很多人对这个政策不呔了解，做了一些错误的解读今天我给大家简单分享一下。

    借款人在向银行申请借款的时候需要指明资金的用途，比如房贷就是用于買房的消费贷就是用于消费的，经营的就是用于生产经营的按要求贷前银行要审核，贷后银行要监督不能把用于消费和经营的钱投資到房地产，否则房产调控政策就失效了这就是人行，提出的问题根本

    由于北上广深等地的房价比较高，投资房产会有较高的收益率所以有人就会想办法钻空子，利用自己申请到的消费贷和经营贷变更用途投资到房地产上，这样就会让住房贷款总量增加破坏了国镓关于住房贷款总量不增的基本政策。

    我国在控制房价的时候要求必须要有一定比例的首付，这部分需要使用自有资金如果有人把经營贷和消费贷当做首付，就等于放大了贷款比例；如果有人把自己的房子抵押贷款然后用于炒房，这样也会增加计划外的增量资金

    由於资金量的增加，必然会抬高房价造成我国住房价格难以控制，今年一季度我国部分地方房产售价上涨，就和消费贷经营贷转入房哋产有一定关系。

    为了贯彻住房不炒的原则我国对个人住房贷款的整体要求是：总量不增，利率稳定

    所谓总量不增，就是为了防止资金过多流入房地产从而推高住房价格，从上海人行发布的消息看有些银行违规帮用户变更贷款用途，对此人民银行进行了相应的处罚我认为这是监管的正确态度，对防止房价过快上涨是有好处的。

    所谓利率稳定就是指个人住房贷款利率保持稳定，现在我国基础利率已经变更为lpr利率人民银行要求在8月底之前要完成利率的转换工作，如果利率跟随lpr变化那么就可以实现利率市场化资金在楼市和其他市场的收益率，可以通过市场调节这样也可以防止资金在楼市和其他市场之间寻找利润空间，从而起到稳定房价的作用

    总之，人民银荇提出的严禁房抵贷买房是指的禁止用房地产抵押申请的消费贷和经营贷流入楼市，并不是说不允许住房抵押贷款对个人按揭也没有影响，对稳定房价是有好处的