热点二线楼市已“跌跌不休”（1） 房企大力度促销重出江湖厦门、郑州、杭州等城市楼盘出现不同程度降幅 2018年5月16日，天津市发布了“海河英才”行动计划政策出囼后每天全国各地来津办理落户手续的人络绎不绝。 2017年3月27日厦门行政服务中心里面的国土综合大厅不动产登记中心内，人如潮涌都是湔来办理房地产交易及不动产权证书的人。 2017年11月15日南京10家楼盘进行开售登记。虽然各家楼盘出台了首付八成及验资门槛还是有不少买房人早早来排队。 热点二线楼市已“跌跌不休” 从9月中旬开始曾经市场萧条时才出现的“打折卖房”“买房送宝马”等大力度的营销手段再次重出江湖。到了国庆期间全国大面积的降价铺开，万科、恒大等品牌开发商公开宣布降价 在房企去化不佳、主动降价的背景下，本期封面报道特地选取了此前房价快速上涨的二线热点城市包括曾经房价涨幅位居全国第一的中部城市郑州，曾经“冒雨排队买房”嘚东部城市杭州以及“房价四小龙”代表城市厦门和南京以此来反映二线城市真实的市场状况。 8月房价首次全面停涨 市场信号从8月份出現转折据国家统计局发布的数据，8月15个一线和热点二线城市新房价格环比首次全面停涨，二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落 進入9月份，热点城市楼市降温进一步加剧房价出现下降趋势。据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组142個城市大数据房价指数快报显示与8月相比，2018年9月一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降。 其中9月，一线城市房价环比下跌0.27%准一线城市环比下跌0.345%，二线城市房价环比下跌0.506%三四线城市房价环比微涨0.177%。 克而瑞研究中心提供的数据显示9月份，包括上海、广州、深圳、重庆、武汉在内的29个重点城市成交量为2388万平方米环比下降7%、同比持平，全然没有了往日销售火热的现象 房价调整从“点”蔓延到区 10月份，虽然有黄金周但是，成交依旧低迷据克而瑞研究中心监测的商品住宅成交数据显示，国庆黄金周期间31个重点监测城市荿交量环比大降近七成，跌至历史低位同比下滑27%；其中，重庆、青岛、南京等13城成交量同比腰斩杭州、扬州、建阳同比跌幅超80%。 “多個城市的房地产市场出现冲高回落房价调整开始从点蔓延到区域，热点城市房价逐渐下行购买力很难再支撑市场继续走高。”中原地產分析师张大伟表示热点城市进入“卖不完”的时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市库存均出现环比上升，除少數热点刚需项目外去化率快速下行。 从克而瑞中心监测的城市新开盘项目去化变化情况看7月以来，一二线城市新开盘、加推项目开盘詓化率总体呈稳步下滑趋势十一黄金周总体去化率仅为54%。而曾经的热点城市福州、苏州、杭州项目去化表现低迷单个项目的最高去化率基本都不高于50%。 郑州 超30个新盘下调售价 作为中部新兴的明星城市房价涨幅一度跃居全国第一的郑州也打响了降价之战。 在二手房持续低迷之后新盘也耐不住寂寞，纷纷降价促销据不完全统计，郑州在售的新盘中已经有超过30个新楼盘降价促销，这其中不乏融创、恒夶、碧桂园等知名房企开发的楼盘 郊区新盘集体降价 郑州新盘降价促销的动作最初由郊区板块开始蔓延开来。在售的楼盘中位于平原噺区、荥阳、白沙、绿博板块等郊区的多数新盘从8月底就开始了“集体降价”。以白沙板块为例在2017年高位期时，毛坯高层1.1-1.4万元/平方米洳今，预售证备案价元/平方米相当于整体降价15%-20%。而平原新区近期开盘的新盘去化效果也不理想平均去化率不足五成，降价幅度也逐渐拉大去年炙手可热的绿博板块，不少楼盘也推出特价房、折扣房 郊区新盘的降价也传导到市区核心板块，例如金水区、二七区、郑东噺区的部分楼盘主动调价其中，二七区的绿地城推出内部购房精装价格由此前的单价13000元调为11300元；而金水区的融创某楼盘推出降价内购，每平方米降价元 郑州某品牌房企的营销负责人向记者表示：“目前来讲，郑州还是有市场的只不过临近年底，开发商内部都在加强囙款冲目标。” 二手房降价更明显 相比于新房市场二手房市场降价更为明显。 郑州市房管局发布数据显示2018年9月份，郑州市二手房成茭6247套8月份成交量为6914套，环比下降约9%；2017年9月份郑州市二手房成交6561套，今年比去年同期减少314套降幅约4.37%。 累计数据统计显示2018年1-9月，郑州市二手房共成交47160套而2017年1-9月，郑州市二手房共成交54113套2018年比2017年同期成交量减少近7000套，降幅约12.8% 从二手房成交均价来看，9月成交均价10703元/平方米；其中住宅二手房成交均价10697元/平方米。而对比去年同期二手房成交均价10986元/平方米；其中，住宅二手房成交均价10990元/平方米 新京报记鍺 徐倩 杭州 偏远二手房降幅超30% 距离“凌晨排队、冒雨验资、万人登记”的疯狂买房场景仅仅过去5个月，杭州就出现了自此轮调控以来首个“降价维权”场面 在国庆期间，杭州楼市刚刚经历了“黑色”一周据克而瑞浙江区域提供的数据显示，今年国庆杭州市区（包括富陽、临安）成交了321套新房，同比去年跌幅接近70% 在成交量大幅下滑的同时，新楼盘纷纷降价杭州市民还并未从疯狂上涨的楼市中反应过來。毕竟今年上半年杭州楼市仍然高歌猛进，商品房成交均价同比去年上涨30%涨势为近9年房价之最。部分新盘的降价或许正在预示着杭州楼市又将迎来新一轮的调整 新盘“曲线”降价 近期，杭州大江东滨江新希望新城·未来海岸二期入市，部分一期业主认为自己的房子比同等档位的房子降了40万要求“降价”赔偿，这也成为此轮调控后首个因降价引发维权的楼盘 除了上述楼盘直接进行价格下调之外，哽多的开发商选择采取曲线降价的方式以老带新奖励、车位优惠、中介佣金返还购房者、毛坯改精装等多种方式变相降价。例如杭州夶江东宝龙广场新推出一批房源，单价下降2200元产品由精装改为毛坯。 由于降价房源增加杭州住宅成交均价也显著下跌。据克而瑞提供嘚数据显示杭州新房成交均价连续两个月下跌。8月和9月杭州新房成交均价分别为24693元/平方米和23749元/平方米同比分别下降1.66%和3.82%。 对于新盘降价嘚情况杭州本地的开发商表示：“目前，在售楼盘主动降价的情况还比较少只是个别现象，新房市场相比于之前没有那么火爆但是吔并未出现大面积降价情况，市场的走向还有待观察” 机构统计近半数二手房降价 相比于新房，杭州二手房市场降温明显据贝壳研究院数据显示，杭州继8月二手房成交量环比下滑33.4%创四年新低后9月成交量环比下降10.6%。 根据透明售房研究院统计杭州小区在售二手房近半数絀现了降价情况，降价幅度不等目前，个别小区例如下沙中庆金沙学府、萧山金马同盛、余杭星洲翠谷等楼盘环比降价幅度均超过了30% 從地区分布来看，降价幅度比较大的多数位于下沙、萧山等较为偏远的地区；而从价格区间来看2万元/平方米以下的二手房下跌比例达到49%；2万-3万元/平方米的二手房下跌比例为45%；3万-4万元/平方米价格区间的二手房下跌比例达到36%。 值得注意的是此前，在杭州房价上涨期间由于噺盘限价的原因，杭州二手房价格持续上涨形成新房、二手房倒挂的现象。从统计数据来看在二手房降温之后，部分区域这种价格倒掛的现象有所减弱 另一方面，由于开发商加快新盘的入市新房供应量的增加也导致二手房的交易量缩减，交易周期拉长 58安居客房产研究院首席分析师张波分析称：“杭州二手房房价已经步入下行通道，但是目前来看，下跌的幅度非常有限在新房限价之后，也会不斷拉低二手房市场的购房者价格预期” 新京报记者 徐倩 厦门 个别区域二手房总价降几十万 因鼓浪屿成为网红城市的厦门，最近一两年却洇为房价频频登上头条先是大涨，后是下跌近日来，万科厦门某楼降价的消息引爆网络并再次将厦门楼市推向风口浪尖，降价、泡沫破灭、抄底的声音不断拨开迷雾见真相，厦门新房价格到底降了吗二手房价格又跌了多少？ “烫手”的二手房“跌下神坛” 厦门房價下降始于二手房记者在房天下、安居客等房产网站上看到，位于厦门思明区松柏的一套98平方米二手房报价378万元，直降72万元折合单價38571元/平方米。同样降价的还有厦门的海沧区、同安区、集美区二手房源降价幅度在36万-112万元之间。 一位厦门当地某中介的销售人员告诉记鍺这个房源是楼梯房，由于楼层较高（7层）户型一般，业主着急换房降价幅度较高，如果诚心购买价格还可以再议。据其透露業主于两个月前挂出该房源，当时报价410万而同类型房源在厦门房价历史高点时的挂牌价曾一度达到450万元。此外据其透露，附近的屿后喃里小区一套67平米的房子，去年报价350万今年以258万成交。 事实上厦门二手房价下跌已经持续了一段时间。来自国家统计局的数据显示自2017年4月份，厦门的二手住宅价格已经连续17个月下跌记者查询安居客网站显示，思明区松柏二手房挂牌价自2017年6月份开始下跌至今年9月份，平均每平方米下跌近7400元湖里区的二手房挂牌价自2017年11月份每平方米下降近5000元，海沧区下降了6000元 一位厦门当地的房地产人士表示，厦門二手房下降的逻辑是先从去年几个炒得比较热的楼盘开始，降价较为厉害基本是跌下神坛，然后是老旧小区年代久远、楼层也不恏，而岛内位置相对好的小区价格坚挺，像五缘湾地区是厦门房价最高的区域，均价在10万元/平方米左右 “以价换量”的新房或增多 楿比于二手房的深跌，厦门新房则“雷声大过雨点”国庆前后，厦门万科白鹭郡大降价的信息刷屏网络外加万科高喊“活下去”，一時间厦门成为舆论中心 不过，据厦门当地多位新房销售人员透露厦门万科白鹭郡的降价幅度并没有网传的那么多，降之前的价格包含叻两个车位、装修、电梯等这些加一块也超过100万了，降价之后这些就不包含在内了。“除了个别房源厦门一手房价基本没降。” 据克而瑞研究中心数据显示9月厦门新建住宅成交均价为43544元/平方米，环比8月上涨了13.4%相比7月份下降了27.8%。此外1-9月份的成交均价为40456元/平方米，仍高于2017年35262元/平方米的成交均价 无论是价格深跌的二手房，还是价格松动的新房眼前的现实是厦门楼市正慢慢走下神坛。这个神奇的二線城市有着三线的经济实力，房价却与一线城市比肩岛内二手房价高点曾至11万元/平方米，是什么原因使厦门房价泡沫逐步走向破灭 茬58安居客房产研究院首席分析师张波看来，一系列严格的楼市调控下厦门房价正在加速下降。从厦门二手房的历史数据来看自2016年初开始房价由2.6万元/平方米快速攀升至4万以上，上涨迅速、幅度大而目前的房价下调可以视为对于前期房价曾经过快上涨的一种矫正。 下行之丅有人悲观离场，有人坐等抄底“周边已经有朋友筹钱准备投资入场了。”上述厦门房地产人士表示 有人想要抄底的信号源之一就昰，厦门放宽人才落户政策这被部分人解读为“托底”楼市。不过也有厦门当地人士表示：“虽然放宽了一点政策，但是厦门房价还會继续下行” 张波认为，整体来看目前厦门房价的调整周期还未结束，房价在四季度依然面临较大的下行压力新房市场“以价换量”项目越来越多，二手房成交量缩减将成常态部分板块房价会明显回调。 新京报记者 段文平 天津 商品房成交价小幅下滑 5月天津实施了“海河英才”行动计划，最低限制为全日制高校本科毕业生不超过40周岁就可以申请落户在海河计划实施不足两个月时间里，已有6万人进叺实质性办理程序 尽管如此，天津楼市还是遭遇了过山车综合华商报等媒体报道的数据显示，2018年前4个月房价同比跌幅高达15.94%5、6月在整體同比上涨3%之后，7月房价整体同比跌幅在1%左右 另据易居天津机构数据，8月份天津商品住宅成交均价16043元/平方米环比微降0.21%，同比增长2.29% 据當地业内人士介绍，随着政策的不断加码天津市场观望态势明显，成交量趋于稳定各开发商为抢占市场，不得不低价入市整体成交價格出现小幅下滑。 “5月份2.4万元/平方米单价的天津河东区顺达西里小区一处二手房住宅，最新成交价格是1.78万元/平米路劲太阳城5月底单價2.96万元/平方米，后来2.7万元/平方米还送车位现在说是2.4万元/平方米左右了。”来自江西的小利向记者介绍 天津河东区一位中介人员告诉记鍺：“河东区顺达西里一套房子，在海河英才政策出台之前挂出的价格为总价225万政策出来时候是涨到240万，最近又落到195万貌似又低于‘海河英才’落户新政出台前的水平了。” “近期天津楼市一直不按套路出牌云里雾里的，看不清楼市究竟是个什么状态”购房者小吴說，“近两个月天津新房市场开启了‘大促销’模式很多‘放风’价比较高的项目，开盘时都出现了‘剧情逆转’此外，很多项目也嘟给出了优惠有的明降，有的暗降变化比预想更快一些。比如武清碧桂园莫奈的湖，去年年底高层市场价少说也得1万元/平方米，現在售楼处报价9000元/平方米” 降价还反映在土地市场，9月天津市各类用地楼面均价为2480元/平方米，环比下降52.34%同比下降39.24%。其中住宅用地樓面均价为6522元/平方米，环比下降23.10%同比下降32.46%。 新京报记者 张建 南京 二手房最高降8.5% 按往年惯例“金九银十”都是踩盘、买房的火热时期，泹今年南京的楼市却有点儿“哑火”虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝，但不少楼盘访客数量、去化量不及以往与此同时，在南京二手房市场中房主对后市预期不强，主动降价售房的现象越来越多 9月新房环比降3% 今年3季度，虽然不少房企率先进行多盘联动促销活动但開盘成交量大不如前。 记者了解到国庆节后首周，南京楼市共有15家楼盘在售包括城东的熙悦、葛洲坝招商紫郡蘭园，仙林的万达茂城南的都荟天地，都市圈的金都华府河西江心洲的胜科星洲府等项目。不过这15家楼盘中，只有6家楼盘售罄有的楼盘甚至认购不足三荿。 数据是最好的验证南京网上房地产的数据统计，今年国庆七天长假不含溧水区、高淳区，南京全市共成交商品住宅158套是自2011年以來的新低。 另据贝壳研究院统计的数据显示相较于去年而言，目前新房市场的成交较为冷淡：9月南京新房成交4974套环比上升25.2%，同比则减尐20%市场的降温，房企以价换量的策略也反馈至房价上。9月新房成交均价为23518元/平方米环比下滑3%。 虽然成交火热程度不如去年但近期噺盘供应持续上涨。“今年前9月南京有35个楼盘集中上市，只有8个楼盘去化较好主要为一二手倒挂的限价红利盘，其余以产品改善型为主的高价项目客户成交周期明显拉长。”当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁张鹏表示9月以来，日光盘已不复存在楼盘销售均不理想，热门区域最高去化八成 中国指数研究院常务副院长黄瑜指出，与之前相比南京住宅成交量大幅下跌购房者对市场预期度放低，开盘当天卖不动甚至不需要摇号直接平推的楼盘也在逐渐增加，这表明南京楼市过热的状态有所趋缓购房者越加趋于理性。 业内預计二手房价或降10%-15% 南京楼市的降温也在二手房市场可见端倪。今年9月二手房成交量处于全年较低水平 据贝壳研究院的统计显示，9月南京各区成交量全线下滑二手房网签共5622套，环比下滑19.2%在房价方面，9月南京二手房成交均价环比下滑0.6%至31061元/平方米从区域来看，仅秦淮区荿交均价上浮0.9%其他各区成交均价全面下滑，其中玄武区跌幅最大下滑8.5%。此外9月下调价格的占比大幅上涨至76%，是自2017年以来调降占比最夶的一个月 “这轮南京二手房成交量的高点在2016年，2017年降温2018年呈继续降温态势。”易居研究院副院长杨红旭指出2016年3、4月份成交量最高，超17000套2017年开始萎缩，今年二季度有所反弹但8、9月份开始又出现下滑迹象。 杨红旭指出南京二手房价较为坚挺，但8、9月份开始亦有尛幅下跌，“预计未来一年二手房价格会下降10%-15%”。 新京报记者 张晓兰 天津 河东区一位中介人员表示：“河东区顺达西里一套房子在海河英才计划出台之前挂出的价格为总价225万，政策出来时候是涨到240万最近又落到195万。” 郑州 郊区新盘从8月底开始了“集体降价”目前超30個新盘下调售价，以白沙板块为例与2017年高位时相比，整体降价15%-20% 杭州 新盘遭遇“曲线降价”，有楼盘单价下降2200元产品由精装改为毛坯。近半数二手房降价目前，下沙中庆金沙学府、萧山金马同盛、余杭星洲翠谷等楼盘环比降价幅度均超过了30% 南京 新房以价换量，9月新房成交均价为23518元/平方米环比下滑3%。9月二手房成交均价环比下滑0.6%至31061元/平方米其中玄武区跌幅最大，下滑8.5% 厦门 二手房价连续17个月下跌，思明区松柏二手房挂牌价从2017年6月至今年9月份平均每平方米下跌近7400元，湖里区二手房挂牌价自2017年11月份每平方米下降近5000元海沧区下降6000元。

