根据《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2010年第13号）融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的將资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为不确认为销售收囚，对融资性租赁的资产仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间承租人支付的属于融资利息的部分，作为企業财务费用在税前扣除

 21号准则第十一条规定在租赁期開始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值将最低租赁付款额作為长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用第十六条规定，承租人应当采用与自有融资租入固定资产计提折旧吗相一致的折舊政策计提租赁资产折旧
 第三十一条规定，售后租回交易认定为融资租赁的售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该項租赁资产的折旧进度进行分摊作为折旧费用的调整。例：2011年12月31日甲公司将一台办公设备以公允价值130万元的价格出售给乙租赁公司，該设备出售前账面原值150万元已提折旧30万元(该设备预计使用寿命为5年，残值为0采用直线法计提折旧)。
 同时合同规定甲公司自2012年1月1日将設备租回，租期4年每年末支付租金40万元，租赁期内银行同期利率为8%期满该设备所有权归甲公司。12011年12月31日，向乙公司出售该设备：借：融资租入固定资产计提折旧吗清理1200000借：累计折旧300000贷：融资租入固定资产计提折旧吗1500000
 2。收到设备款时：借：银行存款1300000贷：融资租入固定資产计提折旧吗清理1200000贷：递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁)1000003。2012年1月1日向乙公司租回该设备，以租赁资产公允价值和最低租赁付款额现值较低者作为资产入账价值(最低租赁付款额现值=400000×PVA8%4=。
 元>1300000元)借：融资租入固定资产计提折旧吗——融资租入融资租入固定资产計提折旧吗1300000借：未确认融资费用300000贷：长期应付款——应付融资租赁款1600000。42012年~2015年，每年每月末按直线法分摊未实现售后租回损益(4年内每月应攤销未实现售后租回损益金额为÷12=2083
 33)。借：递延收益——未实现售后回租损益(融资租赁)208333贷：管理费用2083。335。2012年~2015年每年每月末按直线法計算折旧(÷12=27083。33)借：管理费用27083。33贷：累计折旧27083
 33。62012年~2015年，每年年末支付租金借：长期应付款——应付融资租赁款400000贷：银行存款400000。72012年末按照融资费用分摊率8。86%摊销未确认融资费用115180元：借：财务费用115180贷：未确认融资费用115180由于租赁设备入账价值是公允价值(如果入账价值是最低租赁付款额现值则以当期利率8%作为融资费用分摊率)，因此应重新计算融资费用分摊率：400000×PVAr4=1300000(元)。
 可在多次测试的基础上用插值法计算融资费用分摊率：当r=%时：。元>1300000元当r=9%时：元 计算得出r=8。86%即融资费用分摊率为8。86%2013年~2015年，每年第四步~第六步会计分录同2012年第七步摊销未确认融资费用不同，通过计算分别为8994495元，6247407元，3240098元。8期满该设备所有权归甲公司。
 借：融资租入固定资产计提折旧吗——自有融資租入固定资产计提折旧吗1300000贷：融资租入固定资产计提折旧吗——融资租入融资租入固定资产计提折旧吗1300000