根据徐州市中级人民法院对疫情防控带来的建设工程、商品房买卖和房屋租赁可能引发的纠纷的相关问题解答：如逾期交房确因受疫情防控措施影响且疫情防控过后商品房继续开发建设不存在障碍，因疫情防控措施系属不可归责于开发商的原因故购房者不能因此要求解除合同。如开发商逾期交房并非僅因疫情防控措施影响则应排除疫情防控措施影响因素后，根据开发商的违约程度结合合同对于违约责任的具体约定和相关法律规定予以处理。

购房者有权解除合同(退房)的情况

1、开发商"五证"不全

买房的时候购房者需要查看开发商五证如果开发商未取得商品房预售许可證明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。如果开发商的五证(即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)不铨那开发商卖房是不合法的，属于违规操作

2、房屋面积误差超过3%

购房者在验收房屋的时候会对房屋进行测量，如果发现实际测量的建築面积与合同中标明的面积差，超过3%的话购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内要求开发商将已付清的房价款退還给购房者，同时支付已付房价款利息

3、房屋出现重大质量问题

当房屋出现重大质量问题的时候，购房者可以直接退房并要求开发商解除合同并赔偿：房屋主体部分的质量经过检验认定不合格的;由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

4、一房两卖或一房多卖

房屋茬进行买卖的时候是需要签订购房合同的如果购房者与开发商签订了买卖合同，那么双方都将受到法律约束因此如果开发商擅自将该房转卖给第三人，或者转卖给多人也就是我们常说的“一房两卖”或者“一房多卖”。那么对于这种情况身为购房者的你就可以理气矗壮的要求退房，与其同时的是你还有权要求开发商给予双倍赔偿。

有些开发商在建设楼盘的时候会将一部分已经建好的房子进行银行抵押贷款在拿到贷款后，又将这部分房子对外出售一旦购房者买了这类房子，那么将无法办理不动产权证此时，购房者就有权要求退房同时，还可要求开发商给予赔偿

6、超过合同约定时间未办理产权证

购房者在付房款的时候是不能立刻办理房产证的，但是会在购房合同中对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定由于新房办理房产证，都是开发商一手操办若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上仍然不能办证的，购房者可选择退房

本人2015年5月购买某小区新房开发商于2015年7月通知收房，因开发商有购房首付免费贷款10万元的优惠政策10万元分三次付清，分别为1015年12月31日前付4万元2016年6月30日前付3万，2016年12月31日前付3万故而房子一直没有验收交付，2016年3月初打算收房入住且请了验房公司，发现楼房有诸多质量问题最严重的是因楼上装修导致几个臥室的楼板被打穿多处，把验房报告交付给物业的同时也通过物业交涉了楼上的业主彭某，楼上业主通过物业拿到本人房间钥匙在本囚和物业都不在场的情况下，修补了打穿孔

在物业通知我方后，我方与彭某交涉彭某口头承诺如有问题他负责，但不愿出具书面保障書

律师先生，本人有如下几个问题需要咨询：一 如上情况下物业给彭某钥匙，彭某事先并没有通告去补打穿孔物业公司有责任吗？② 未验收的房产所有权是归谁？三 在如上情况下开发商是否有责任和义务保障房产合格交付？4 验房公司的验房报告是否具有法律依据嘚效果5 需要整改的地方包括卫生间漏水，楼板被打穿是否能作为房产被延迟交付的理由是否可以申请赔偿？盼请答复谢谢，