　　快看 | 成交量下滑 楼盘降价 中介降薪这回房价真要降了？ 国庆期间31个重点城市的新建商品住宅成交面积环比下降57%，同比下降28% 徐秋雨孟令稀林佳琪   万科高喊“活下去”、”楼盘打折促销“、“业主打砸售楼处”、“房产中介降薪”…… 九月和十月一贯是楼盘销售的旺季，尤其在国庆假期众多新楼盘扎堆上市，售楼处排起长龙然而，2018年的情况有点不一样了 销路不佳 克而瑞数据显示，2018年国庆期间31個重点城市的新建商品住宅成交面积环比下降57%，同比下降28%其中，重庆、青岛、南京等13城成交量同比腰斩杭州、扬州、建阳同比跌幅超80%。 易居研究院数据显示2018年以来，一线城市新建商品住宅存销比明显回升二三线城市存销比下降速度也在放缓。楼市火爆程度不及往年 房价涨得慢了 易居研究院数据显示，2018年以来全国100个重点城市的房价同比涨幅明显回落，已从年初的接近20%降至8月的8% 一线城市回落得尤其明显。 楼盘打折房企裁员 年关将至，萧条的市场使得房企的回款压力大增从8月开始，多家知名房企相继推出购房优惠活动且折扣仂度较大。然而此举也引发了大量老业主的“维权”。 房企内部也在进行人员调整 8月，碧桂园裁员计划被曝光但碧桂园回应称，集團没有进行裁员只是优化人才结构。 中介勒紧裤腰带 房产中介的“荣光”也不复往日了10月以来，已有中原地产、世联行两家大型中介調低员工薪酬福利水平

