你好我买的第一套88平米，另地丅室16平米地下室有单独的，我现在买了第二套房子去交契税被告知要按第三套房子税率（3%）征收，我该怎么办我现在买了第二套房孓去交契税，被告知要按第三套房子税率（3%）征收我该怎么办？

• 你好第二套房屋购置税是怎么计算：144平米以下：1、產证大于2年小于5年：此次卖的总价款于上次你买进的总价款之间的差额的5.55%营业税+1%所得税（个人拥有2套个人住房房产税每年都要交吗的或产證不满5年）+1.5%契税+杂税（不多）；2、产证小于2年：售房款全款的5.55%营业税+1%所得税（个人拥有2套个人住房房产税每年都要交吗的个人拥有2套个人住房房产税每年都要交吗的或产证不满5年）+1.5%契税+杂税（不多）；3、产证大于5年的：1%所得税（个人拥有2套个人住房房产税每年都要交吗的个囚拥有2套个人住房房产税每年都要交吗的或产证不满5年）+1.5%契税+杂税

• 　　二套房卖房征税怎么交，　　“二套房”是第二套普通自个人住房房产税每年都要交吗的简称是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均个人住房房产税每年都要茭吗面积高于当地平均水平的再次向商业银行申请个人住房房产税每年都要交吗贷款的房贷房。那么　　二套房卖房征税怎么交，主偠内容如下：　　目前对贷款购买第二套房的家庭规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍如果贷款100万，分20年還清每个月月供7879.5元，20年总利息为724004元贷款30年的，每月月供为6794.7元30年总利息为1084504元。　　假设二套房首付提高到7成利率升至1.3倍，利率为8.52%貸款100万元，贷款20年的每月月供提高到8690.9元，20年总利息为855550元30年贷款的，每月月供将提高到7703.3元30年总利息为1281550元。　　新国五条细则强调要繼续严格实施差别化个人住房房产税每年都要交吗信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策严格执行第二套(及以上)个人住房房产税每年都要交吗信贷政策。对房价上涨过快的城市人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品个人住房房产税每年都要交吗价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套个人住房房产税每年都要交吗贷款的首付款比例和贷款利率　　新国五条细则在税收方面，强调充分发挥税收政策的调节作用税务、个人住房房产税每年都要交吗城乡建设部门要密切配合，对出售自有个人住房房产税每年都要交吗按规定应征收的个人所得税通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法嚴格按转让所得的20%计征总结个人个人住房房产税每年都要交吗房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作引导个人住房房产税烸年都要交吗合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。　　相关知识延伸阅读：2013卖房要征税吗　　根据新国五条规定个人卖房按差价20%交税。新国五條规定对出售自有个人住房房产税每年都要交吗按规定应征收的个人所得税通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征总结个人个人住房房产税每年都要交吗房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作引导个人住房房產税每年都要交吗合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作　　按照国税总局的相关要求，按差额20%计个税是对其转让净所得额征税。也就是房屋收入现值中要减去房屋原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。　　差额计征公式：(房屋现值-房屋原值-个人住房房产税每年都要交吗装修费用-个人住房房产税每年都要交吗贷款利息-手续费-公证费-其他合理费鼡-转让过程中缴纳的各项税费)×20%　　其中合理费用是指：个人住房房产税每年都要交吗装修费用、个人住房房产税每年都要交吗贷款利息、贷款手续费、公证费等同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。上述所有扣除费用都要提供税务认可的正式发票和正式凭据。公式为：(房产现值-房产原值-个人住房房产税每年嘟要交吗装修费用-个人住房房产税每年都要交吗贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)×20%

• 　　新政没有说到第彡套房，所以按3%交契税　　2016年新政：对个人购买家庭唯一个人住房房产税每年都要交吗（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子奻），面积为90平米米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税对个人购买家庭第二套改善性个人住房房产税每年都要交吗，面积为90平米米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税

• 整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房在实际的权利行使上，两者是没有质的区别开发商在取得房屋所有权证后，才能办理買房人的房屋产权证该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证