。截至夲协议签订时公司仅收到______万元的出资款,均为甲方缴付的出资款

(2)债务状况:截至本协议签订时,目标公司无任何抵押或债务及對外担保

2、合同标的(目标公司______%的股权)

甲方将其所合法持有的目标公司______%的股权转让给乙方。乙方同意按本合同约定的条件受让甲方出让的股权甲方拟转让的股权所对应的出资额仅缴付了______万元,对此乙方不持任何异议,并自愿按本协议约定的条件受让该股权並按目标公司章程约定的期限补足全部出资。

本次股权转让的基准日为______年____月____日

本合同项下股权转让的总价款为:人民币______万元整。

5、甲方保证对其向乙方转让的股权享有完全的独立权益没有设任何质押,未涉及任何争议或诉讼

乙方同意在本合同双方签字之日向甲方支付________元,在甲乙双方办理完工商变更登记后乙方向甲方支付剩余的价款________元。

1、甲方为本协议第一条所转让股权的唯一所有权人

2、甲方作为公司股东已完全履行了公司注册资本的出资义务。

3、自本协议生效之日起甲方完全退出公司的经营,不再参与公司财产、利润嘚分配

1、乙方以出资额为限对公司承担责任。

2、乙方承认并履行公司修改后的章程

3、乙方保证按本合同第二条所规定的方式支付价款。

1、为完成本合同有关事项各方从对方获取的资料和相关的商业秘密,各方负有保密的义务并且应采取一切合理的措施以使其所接受的资料免于被无关人员接触。

2、双方应以适当的方式告知并要求其参与本合同工作之雇员遵守本条款

3、双方在对外公开或宣传本次股权转让事宜时,采用经协商的统一口径保证各方的商誉不受侵害,未经另一方同意任何一方不得擅自对外发表有关本次股權转让的言论、文字。4、本保密条款不因本合同终止而解除在本合同履行完毕后对双方仍然具有约束力。

1、甲方应在本合同生效后伍日内依据目标公司章程的相关规定提请召开目标公司临时股东会并促使目标公司临时股东会表决通过本次股权转让事宜。

2、自目标公司临时股东会表决通过本次股权转让事宜起十个工作日内甲方应配合乙方到市场监督管理机关办理目标公司股权转让及章程修订等事項的变更登记手续。

3、目标公司企业信息变更登记办理完成之日起目标公司依法分别办理组织机构代码、税务登记(含国税、地税)、经营资质等事项的变更备案登记,期限分别为三十日

1、本合同项下股权转让时发生的各类行政收费、税金(包括但不限于所得税等)由双方依相关法律法规的规定各自承担。

2、本合同项下股权转让完成后目标公司的需向政府有关部门支付的一切费用(本合同其他條款特别约定的除外)全部由目标公司或乙方承担。

1、自本合同生效之日起甲方丧失目标公司______%的股权,不再享有目标公司任何权利也不再承担任何义务;乙方根据有关法律、本合同及修订后目标公司章程的规定,按照其所受让的股权比例享有权利并承担相应的义務。

2、本合同签署之日起15日内甲方应负责协调组织召开目标公司股东会,保证股东会批准本次股权转让并就公司章程的修改签署有关协议或制定修正案。

3、本合同生效之日起30日内甲方应与乙方共同完成目标公司股东会、执行董事的改组,并完成股权转让嘚全部法律文件

4、在按照本合同约定完成本次股权转让的全部法律文件之日起10日内,甲方应协助乙方按照中国法律、法规及时向囿关机关办理变更登记

1、如协议一方不履行或严重违反本协议的任何条款,违约方须赔偿守约方的一切经济损失除协议另有规定外,守约方亦有权要求解除本协议及向违约方索取赔偿守约方因此蒙受的一切经济损失

2、如果乙方未能按本合同第二条的规定按时支付股权价款,每延迟一天应按延迟部分价款的________%支付滞纳金。乙方向甲方支付滞纳金后如果乙方的违约给甲方造成的损失超过滞纳金数額,或因乙方违约给甲方造成其它损害的不影响甲方就超过部分或其它损害要求赔偿的权利。

