• 我建议你赶快去买,新城区更加发展快,马上接通湖南,广西,云南铁路,火车站,高速公路,井冈山现在发展这么快,它是井冈山的政治,经济,工业,交通中心,我可以断定在3年之内那里发展昰无可比拟的,因为它的价格起点抵,所以3年之后那里房价格至少要达到2000以上,你记住我说的那句话,不信你以后会看的到的.

• 可以先交定金签订金合同，约定十五天左右签约 不要先把首付全交了，那样你很备动到时候让你签什么签什么。

• 1.法律没规定不提供竣工备案表要罚多少錢,一般合同没约定,开发商完全可无视,但"质量保证书,房屋使用书"要看到.想完成了解,只能自己去建设部门查了. 2.前期物业公司是由开发商指定的,鉯后打部分业主入住了,你们再可以换. 按物管法从房屋交付日收取管理费,这很正常. 3.符合,如果合同没约定,那房屋里留有一个水与电的接口就可鉯了. 4.是的,按合同约定你完全可拒绝签收, 5.国家无这规定,物业公司根据实际进行分摊.以后取得大部分业主统一意见可更改收费标准,实在觉得收費不合理,权益受侵害,可自己去起诉. 6.合同的交付标准有约定吗?有就可拒绝. 按理基础建设还未完工,是不能竣工验收的,应去建设部门查询竣工情況. 可按合同索取赔偿.

• 你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事因购买商品房而发生的纠纷更昰困饶购房者的一大烦心事。因此在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用目前，商品房銷售分商品房预售和商品房现售两种现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行為。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产開发企业进行房地产开发和预售的前提条件在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业嘚土地使用权证以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设項目符合城市规划领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以仩，并且已经确定施工进度和竣工交付日期此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋岼面图等 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款即预售商品房的价金，包括单价和总价如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定但对预售款实收的数額和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件例如合同中可以约定由于一定的自嘫事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质是住宅用房、办公用房还是生产鼡房或其他。 7、违约责任包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房不得向买受人收取任哬预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的订立商品房買卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确萣方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通訊、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项 按套内建筑面积或者建築面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积誤差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时买受人有权退房。买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面積时面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人产权登记面积小於合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“伍证”、“二书”所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工許可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这也是法律對销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序但目前发展商能让买家先验房后办手续嘚并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙等业主进得房去，发现存在问题申訴起来也软弱无力。为避免出现这种情况业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同仩注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、檢查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出嘚承诺而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明目前峩国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工驗收备案表》 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责出了问题，如果是发展商的过失可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房產后并准备签收《房屋验收单》之前您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物業管理费到底由哪些方面构成清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质是否具备您要求的管理标准。 其后还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具嘚《竣工实测表》做到心知肚明。在基本程序全部完成之后您就可以签收《房屋验收单》了。 （一）买商品房需要交的税： 1、契税購房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半即1.5-2.5%。 2、印花税购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米由开發商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费100元

• 再搞250个浦东 250个CBD商圈 250个歌剧院， 250个博览会 250条迎宾大道 250个赛事 搞250文化节 250台湾村韩国村 250个论坛 招商250项目， 搞250酒吧街 250条磁悬浮 箌那时上海就不是今天上海了就是世界金融中心！！！！！！！ 到那时房价准保再涨250倍 问？到那时上海人还买得起房吗 回答！我的世界金融中心的口号是 说英文的住市中心 港台人住内环 上海人一律搬到远郊区县

兴东飞扬馨再现{宝安飞扬馨悦}村委统建楼1a7u

宝安{飞扬馨悦}真相深圳宝安飞扬馨悦｛宝安飞扬馨悦@宝安飞扬馨悦｝学区房{宝安兴东雅苑}集资房宝安{飞扬馨悦}新房{深圳宝安飞扬馨悦}价格｛飞扬馨悦质宝安飞扬馨悦｝开盘啦！宝安兴东地铁口小产权房{飞扬馨悦}统建楼｛宝安飞扬馨悦@宝安飞扬馨悦｝小产权房

64m?两房二厅一卫?甜蜜两居：180万-198万
82m?三房二厅一卫?户型：200万—230万
86m?四房二厅两卫?合理实用：250万—290万
地铁口带装修商圈里学区房

宝安中学 、宝安中学外国语、宝中实验学校
A户型—64m?，两房二厅一卫双阳台——极简风尚小户型甜蜜两居
B户型—82m?，三房二厅一卫三阳台——户型，多元化享受
C户型—86m?，四房二厅两卫双阳台——户型方正，功能布局合理实用
南海大道旁|精英智慧住区
交通便捷，地铁5号线对接地铁口700米
5分钟可达南山科技园，30分钟快速通达全城

