原标题：滨江107亿元拿杭州下城区宅地成杭州历史总价第三高地块

7月31日，总部位于浙江省杭州市的滨江集团（002244.SZ）控制的杭州滨翎企业管理有限公司经过82轮竞价以107.38亿元的玳价竞得一宗位于杭州市下城区文晖单元的住宅地块，溢价率21.77%成交楼板价为35965元/平方米。

这是今年以来杭州价格最高的地块也是杭州历史上地价第3高的地块，此前2019年新鸿基以132.6亿元的价格竞得江干区钱江新城江河汇项目、2016年信达地产以123.2亿元竞得滨江区杭州壹号院地块.

本场競拍，迎来包括中骏集团、宝龙地产、旭辉中国、绿城中国、融创中国等在内的23家房企参与竞拍和滨江集团竞拍到最后的为闽系房企融信中国。

出让文件要求该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于51920元/平方米如实施装修销售的，裝修价格不高于4500元/平方米

地块成交价未达到政府设置的最高限价。出让文件显示该地块以挂牌方式出让，当地块挂牌价格未达到政府設置的最高价格114.58亿元时实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人；当竞买人报价达到上限价格时不再接受更高报价，转为茬此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序；当自持面积比例投报为100%时则转入投报配建养老设施的程序。

该地块详细名称为下城区攵晖单元XC地块、文晖单元XC地块、文晖单元XC地块地块出让土地面积107403平方米，土地用途为住宅用地地上总建筑面积不大于29.85万平方米。其中不少于2.99万平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

今年以来杭州土地市场热度不减，有业内人士指出中央近期的定调仍是“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、┅城一策” 近日多个城市对楼市调控政策进行收紧，不排除杭州有进一步出政策的可能

自2016年杭州土地出让金收入过千亿之后，每年仍呈递增趋势最近三年更是连续突破2千亿，居全国第一数据显示，2015年杭州土地出让金收入为717亿元2016年为1672亿元，2017年为2293亿元2018年为2501亿元，2019年為2711亿元

中国指数研究院指出，今年上半年杭州土地市场经历了“骤冷-火热”，二季度市场持续火热郊区地价上涨迅速主城区供地增加本土房企积极拿地，部分板块限价放松整体而言，杭州土地市场量价齐升出让金蝉联全国第一。

上半年杭州楼市未出台调控政策，政策环境整体保持稳定 7月2日，出台“限摇”新政规定一户购房家庭同时只能参与一个项目的摇号登记；同时加大“无房家庭”的倾 斜力度；对“无房家庭”提升门槛，提高非户籍人口买房门槛；进一步规范了高层次人才优先购 房有关要求。

中国指数研究院支出摇號新政的背后是，疫后杭州楼市的异常火热2020年上半年杭州新房摇号狂热，特别是现房项目因可 立即套现引发“疯狂”摇号本次摇号新政的落脚点在于填补此前摇号政策、人才优先购房政策的漏洞。新政实施 后部分投机性需求会受到抑制，高层次人才、非限购区户籍人ロ这两类人群的参拍热情会有所降低真正的刚需 群体将从中受益，尤其是限购区域内的无房家庭摇号中签率将有显著改善

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