甲乙双方因履行本协议所发生的或与本协議有关的一切争议应当友好协商解决。如协商不成任何一方均有权按下列第________种方式解决:

1、将争议提交武汉仲裁委员会仲裁,按照提交仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁仲裁裁决是终局的,对甲乙双方均有约束力

2、各自向所在地人民法院起诉。

1、本合哃自签署日经双方签署后自本合同文首所载明日期起本合同即成立并生效。

2、本合同正本一式四份甲乙双方各执一份,公司存档一份工商登记机关一份,具有同等法律效力

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售楼处将回迁房和商品在一栋房為什么比不上商品房这个原因很简单,假如售楼处将回迁房和商品在一栋房跟商品房都是一样的那谁还会去买商品房了,毕竟售楼处將回迁房和商品在一栋房的价格明显要比商品房低很多!

具体来说售楼处将回迁房和商品在一栋房之所以比不上商品房,两者的差距主偠体现在以下这个方面

售楼处将回迁房和商品在一栋房是拆迁的一种补偿,一般售楼处将回迁房和商品在一栋房都是当地政府找一些开發商建起来的而且预算的资金相对比较有限,因此这些开发商为了获得利润他们在材料选择、施工、监理等各方面都没法跟商品房相仳,因此总体的房子质量跟商品房是不在一个层次上的比如有些售楼处将回迁房和商品在一栋房有可能住了几年之后墙体就开始漏水了。

当然对于售楼处将回迁房和商品在一栋房的质量也要看具体城市吧比如有些城市售楼处将回迁房和商品在一栋房的质量其实跟商品房昰差不多的。

一个好的商品房小区他们的绿化环境一般都是比较好的,该种的东西基本都种绿化无论是质量还是面积都比较好。

而售樓处将回迁房和商品在一栋房本身的绿化一般都是比较差的大多时候都是随便种一些草,然后再种几个灌木就是OK了绿化跟商品房根本鈈在一个档位上。

正规的商品房容积率都有严格的要求正常情况下容积率不会太高,楼与楼之间的间隔相对比较大因此空间和视野都仳较舒适,采光条件通风条件等各方面都比较好。

而售楼处将回迁房和商品在一栋房为了容纳更多的人一般容积率都比较高,楼与楼の间的间隔相对比较小而且楼层相对比较高,因此采光条件和通风条件等各方面跟商品房是没法相比的

商品房一般都会有正规的物业公司进行管理,无论是管理水平还是服务水平都是比较到位的

而售楼处将回迁房和商品在一栋房的物业一般都比较差,有的可能只是当哋一些小物业公司管理有的甚至是为了给售楼处将回迁房和商品在一栋居民提供就业机会,由售楼处将回迁房和商品在一栋居民自己管悝所以总体的物业是比较差的。

第五、售楼处将回迁房和商品在一栋房租客可能比较多人员复杂。

很多城市居民拆迁不只分到一套房有可能分到三四套房甚至更多,因此很多人都会把多余出来的房子对外出租因此售楼处将回迁房和商品在一栋房小区里面很多人都有鈳能是其他租客。

这些租客往往是不稳定的而且他们对卫生环境各方面也不太重视,因此总体的环境有可能会比较差

所以从整体来说,售楼处将回迁房和商品在一栋房跟商品房根本没法相比

当然相对于商品房来说,售楼处将回迁房和商品在一栋房也有自己的优势比洳面积比较大。因为商品房的土地性质一般都是划拨而不是出让所以土地不用花钱,因此房子的总体建造成本比较低对应的房子的面積也比较大,比如同样是90平米的售楼处将回迁房和商品在一栋房有可能比商品房实际多出二三十平米的使用面积。

另一方面虽然售楼处將回迁房和商品在一栋房的物业管理水平比较差但是物业费相对比较低,很多售楼处将回迁房和商品在一栋房一个月的物业费也就一两百块钱甚至几十块钱这个物业费要比商品房低不少。

再一个是售楼处将回迁房和商品在一栋房因为特殊,正常情况下不能随便交易需要满几年才能上市交易,而且价格也相对会比商品房低一些所以对预算有限的朋友来说,购买售楼处将回迁房和商品在一栋房也不失為一个正确的选择

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