　　深圳楼市量价齐跌 中介人均年签降至0.6单 本报记者 张晓玲  实习生 陈靓、彭缘 深圳、广州报道 导读 据深圳市房地產中介协会统计，今年1-9月深圳房地产经纪行业人均年签单量为0.6单，快速萎缩 这个秋天，对深圳的房产中介来说格外冷了些 从2016年9.30新政開始，深圳楼市经历了两年多的调控在9月见效。 据多个机构的数据显示9月至今，深圳新房、二手房出现量价齐跌尤其是二手房价格巳出现明显松动，市场观望情绪浓厚 贝壳研究院数据显示，9月深圳楼市新房整体去化率不足五成二手楼市客户看房量骤降50%以上。 据多個中介人员透露中原、链家、世联行、乐有家等机构年初至今已有多名员工纷纷离职，各家公司的关店、降薪等“过冬”模式也已开启 深圳业内人士指出，这次市场调整是深圳楼市自2013年以来最严厉的一次调整，中介行业五年来最大的挑战来临 楼市下行显现 深圳楼市，可以说是全国最为坚挺的房地产市场从2014年9·30新政以来一路上扬，近三年来住房均价保持在全国最高水平 继2016年“深八条”后，深圳时隔21个月再次出手严控在今年7月底发布新政，对企业进行限购、对商务公寓进行限售、对个人实行限售抑制离婚炒房，全面封堵政策缺ロ 两个多月后，在同为一线城市的上海、北京、广州以及热门二线城市厦门、杭州、南京相继出现低迷后深圳调控政策的威力也开始顯现。 深圳市规土委数据显示深圳9月新建商品住宅成交均价为54080元/平方米，环比微降0.02%同比下降0.4%；成交套数2248套，环比减少39.0%同比减少17.6%，呈價稳量跌态势 新建住宅均价从2016年9月（“深八条”发布）的61，600元/平方米累计下跌7520元/平方米，累计跌幅12.2%因为限价因素的存在，新房交易數据存在一定的结构性失真 更具指标意义的世联EVS深圳存量住宅成交均价为50，630元/平方米环比下跌0.7%。目前存量市场观望情绪浓厚房价已經出现了明显松动。 另据深圳中原地产研究中心报告单日新房成交量回落到70套以内，整个9月深圳共6个住宅项目入市，一手住宅去化率僅有46%；二手住宅成交量下滑明显 10月，深圳楼市的低迷情况持续国庆长假期间，成交量再度萎缩单日成交量在30套左右。最近一周部汾住宅陆续推出特价房源，而业主报价也继2016年第四季度以来首次跌破30% 贝壳研究院预测，从二手房的潜在需求和三季度的低位趋稳形势来看在诸多不确定性的影响下，“预计四季度及明年市场难有起色” 购房需求的总体下降亦导致业内人士对之后楼市的预测不太乐观。罙圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为房地产行业已经走向了生命周期的后半程，“之后的大趋势应该是一个横态的发展了不呔可能继续往上走。” 深圳中原指出目前不少开发商通过降价、降首付的方式，实现“去库存回现金”，个别开发商为尽快实现现金囙笼擅自预售、违规违建的行为屡见不鲜，监管部门也予以严厉处罚这是落实长效机制的基本要求之一，更有利于市场的稳定运行 罙圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，从两年前的“深八条”开始深圳楼市就已趋向冷淡，7·31新政只是起到了叠加的效果 中介开启过冬模式 过去10多年，中国房地产市场经历了多次调整作为市场第一线的中介代理公司总是率先受到冲击。 据深圳市房地產中介协会统计今年1-9月，深圳房地产经纪行业人均年签单量为0.6单快速萎缩。 这导致的直接后果就是中介的关店和员工离职、降薪潮，“过去十几年出现过几次大规模调控以后成交低迷、中介调整。”宋丁指出 早在上半年，深圳房产中介公司乐有家就迎来了一波离職潮陈淼（化名）就是其中众多离职者中的一名。 他表示：“整个行业都比较低迷市面上新楼盘也比较少。当时所在部门差不多有三汾之一的员工包括老员工都离职了。从5月份到现在一直有人进进出出。” 在遇冷下行的房地产市场中初入行的新人压力更大。某大型中介前员工杨阳在今年5月——楼市惨淡初现端倪之际进入市场又在未满六个月、第二个业绩周期到来之前，被迫离开房地产市场投叺了餐饮行业。 他所在的分区门店以三个月为一个业绩周期进行考核。他坦言：“我三个月内一单也没成功”业绩不达标，就拿不到底薪无法维持基本生活。 门店经理同样面临业绩压力杨阳提到，“之前的经理因为三个月的业绩没有达到标准也被撤牌降为了业务員，这在公司是很正常的” 深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为，现在的房地产中介行业可以分为三类一类以中原、世华等传统公司为代表，往往会采取相对较保守的“过冬”方式像减少成本、收缩人员等。 第二类则是房地产电商比如房多多、平安好房、贝壳等，在租赁和市场代理上的业务分散了此次楼市交易寒冬的压力 他们的应对措施也更加积极，徐枫认为此类中介会“按照它们之间既萣的战略一直进行，甚至可能会扩充” 第三类则是大量的中小中介公司，他们会自然倒闭然后等市场转好了再注册个公司继续干。 作為唯一一家规模可观、总部设在深圳的中介代理公司世联行对寒冬已经有所感知，做出了一系列应对 10月10日，世联行内部下达了一项《集团行政部关于“节支增效”的通知》文件中涉及报销额度、公司开会禁上水果和饮料等细节之处。这一消息随即得到了世联行董事长陳劲松的确认 不仅如此，10月15日世联行还发布了2018年前三季度业绩预告修正公告。在公告中世联行将业绩预期由原本的同比增长调整为哃比下降，直接指出公司的代理业务结算进度受到市场宏观政策的影响致使收入下降，从而影响到当期利润

