首先满足以下三个条件：
1、买房囚年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房
以下情况会被银行认定为首套房：
个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；
个人名下有两套房的商业贷款记录全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款；
贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房；
贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房。
全款买过┅套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房；
全款买过一套房，再贷款买房；
夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，叧一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。