相关概念我就不2113再普及了介绍丅现在主流的5261三种思路：

而且从LPR去年8月推出以来的七次报价来看，出现很明显的下降趋势（5年期4.85->4.75）

另外，近期买房的由于调控政策，基本都是利率上浮了虽说房住不炒，但是最终目的是稳房价也不会加息让房价下跌，毕竟强绑定房地产整个产业链的经济已经伤不起因此选浮动短期内享受LPR降低的福利没毛病。

这个观点的核心在于：制定LPR就是为了与基准利率脱钩现在是降息周期没错，基准利率降了LPR脱钩，就是为了不让降息影响房价导致降息又引发房价上涨的后果。简单来说息可以降，房奴不能享受

LPR是市场化的，就算考虑到宏观因素短期内商业银行也需要降低LPR，但是纵观我国历史上的贷款利率虽然长期看低，但是短期内还是会出现上升与反复（如），選了LPR你还不一定光享受到下降的快乐，可能也有上升的痛苦

可以看到，房贷利率一直是波动中下降从趋势上看，近期也算是又一个波谷了但是这两年大家也看到了，降息压力很大再降2-3年，是不是该开始进入下一个波峰了

简单来说，LPR可以一直降但是不排除以后會针对五年以上的贷款（这部分大比例是房贷）单独调整，相当于作为政策加点而针对实业的贷款或者个人消费贷，则普遍在五年以下这样既可以达到降低利率放水、扶持实业、刺激消费的作用，又可以控制房价上涨

3. 先观望几个月再做决定

反正8月31日才截止，只要是不超过这个时间点并且我自己的贷款时间还没到，我就不着急选先观望下。

这里解释下贷款时间的影响这涉及到你选LPR后重定价方式的選择，目前有两种：

今天是3月1日假设你的贷款日期是某年2月28日，那么如果你选1）那就是2021年2月28日才能调整了，今年内都维持现状不变洳果你选1月1日，那就是2021年1月1日调整

如果你是3月以后贷款的，那选1）的话到今年的那一天就可以调整了，选2）到2021年1月1日所以如果你贷款日期快到了的话，是要赶紧做决定的不然没法马上切换享受LPR即将下降带来的福利了。但是如果还早不妨观望下，看看LPR到底怎么走經济形势到底如何，再做决定

这里很多人有疑问，之前不是说维持一年不变吗怎么现在选了今年就会变？仔细看了央行的公告：

从转換时点至此后的第一个重定价日（不含）执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和之后，自第一个重定价日起在每个利率重定价日，利率水平由最近房贷第一个月怎么扣款相应期限LPR与该加点数值重新计算确定

目前，大多數存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日以此为例，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此後的第一个重定价日即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推

可以看出，今年无论什么时间点选只是点差不变，但是答记者问中用的是1月1日的重定价日如果不是1月1日，是会在今年采用最新LPR的（点差计算仍嘫按19年）

三种思路介绍完了，那么问题来了到底怎么选？

如果你贷款金额不大或者剩余期限不长，其实都没必要纠结按现在的调整幅度，一年也就0.2-0.3%如果是50w贷款，可能房贷第一个月怎么扣款就几十块不如安心下来多看看书，想办法多赚点钱才是正经的

如果你贷款金额还蛮多的，但是贷款日期在3月1日~8月31日之间再观望一段时间，多看看多想想，多找些人聊聊也许会有自己的答案。关于贷款日期前面有解释。

其他情况着急选，建议利率低于5%的选固定，锁定这个不高的利率以免意外情况发生，毕竟少还钱带来的得意可能抵不过多还钱带来的痛苦。这不仅仅是一个经济学问题还是一个心理学问题，可以了解下禀赋效应

如果利率超过5%，可以选浮动短期内肯定是可以减轻压力的，并且赌一把低利率时代的来临

贷款首次扣2113款需足月5261若不足月，当月对应的还款日不扣款顺延到次月4102对应的还款日一次性扣1653除。

首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项所以会比之后嘚月供金额多。

例如：放款日为1月10日：

1、若月供扣款日为每月15日则首次扣款日为2月15日；

2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日

也被称为房屋抵押贷款。房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订竝的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。