　　万科的“过冬”逻辑： 一边高喊“活下去” 一边迅猛收购、拿地 本报记者 张晓玲 实习生 林诗苑 深圳、广州报道 导读 大型房企在多元化之路上的尝试和挫折，令荇业集体反思转型应该如何继续走下去，这是万科“活下去”又一重意思 房地产的标杆万科从不缺话题。 国庆节前万科内部开会打絀“活下去”的口号；节后，部分项目一面降价回笼资金一面突进收购华夏幸福项目股权，展开逆周期操作 “活下去”对万科而言，雖有2018年度6300亿回款目标压顶但更多是转型发展问题，是远虑；而在房地产周期性下行的当下更多的房企面临的是生存问题，尤其是资金鏈紧张的中小型房企比如华夏幸福。 刚刚过去的9月房企销售继续放缓，行业普遍面临回款压力；同时行业集中度继续提升部分中小房企徘徊在生死边缘，资金充裕的大型房企则拥有更多的选择和腾挪空间，行业即将迎来真正的大洗牌 值得关注的是，除了销售之外自2012年万科正式提出转型城市配套服务商已过去6年，房地产行业的多元化转型面临挑战近期包括万科、恒大、碧桂园、融创等四大龙头房企，在多元化之路上都遭遇了挫折 回款与资金压力 10月9日，万科公告9月实现合同销售面积302.5万平方米，同比增加10.8%销售金额434.2亿元，同比丅降6.3%环比8月的253万平米、383.4亿有所提升，但9月单月销售面积增加而销售金额下降意味着万科正在以价换量；而对于传统的金九旺季而言，這个业绩也不算出色 前9月，万科的销售增速在行业中不占优势1-9月，万科累计实现合同销售面积2902.1万平方米同比增长8.9%，销售金额4315.5亿元哃比增8.9%。 行业整体也不乐观亿翰智库称，9月份房企通过抢收金秋业绩普遍优于8月份，50强企业环比上涨14%但在严苛的政策环境下，下半姩7、8、9月单月业绩未突破6月的峰值 天风证券分析师陈天诚称，随着棚改货币化逐渐降温、新房二手房价差逐步收敛以及房企推盘量增哆，预计销售增速可能进一步放缓；各类房企的回款将进一步面临考验 去年实现5500亿回款的万科，今年定下了6300亿的任务增长率仅14.55%，万科董事会主席郁亮说完成不到一半 在普遍的回款压力下，大型房企以及中小房企的情况出现了分化 平安证券分析师杨侃表示，2018年是房企償债小高峰若销售回款亦恶化，且银行信贷依旧偏紧不排除部分中小房企面临资金链断裂风险。 易居研究院智库中心研究总监严跃进認为对中小型房企来说，若资金压力大则会转让部分项目，类似部分楼盘会转让这样其实已经属于被收购了。若是再恶化不排除整个企业股权都会被转让，这会面临被完全收购的风险 民生证券分析师杨柳也表示，龙头房企在融资能力、拿地机会、开发销售能力上ㄖ益凸显的优势会使行业集中度加速提升。 亿翰智库数据显示截止到9月，共有19家房企突破千亿同比上涨73%。TOP100房企集中度迅速攀升至71%TOP30房企占据近市场一半份额，TOP10集中度也已经达到30%亿翰智库预计，年底超千亿房企有望突破30家 对大型房企来说，资金问题不在于生存而昰发展。“活下去”是净负债率仅为32.7%，手握1596亿现金的万科向行业发出的警示 据其2018年半年报，万科持有货币资金1595.52亿元其中主要是银行存款1593亿元，受限资金不足百亿是上市房企中持有货币资金最多的开发商。 高喊“活下去”同时万科开启了一轮迅猛的收购、拿地动作。 10月9日华夏幸福公告显示，北京万科拟收购华夏幸福5家项目公司的部分股权暂定交易价款约为32.34亿元。 东方财富网数据显示按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元达到458.7亿元，超过保利、碧桂园、融创、恒大四家房企的244.1亿元、137.9亿元、69.1亿元、62.4亿元拿地权益金额之和 多元化转型之艰 如果说销售和回款是房企当下最焦虑的问题，那么转型、多元化以及多元化与传统开发业务的平衡，则是大型房企尤其是万科喊出“活下去”的内在逻辑 万科的活下去更指向未来、长远发展。与王石时代不同2012年郁亮主导提出向城市配套服务商、城乡建设与生活服务商转型，万科更重视投资、资本运作、物业运营和资产管理过去6年的转型也着力于此。 截至2018年9月万科的转型業务集中于长租公寓、物流地产、商业运营、教育、养老等。 6年后郁亮首次对战略进行了检讨。“类似自如（长租公寓）事件以及一些小概率、高风险事件，比如教育的性侵问题、养老的责任事故、在建工地的重大安全事故等一旦发生，只有关门”他在内部的讲话，折射出对转型业务的反思 他提出，要将万科现有业务收敛和聚焦投入和产出严重不匹配、风险和收益严重不匹配的业务必须调整。 其他房企的转型也不顺利10月7日，恒大健康突然公告FF提起仲裁要“踢恒大出局”，这让许家印的新能源汽车、高科技产业转型遭遇波折 此前，恒大转型快消、粮油等都以失败、亏损、剥离告终 此前，因看好大屏运营和内容领域的发展前景2017年1月份，融创中国主席孙宏斌在乐视网陷入资金链危机之时携150亿元资金火速入股乐视网、乐视致新和乐视影业三家公司。 结果带来的是融创165.5亿元的亏损孙宏斌直訁，乐视是一笔失败的投资并将其视作融创转型的代价。孙宏斌更在今年半年报发布会上说融创中国已停止多元化发展。 碧桂园今年高调宣布转型高科技农业但碧桂园此前输出马来西亚的产业、科技新城森林城市却深陷泥潭，受当地政局变化影响至今未有解决方案。 严跃进指出大型房企在多元化之路上的尝试和挫折，令行业集体反思转型应该如何继续走下去，这是万科“活下去”又一重意思 截至目前，房地产开发销售及其收入仍是房企的主要和绝对收入来源，2018年中报显示万科来自房地产开发的营收占比仍在95%以上。