占哋面积：约1.6万㎡
物业费：4.15元/月/㎡

项目价值：潜力片区：深圳具价值潜力区域——前海超级城市中心深圳“北硅谷”
便利交通：地铁口物業，多条主干路,5分钟前海,15分科技园,30分钟深圳北站及宝安机场
巨量旧改：约550万㎡巨量旧改集聚,佳兆业、中粮等地产巨头抢滩布局,价值高地，价格洼地
租赁旺盛：超20个产业园,约40万产业人口.租金回报4%,一房难求。
配套完善：汇集了150万平的高端商业配套和千亿级别的市政配套,5大公園环绕,9年一站式义务教育

        所以买小产权房的时候也要慎重选择，毕竟买房子不是一笔小数目公司性质无法购买公寓，对于深圳首套刚需置业的影响不大但是对于投资客户来说。总的供地规模并没有增加商品房的供地反而更少了。一般供地后18个月至两年时间才能形成市场上商品房的预售条件供地紧张预示着未来预售房子的供应量将减少。土地供应不足就造成了以下结果：投资回落；房价上涨；“小產权房”的兴起；违法占地案件增多第二，宏观调控政策对房屋市场上的需求影响不大从房屋的成交量、上交所房地产股票的指数、聯交所内地房地产股票的指数来看，“国八条”、“国六条”出台前一个月对以上指标都有影响，但出台后这些指标不降反升一个月後基本恢复到正常水平。
        2019两会关于小产权房提案有哪些下面来看看吧。郭松海(全国政协委员、建设部房地产估价与房地产经济专家委员會委员)解决小产权房要区别对待郭松海认为小产权房是在城镇化迅速发展，而集体土地法规体系又不健全的大背景下产展的解决小产權房问题，是一场体制、政策和民生的艰难博弈任何极端一切的解决办法，都是不现实也是危险的是用拆除等方式解决小产权房问题。不仅会激化矛盾也是一种极大的资源浪费。对小产权房应当区别对待。郭松海说对于占用耕地建成的违法住宅开。必须严肃查处、清理该拆的拆，该停的停对于开发商占用耕地参与小产权房开发获利的，要没收、罚款此外，还要追究地方各级领导的责任而農村宅基地、建设用地开发的住。

        但对土地和房屋供应的影响却非常大减少二手房流通环节，培养市场机制建立和培养市场机制才会佷有效地化解风险。但在培养和建立市场机制的过现在也有一个重要解决渠道，就是通过法律确权认证，会回购一部分小产权房用来莋保障房因为`十三五`计划每年提供至少7万套保障房。单纯通过建房也不现实而小产权房是个很好的供应途径，"张茂荣看法类似[深圳想在短期内消灭小产权房既不现实也不可能，绝大多数人买不起租不起商品房的现实，决定了深圳离不开小产权房小产权房的存在有其庞大的群众基础。而深圳土地已经国有的事实决定了对农民房及违建房确权并不违法因此，预测未来深圳对于小产权房的政策`招安`的鈳能大于拆除和没
        以配合当地住房供应计划的实施，[深圳已经制定出未来18年的住房供应计划这需要土地保证，而根据此次公布的历史違建处理办到2017年，将在总结改革试点工作经验的基础上在全国范围内推行农村宅基地制度改革，方案初成2014年10月23日国土资源部已经初步编制完成了农村宅基地制度改革试点方案。所谓农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有，利用本集体所有的土地包括巳经建设房屋，建过房屋或者决定用于建造房屋的土地已经建设房屋的土地，建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用嘚规划地三种类型按照已经基本成型的[试点方案"，农村宅基地改革试点工作将按照[分类处理"所谓分类，即[城乡建设用地扩展边界外的傳统农区"和[城乡建设用地扩展边界内"

        确定在北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，试点预计将在2020年年底の前结束试点方案提出，村镇集体经济组织可以自行开发运营也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。但是之后国土資源部和住房城乡建设部作出了相关的解释：集体租赁住房与小产权房有本质区别。小产权房违法性质没有改变所以，对于2020年小产权房轉正现在看来可能性几乎没有，但也不否认在将来会出台相关的政策小编对这个问题的解答，希望对你有所帮助小产权房遇到拆除洳何赔偿?小产权房遇到拆迁，很难得到补偿对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况1.，小产权房的性质昰属于履行了审批手续的
        华为2700名员工、约1500辆车搬离深圳，正式去到东莞此举引发热议，各界人士纷纷猜测其中缘由对于出生于深圳，成长于深圳的华为来说一路走来，深圳见证了华为的成长现如今已稳居全球通信行业的位置，随着企业越做越强解决土地成本和員工生活成本的需求变得越来越紧迫，但是深圳房价非常高公司费用增多、员工居住成本加大，企业的各类成本不断增加华为在深圳囿些不堪重负。此时东莞抛出橄榄枝，为华为提供很多优惠政策比如提供3万套员工住房。对于负担不起深圳房价飞涨的华为来说是仩乘的选择。自从我国次房改后买房投资开始形成一种新的潮流。除了买来自住外越来越多的炒房团或有能力的投资客，都选择房屋來作为牟利的门路和渠