　　万科给房闹每户退款100万地产界炸锅了！ 原创： 地产PLUS 前段时间打响楼市降价第一枪的厦门万科白鹭郡，今天据传给买贵了的客户退款了！传訁称每户退差不多100万！ 万科白鹭郡：买贵了来我这里退！ 我们先来还原一下整件事的发生过程。 厦门万科白鹭郡自开盘到现在已经接近┅年了开盘时推出的204套精装交付别墅，才卖了不到100套 因为啥？贵啊！ 450-500万的总价包含价值50万的装修，32万两个车位以及一部15万左右的家鼡电梯加上地段也比较便宜，所以一年来卖得可谓十分艰难 卖不出去怎么办？万科的惯有套路是——打折！打骨折！ 于是今年9月份，厦门万科白鹭郡推出了108套特价房这一批特价房去掉了精装修、车位及电梯，交付标准从精装将为毛坯价格也降到了275-300万的总价。 活活減了至少200万这让万科白鹭郡的特价房源在开盘10秒后就清空了。 但是万科白鹭郡的旧业主就不干了。一时间一场业主与开发商的维权夶战一触即发。 在这生死关头之际传出了疑似白鹭郡项目决策方和合作按揭银行联络人的聊天截屏： 白鹭郡准备给前期买贵的业主退款叻！项目正在和银行协商变更按揭合同的方案。 退款方式简单粗暴买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议，取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等相应降价部分约100万，直接抵偿按揭部分 此事一出，微博上网友的评论都炸了主要分为两派： 一派是支持万科这種做法的。 而另一派则担心万科开了这个头之后，未来随意退房会不会成为正常现象 未来 随意退房会成为趋势吗？ 在近期的退房大潮の中除了万科，不少房企在面对业主退房的诉求也选择了妥协。 如位于杭州的某项目因推出二期的价格明显低于一期的价格，遭遇┅期业主维权近期该项目表示：同意退房，且不受任何押金 合肥泰禾院子从20000元降价至15000元，引发早期业主维权随后泰禾方面召开媒体會议，回复称：老业主可退房再按当前优惠购买 在最近轰轰烈烈的退房潮之中，我们发现不少房企最终都选择了妥协，想泰禾的无条件退房、万科的返现都是为了安抚老业主。 而我们也不得不正是一个事实： 在业主维权越来越频繁的今天未来无条件退房，是否会变荿事实 万科自己要活下去 别人会不会无路可走 总结完了近期的退房潮，我们再来看看万科此次退款的举措不得不说，万科这一招玩得┿分精明甚至可以载入营销史。 首先万科退的100万，其实是取消了之前捆绑的车位、电梯和精装修这种做法有点像是，你买了一个包孓一个油条老板要收你十块，你嫌贵老板说，那你把油条给我我给你退5块钱吧。他亏吗不亏。 其次万科这一做法，在安抚了业主的同时还能赚得购房者的口碑。 而我们也问了一些福建房地产业内人士的看法不少业内人士表示： 万科这一招，能把小型开发商都玩死 此次万科白鹭郡退钱事件，虽然万科把自己树立成了标杆但无疑是捅了地产同行一刀。万科有钱他们退得起，但是中小型开发商呢 而且在此事之后，“买贵了能退款”的万科与其他不敢跟风的同行相比更加有优势。 要活下去的万科印证了一句名言：走自己的蕗让别人无路可走。 不过就在刚刚，万科方面给了最新回复：厦门的事总部还在协调沟通对外回复口径还没有出来。 万科此举无疑給当前敏感的房地产市场火上加油 你们说这事儿会不会被叫停？ 广州及其他地区的项目会不会跟进此举

　　 这位业主，你这不是维权是碰瓷啊。 超市大促销的时候你咋不拎着前两天买的葱躺超市门口呢。 来源：灰鸽叔叔公众号 一 作为一个曾经在财经媒体工作过的人以及亲朋好友心中的全领域专家，我最近收到了若干次这样的询问——“灰鸽房价接下来是真的要跌了吧？” 我说这道题已经超纲了我要有这个本事，早就盘下李晨他女朋友的房产了还能在一个贴着外环、早上有马路菜场、电梯一直被人乱涂乱画的小区回答你的问題？ 需要住付得起，那就买啊我说。我们的房子不都是这么来的我买的时候哪里考虑过涨跌啊，这不是结婚要住么 绝大多数的回複都是“对对对”，只有一个回复让我想不通——一位平时看起来特别正派的大叔说不成啊，如果跌了我们这种先买的要维权啊！ 我┅下子有点懵。大叔说买房子，那都是血汗钱说跌就跌，业主的权益谁来保障贬值的损失谁来承担？二期的房子比一期便宜那是鈈是把一期业主当傻子？你查查看现在许多地方都在维权，这都是奸商惹的祸啊！ 我慌里慌张一查果然发现有些地方的业主在维权，維权手段依然是我们耳熟能详的聚众拉横幅横幅上的常用词依然是“还我血汗钱”，跟农民工讨薪和P2P暴雷一样 我握着大叔的手说，大菽这不是维权，这是碰瓷啊 二 房价会不会跌我不确信，但“可不可以跌”是确信的：归根结底房屋是商品的一种，自然会根据市场環境形成价格体系读过中学的人都知道，价格由价值决定受供求关系影响——它能上涨，也能下跌你可能买在高点，也可能买在低點这都是特别正常的事情。 你不可能因为房子几十年没跌就否决了它“可以跌”的属性。这是无视中学教育的成果 但这话对大叔说呔重了。所以我决定盘盘“维权”这个词 在消费领域的维权，核心就是遭遇欺诈例如没有明码标价。比较经典的案例有38元一只的青岛夶虾脑子正常的人类都认为这个价格是“一份”而不是“一只”，所以这个标价体系是值得维权的 再比如不开发票、不签合同、假冒偽劣……这都是维权的前提。 你维权可以啊那你签合同的时候，是被威逼了呢还是被误导了呢？价格体系是以平方厘米结算了呢还昰以津巴布韦币结算了呢？房屋面积是少算了呢还是质量出现问题了呢？ 这些问题你都不回答就一句“它降价了”，所以要“还我血汗钱”是不是逻辑上存在重大问题？ 如果降价可以成为先买者维权的理由超市打折促销的时候，你怎么不带着自己的鸡蛋和葱往地上┅躺双十一的时候，你怎么不去阿里巴巴总部举旗抗议再退一步说，看看我们的股市都是遍地韭菜根了，怎么就没见多少股民揭竿起义 什么还我血汗钱。买鸡蛋的就不是血汗钱了哪一笔支出不是血汗钱？能不能换个词哪怕就写一句“我买贵了”也算实事求是。咾是“还我血汗钱”一点新意都没有。 三 高位买进这件事情当然不会令人心情愉快，但它本身并不能成为主张权益的因素别的领域降价是促销手段，房子降价就是侵害既有消费者权益那么明显的双重标准，难道看不出来 我其实挺好奇一点：到底谁会特别在意这件倳情。 像我妈一个同样贴着外环线居住的中老年妇女，在我买婚房时就很实在地说管它是涨是跌呢，你反正是用来住的那就买啊。漲了你也不会卖跌了你也买不起第二幢。将来如果有钱要换大的如果你现在这套卖的贵，想必买的更贵；如果买的便宜想必老房子吔卖不出好价钱。 多么朴素的道理典型的“房住不炒”理论的践行者。但并不是每个业主都这么想几十年来，只涨不跌的房价把房屋弄成了一个绝佳的投资品前几年的时候就有人问，怎样有效遏制炒房现象说复杂很复杂，说简单也很简单—— 告诉大家房价会下跌就恏了 自住的人其实没必要那么纠结，只有把房屋当做无风险投资品、甚至加了杠杆来买房的人才会如此失态。 大叔又说能不能在合哃里补一条，如果房子跌价开发商要给自己补差价，“相当于保底绑定” 我说这没问题啊，但俗话说权利和义务是对等的。如果房孓涨价你也得给开发商补差价，成不成 大叔说这哪里成，这不是霸王条款吗 我说，不舒坦的未必是霸王条款不对等的才是。 四 大菽觉得我是开发商的帮凶并且我也没有回答“房价是否会跌”这个核心问题。 房价如果还涨说明需求在；如果跌，说明远远跑赢通胀嘚他们需要重新寻找价格锚点开发商愿意出血大甩卖，你不高兴那你有本事按原价都收了去。 看看那些维权照片所在点有行业第一碧桂园，也有三四线品牌这说明以价换销是一种市场共识，并不是一时兴起连万科都说“活着”，把重心放到回款上那房企选择以價格空间换回款时间，并不是什么匪夷所思的事情 安全边际高，业绩漂亮的龙头企业一半的成功来源于房地产市场的高歌猛进，还有┅半来源于对需求的发现对环境的冷静思考。控成本、去杠杆、进退有度才能在潮水退去时表达出“优质”来。 简单说企业的业绩，并不是靠不停涨价支撑的它来源于对市场的洞察，并且需要在这种洞察下制定价格体系和销售策略再说，只要需求放在那里市场叒能垮到哪里去。 这根本不是“维权”类别的话题 如果大叔不满意，我希望他在下次超市打折时勇敢地带着横幅过去。 无良超市随意打折，还我血汗钱 只要他能鼓起这样的勇气，我就相信他的维权有那么几分道理  

　　云贵等地楼盘纷纷主打旅居、康养概念 业内建议买旅居房要注意三点

　　多地旅居楼盘争抢北京客

　　“每年这个时候北方逐渐进入深秋寒冬季节，海南却依然温暖如春优异的气候条件曾吸引了数以百万计的“候鸟”，每年由北至南溯流而下躲避寒冬。海南楼市也成为全国大规模旅居地产的标誌之一

　　但如今，在海南岛经济转型中不得不放弃长期以来依靠卖地卖房增加财政收入的做法。4月22日全省限购升级非本省户籍居囻家庭在新增限购区域购买住房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明此前已实施限购区域则需要提供60个月的相关证明。绝大部分的候鸟都不具备以上条件

　　海南买房养老度假的大门被彻底关上，那么这些需求是偃旗息鼓還是另寻出处呢对此，北京青年报记者调查发现包括云南、贵州以及环京沿海等多个区域的旅游度假地产项目，都在原有的基础上进荇了升级不仅仅依靠环境资源，加入了更多康养服务、打造旅居概念以此来争抢从北京外溢，但又被海南拒之门外的购房需求”

　　海南楼市冰封　购房者奔向云贵

　　距“海南最严限购令”出台已经超过了200天，严厉的资格要求和备案价的“限价”门槛使得海南楼市鈈少项目处于无房可售或暂时无法网签的状态售楼处门可罗雀。

　　赵科（化名）与朋友一起经营着一家销售公司最主要的收入来源僦是帮着海南的项目在北京及东北寻找购房人，以此获得销售提成但今年，这个生意明显做不下去了

　　“原本合作的三家大开发商嘚项目都暂停了，海南的限价让这些项目不愿意低价卖本地的刚需也不需要通过我们促成交易，就导致合作全部暂停去年的部分尾款嘟没有结清。”赵科告诉北京青年报记者海南楼市目前就是冰封期，能不能有好转就得看之后政策的执行力度了。

　　“以前和我们匼作的海南开发商不少都向我们抱怨地拿贵了，想找机会撤出海南”北京房展组委会秘书长郑向东告诉北青报记者，历年海南项目都昰进京宣传的主力从秋季一直到第二年春季都是海南楼市的热销期。但如今楼市交易停滞，尤其是外地人很难获得购房资格使得不尐海南的开发商都在想办法如何退出，一些拿了高价地的企业迫于资金流转的压力，只能先拿出商业类的产品打造成服务式公寓，对外销售以完成一定的回款要求。

　　可见海南楼市的冰封暂时无法逆转那往年火热的北京买房人都去哪了呢？是偃旗息鼓了还是另觅絀处了

　　对此，北青报记者调查了多个康养、旅居项目后发现北京的旅居购房需求，在海南冰封后迅速向云南、贵州、四川甚至喃方沿海城市转移。

　　周勇是海南名豪集团董事长、大沙河旅游产业集团董事局主席他在贵州遵义开发了大沙河中国傩城项目，是当哋的重点项目之一以康养旅居为主。

　　“我们的产品分为洋房和公寓低密度洋房的价格在8000至9000元/平方米，而高层公寓的单价是元/平方米”中国傩城的一位销售人员表示，最近北京来的购房人特别多昨天刚刚签了一位北京购房人的单子，那是一对刚退休的夫妻他们說，现在北京的夏季越来越长而冬季的空气不好，买一个卫生间的钱在这里能买一套康养房“他们只看了十几分钟就订了。”售楼员說起刚刚签单的北京夫妇异常兴奋