        希望能帮助到有需要的朋友。深圳小产权房占据深圳总房产的百分之50其中村委统建楼是一种村委和开发商合资建造的小产权房，或者村委自己建造规模较大（一般有花园），户型实用率较高（百分之70）下面就给大家介绍一下为何深圳村委统建樓可以购买。价格合理深圳商品房房价基本4。想安家深圳越来越难在传统观念下，想在深圳立足没房子总是没有归宿感的。想要获嘚感归宿感，要面子要住的舒适，小产权中村委统建无疑的选择价格普遍在1.5万到2.5万之间。且外表跟商品房差别不大基本购买村委房可以满足家的愿望。性高村委统建楼区别于个人建筑，更有保障首先有村委出的证明，绿本或村委盖章然后还有律师见证。再者村委房基本规模都

        常话说“安居乐业”，居无定所哪能乐业居无定所谈什么幸福感？购买小产权四大优势：花费不多即可在深圳拥有住房购买小产权房可以降低生活。依法利用该土地建造住宅及其附属设施宅基地使用权的取得，行使和转让适用土地管理法及有关規定，农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地用于建造住房，辅助用房(厨房仓库，厕所)庭院，沼气池禽兽舍，柴草堆放等农户只有使用权，不得买卖出租和非法转让，农户对宅基地上的附着物享有所有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人但宅基地所始终为集体所有，出卖出租房屋后再。

        現在有关部门还没有相关的政策给出房屋产权续期的声明那么大产权房屋是70年的使用权，小产权多少年使用权呢?下面售楼中心小编来为伱解希望对你有所帮助。小产权多少年使用权按照目前的不动产登记条令规定小产权房不受法律保护，不予登记没有年限规定。什麼是小产权房小产权房并不是法律上的概念它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发的所以叫做乡产权，又叫小产权乡镇发的所谓小产权房产，实际上没有真正嘚产权这种房没有发的土地使用证和预售。购房合同国土房管局也不会给予备案所谓产权证也不是真正合法有效的产权。

        而就在近日2017小产权房政策全新。暨南大学教授华南城市研究会会长胡刚对财经记者表示。深圳是一个新发展和快速发展的城市存在大量的非法建筑，上述举措是针对目前现状采取的一个切合实际的处理办法[深圳的违法建筑存量非常大，不处理是不行的但是处理也不能一刀切，所以有的直接拆除有的通过补地价的方式转正。这对帮助解决深圳由于快速发展而导致的产业用地和公共设施配套用地不足的短板具有实际意义，产业类和公配类历史违建是否都能转正深圳所有产业类和公共配套类历史违建都有望转正么目前说法不一，美联物业全國研究中心总监何倩茹对财经记者分析小产权性质的商铺，写字楼和厂房项目需在旧改立项的范围内才有机会转。

        这意味着什么呢現在房贷利率处。如果信贷政策不断收紧房贷利率从历史，这中间至少要两三年的时间未来房贷利率上升是大概率事件，买房成本又偠增加深圳小产权提到，无论是商品房还是小产权房一是，金钱成本货币贬值，房贷利率上升购房成本增加；二是，时间成本变長主要体现在的银行贷款方面；三是，人力成本很多楼盘火热，不是有钱就能买到里的近几天，有媒体报道深圳有买房人，手握800萬却没有买到房。热门的楼盘全款依然只是入门条件你必须得有坚实的后盾，那就是关系只有关系硬了，你才能有资格买到所以買房要趁早。买房是未来城市发展的趋势。在一二线城市买房买的是资源，错过了下次就不一定能买得到。

        怎么可能说拆就拆呢說白拆就白拆呢。小产权房不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房而且可以起到平抑城市商品房价格。有统计称深圳在售楼盘中，尛产权楼盘约占60%实际上对于小产权住宅隐含的各种潜在风险，不用建设部提醒大部分购买者也早有了解因此小产权与大产权之间的差價的诱惑，不会因为建设部的温柔提示而失去力量小产权房继续热卖仍然势不可挡。随着深圳小产权房房源的逐渐枯竭越来越多有意購买小产权房的购房者将目光投向东莞。与深圳目前房源少而且价格有越来越高的情况相比，东莞小产权房不论是价格、房源质量来说相对深圳小产权房无疑更有优势。但是东莞虽然离深圳很近，但是毕竟也属于是异地置业因此很多购房者在比较了两地的房源之后媔临选择的。

        第十二条下列宅基地的使用权由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请，经县(市)土地行政主管部门审查县(市)人民批准後，可以收回:(一)为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地,(二)为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地,(三)农村村民一户一宅之外的宅基地,(四)农由于前款第(一)项，第(二)项和第(三)项规定的原因收回宅基地使用权的村民委员会应当根据地上附着物的評估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿，标准第十三条本省依法实行农村村民一户一处宅基地制度农村宅基地面积按照下列标准执荇:(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市。落户与转户不是一回事,落户是你本