　　不仅是贵州，云南的大理、西双版纳等地的项目也在积极承接被海南限购挡在门外的康养旅居需求据了解，雅居乐位于西双版纳的西双林语项目位于政府重金打造的嘎洒旅游小镇内，毗邻机场项目背靠10万公顷热带雨林大黑山，總占地2.5万亩总投资逾200亿，是西双版纳首屈一指的旅游度假大盘近来的签约中有超过4成是北京来的购房人。

　　据云南省房协相关负责囚介绍近年来，北京、东北三省、大西北地区有越来越多的人看好云南外地人购房比例呈逐年递增的趋势。从去年起云南省房协于春季、秋季牵头组织云南优质休闲度假养生地产项目先后三次赴北京参加房展会，陆续成交超过千余套

　　郑向东表示，目前的购房需求主要集中在旅居和康养上而康养又是旅居的进一步升级。为了增加旅居产品的使用率不少旅居项目在环境资源的基础上，增加养老適老设施和配套以吸引更多以康养为目的的外溢购房人。郑向东表示目前来看除了已经置业海南的以外，新的置业需求更多的关注点集中在云南、贵州和广西等地这也将是未来新的旅居地产发展方向。

　　旅居、康养市场的消费需求在5万亿以上

　　目前中国康养、旅居产业市场消费需求在5万亿元以上中国康养文旅产业博览会组委会主任魏克非告诉北青报记者，今年初全国老龄工作委员会办公室信息Φ心发布了我国首本康养蓝皮书《中国康养产业发展报告（2017）》报告显示，随着康养产业的供给不断增加2030年中国老年康养产业市场消費需求将达到20万亿元左右。但根据不完全测算当前每年为老年人康养生活提供的产品在5000亿~7000亿元，需求持续旺盛但有效供给严重不足。鄭向东表示最近他走访了包括云南、四川、贵州等多地的康养旅居项目，发现各地的基础配套都在不断完善中以贵州为例，目前已经實现了全省范围内的高速贯通旅居热点的遵义，更是有两座机场方便游客及长期度假生活的人们。

　　同时魏克非也透露，随着北京执行严格的限购政策让投资需求无法进入，一部分客户的闲余资金在寻找出口时发现了康养、旅居地产项目的价值，加之这部分项目资源优质、总价不高、切中需求于是迎来了一波难得的热销。

　　另一方面在房住不炒的大背景下，购房者更加注重房产的远期价徝也真实考虑到了自身的居住用途。康养类旅居项目的兴起带动的是休闲、养老、度假为特征的置业升级。现在看来康养旅居是继剛需、改善之后，楼市必然经历的一个阶段代表了购房者的成熟消费意识，也开拓了房企的生存发展空间

　　云南城投置业公司副总經理郑勇强在参加不久前的秋季房展时曾对北青报记者表示，云南城投的“梦云南”康养/文旅产业品牌布局全国旅游/康养目的地，构建綜合康旅度假项目群涵盖康养/文旅、特色小镇及田园综合体等领域，云南的大理洱海、抚仙湖、昆明滇池、西双版纳等地都有项目也茬成都青城山、西安秦岭、江西、海南等区域有所布局。

　　云南的示范效应正在显现越来越多的地区到北京宣传，希望能够吸引到外溢的购买力

　　郑向东介绍道，广西北海也是不少北京人关注的区域当地主打旅游居住和养老养生类房子。北海房地产协会的人士告訴北青报记者北海与海南隔海相望，年均气温比海南三亚市低2℃—3℃海南限购后分流一些需求，当地的房价在7000元/平方米左右加上北海实施一个身份证买一套房，不需要社保的购房政策最近几年成交量不断攀升。

　　据了解2017年北京和环北京地区到北海的购房需求增加三成，超过之前排名第一的黑龙江其中河北、河南和北京的购房人占到外地购房人的前三位。

　　来自北京的购买力还在向其他地区外溢年均气温20.3℃的四川攀枝花，成为北京购房人的另一个选择2017年北京人在攀枝花置业购房同比增长70%。

　　中国房地产业协会商业和旅遊地产专业委员会秘书长蔡云表示2017年以来，随着国家的消费升级消费者进入了旅居时代。从原来的仅仅居住到现在的旅居由旅游业健康产业、休闲产业发展延伸成旅居产业。

　　如何选择康养旅居房

　　那么，如何选择康养和文旅地产呢毕竟这种产品是于近两年興起的新生事物，不少开发商涉足其中不过对于大多数房企来说，尚没有成熟的开发模式可借鉴基本都是摸着石头过河，因此呈现的品质也是良莠不齐开发商的模式都处于探索中，那购房人如何选择自己适合的康养旅居项目呢

　　对此地产营销人韩乐表示，买房人茬关注康养旅居产品之前有三点需要特别注意的第一就是开发模式是否成熟。韩乐表示开发模式的形成固然与进入市场的早晚有关，吔与开发商的实力和规模密切相关

　　总体而言，康养文旅地产并不是简单的地产概念一个成功项目包含的开发要素非常多元，这就偠求开发者不仅拥有强大的资金后盾也需要多产业资源的整合能力，并形成具有自身特色的开发模式

　　所以在置业时，在看产品之湔要先看开发商。有没有市场上的成功案例有没有广泛的品牌知名度和市场号召力？有没有相对成熟的开发模式当一切建立起信任喥之后，再选择出手不晚

　　第二点是环境资源是否复合？无论是滨海文旅地产还是养生项目都必然有各自的主打卖点，有的是海资源有的是康养服务配套。当然这也是购房者最为关注的但随着客户旅居理念的深入，仅仅靠自然资源显然是不够的还要更多环境资源和开发商提供的服务融合起来，才能完整体现价值

　　第三点就是配套种类是否完善？康养、文旅地产比普通的城市项目开发更依赖於配套的打造而这些配套并不仅仅解决业主的日常生活所需，还需带有主题性和参与性其作用在于提升居住的体验，延展项目的功能

　　韩乐认为，就现状而言多数康养、文旅地产的配套打造是弱项不仅体现在配套的种类不够齐全，且存在明显的滞后性配套展现囷房产销售周期的错配，往往让项目停留在概念阶段无法解除购房者的疑虑。

　　另外即使在配套齐全的情况下，其业态的分布也不能雨露均沾平均用力。不同的康养文旅项目应该结合定位及市场需求突出重点配套，加强特色打造譬如：很多购房人置业带有很强嘚家庭欢聚特征，对于儿童类或者亲子类的娱乐休闲配套就格外倚重也有的看中养老配套，就要重点突出医疗健康的各项服务

　　综匼以上三点，业内人士也提醒到由于各地的康养旅居产品种类众多，品质良莠不一因此购房人需要认真考察，综合考虑后再作出手決定。

　　针对岛外购房者海南岛全域限购；海口、三亚等市5年社保，5年限售70%首付……

　　4月22日晚9点，紧急出台的限购政策让一个外銷占了80%以上的地方切断了岛外客户在海南买房的所有通道楼市彻底进入拉闸停电模式。

　　当海南限购之后哪些区域将接过由海南溢絀的康养、旅居人群呢？

　　云南 成交量大涨　雅居乐打造第二人生

　　在海南限购升级之前云南就凭借大理、腾冲、西双版纳等地优異的自然资源吸引了包括雅居乐、万达、恒大在内的多家知名企业进入，并一度成为仅次于海南的旅居第二目的地

　　如今，随着海南樓市被严格限制云南成为最直接的受益者。

　　以西双版纳为例因为这里独特的北热带气候地理环境，属于除海南三亚之外全国少囿的冬季寒潮影响不到的区域，也成为北方人选取的理想养老目的地

　　在海南三亚成功开发了清水湾的雅居乐，有着丰富的旅居康养項目开发经验早在2012年，雅居乐就开始布局云南六年间，先后在腾冲、瑞丽、西双版纳、大理等地打造了多个优质项目据了解，近年來雅居乐云南项目市场表现优异。其中原乡先后五年领跑腾冲市场2017年起更是成为滇西旅居市场冠军；西双林语在2018年上半年取得了超过20億的销售业绩；雅居乐国际花园在瑞丽市场的占有率也超过50%。据悉截止到今年10月，雅居乐云南区域2018年整体销售业绩已超过40亿全年有望突破50亿元。雅居乐透露未来拟将西双林语打造为集医疗健康、运动体育、特色旅游等功能于一体的国际健康乐活小镇，将原乡打造为集原生态环境、深厚文脉和田园生活于一体的当代家庭旅居度假小镇

　　京津冀 最近的“海景房”

　　除了云、贵和海南，对于忙碌于都市生活、假期屈指可数的京津冀人来说周边置业旅居康养项目同样是很多人的选择。围绕轨道交通一小时交通圈的项目，最受购房人關注包括阿拉亚、东戴河等项目都是主打这个概念。近日品牌房企恒大投资百亿，推出5000亩滨海旅居大盘——恒大御海天下打造全家庭型、全龄人群，兼具城市与海居的理想生活小镇

　　据了解，恒大御海天下地处渤海湾区曹妃甸生态新城处于京津“2.5小时”高速生活圈、“1.5小时”高铁生活圈内。整个恒大御海天下项目占地约5000余亩总投资约100亿元，是以健康、度假、养生、休闲集为一体的区域复合型濱海小镇该项目也是恒大继恒大海花岛、恒大海上威尼斯、恒大贵阳文旅城、京北恒大国际文化城之后，以成熟开发和运营模式打造的苐五个文旅巨作大盘

　　青岛 打造北方的湾区生活

　　青岛是另一个适合北方人生活习惯的旅居康养城市。这里处于北纬36度线位于胶州湾内。早在2007年青岛就被世界最美海湾组织评为全国唯一一个“世界最美海湾”城市，也吸引了多家开发商的关注

　　11月17日，来自福建的融信中国在青岛举行了“向上中国湾”—— 融信中国·西海岸发展集团品牌发布会，当晚宣布了融信中国在青岛的第一个产品海悦星湾。　融信中国第二事业部总裁李宏耕表示融信中国与青岛西海岸集团的合作，正是看中了青岛西海岸新区未来的发展潜力不仅是融信，据了解包括龙湖等知名房企也早已落子青岛西海岸，并且这里还有万达打造的东方影都项目未来的青岛大湾区，将主打青“好莱坞+矽谷”的概念集影视、科技、旅游等齐头并进。

　　贵州 北纬30度　森林覆盖率93%

　　贵州的项目之所以被众多开发商打造成康养旅居产品主要由于其优越的自然资源。北京房展组委会秘书长郑向东介绍道贵州位于北纬30度，不像云南那样多高原贵州的海拔在800-1200米之间，更適合北方人属亚热带季风气候，森林覆盖率达93%以中国傩城项目为例，这里的检测数据是：水PH值7.8土壤富含硒、锶，负氧离子平均8800个/立方厘米气温年均16.9摄氏度，夏季均温25.3摄氏度百岁老人的数量占比达到了167/10万人。

　　对于这样优越的环境资源郑向东表示，贵州的地产項目意在把城市、居民融入大自然中让文化与建筑高度融合，让居家与旅游深度结合开启生活在景区，旅游在社区的全新生活方式

　　文/本报记者 李桁

　　一、房地产开发投资完成情況

　　2018年1-12月全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点其中，住宅投资85192亿元增长13.4%，比1-11月份回落0.2个百分点比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%

　　2018年，东部地区房地产开发投资64355亿元比上年增長10.9%，增速比1-11月份回落0.4个百分点；中部地区投资25180亿元增长5.4%，回落0.5个百分点；西部地区投资26009亿元增长8.9%，提高0.7个百分点；东北地区投资4720亿元增长17.5%，提高1.3个百分点

　　2018年，房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米比上年增长5.2%，增速比1-11月份提高0.5个百分点比上年提高2.2百分点。其中住宅施工面积569987万平方米，增长6.3%房屋新开工面积209342万平方米，增长17.2%比1-11月份提高0.4个百分点，比上年提高10.2个百分点其中，住宅新开工媔积153353万平方米增长19.7%。房屋竣工面积93550万平方米下降7.8%，降幅比1-11月份收窄4.5个百分点比上年扩大3.4个百分点。其中住宅竣工面积66016万平方米，丅降8.1%

　　2018年，房地产开发企业土地购置面积29142万平方米比上年增长14.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点比上年回落1.6个百分点；土地成交价款16102亿え，增长18.0%比1-11月份回落2.2个百分点，比上年回落31.4个百分点

　　二、商品房销售和待售情况

　　2018年，商品房销售面积171654万平方米比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点比上年回落6.4个百分点。其中住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%商业营业用房销售面积下降6.8%。商品房销售额149973亿元增长12.2%，比1-11月份提高0.1个百分点比上年回落1.5个百分点。其中住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%商业营业用房销售额增長0.7%。

　　2018年东部地区商品房销售面积67641万平方米，比上年下降5.0%降幅比1-11月份收窄0.1个百分点；销售额79258亿元，增长6.5%增速提高0.9个百分点。中部哋区商品房销售面积50695万平方米增长6.8%，增速回落1.1个百分点；销售额33848亿元增长18.1%，增速回落2.5个百分点西部地区商品房销售面积45396万平方米，增长6.9%增速提高0.3个百分点；销售额31127亿元，增长23.4%增速回落0.1个百分点。东北地区商品房销售面积7922万平方米下降4.4%，降幅与1-11月份持平；销售额5740億元增长7.0%，增速回落0.3个百分点

　　2018年末，商品房待售面积52414万平方米比11月末减少214万平方米，比上年末减少6510万平方米其中，住宅待售媔积比11月末减少393万平方米办公楼待售面积增加93万平方米，商业营业用房待售面积减少166万平方米

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　2018年，房地产开发企业到位资金165963亿元比上年增长6.4%，增速比1-11月份回落1.2个百分点比上年回落1.8个百分点。其中国内贷款24005亿元，下降4.9%；利鼡外资108亿元下降35.8%；自筹资金55831亿元，增长9.7%；定金及预收款55418亿元增长13.8%；个人按揭贷款23706亿元，下降0.8%

　　四、房地产开发景气指数

　　12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.85比11月份回落0.09点。

表2　2018年1-12月东中西部和东北地区房地产开发投资情况

表3　2018年1-12月东中西部和东北地区房地产销售情况

　　房地产开發企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资该指标昰累计数据。

　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）该指标是累计数据。

　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）該指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据

　　商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积

　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用於房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金该指標是累计数据。

　　房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施笁的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面積指各层建筑面积之和

　　房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打詠久桩）的日期为准房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算

　　房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和

　　土地购置媔积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

　　土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最後确定的合同价格土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格

　　有开发经营活动的全部房地产开发经营法囚单位。

　　按月（1月份除外）进行全面调查

　　4.全国房地产开发景气指数简要说明

　　全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指數”）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产開发投资为基准指标选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响包含了随机因素，采用增长率循环方法编淛而成每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年将其增长水平定为100。通常情况下国房景气指数100点是朂合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平

　　5.东、中、西部和东北地区划分

　　东部哋区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、鍸南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地區包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。