• 业主可以拒绝收房的情形包括：

  1、房地产开发商交房流程未取得《住宅》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；

  2、房地产开发商交房流程无故比原约定延迟交樓经购房人催告后超过三个月交房的；

  3、房地产开发商交房流程未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及中约定的配套环境的；

  4、房地產开发商交房流程经批准改变房屋结构未经买家认可的；

  5、房屋实际交付面积比原规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的；

  6、经符合资质的质量检测机构核验房屋主体结构质量确实不合格的；

  7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

• 具体情况具体分析例如，房屋买卖房地產开发商交房流程逾期交房业主要如何退房？ 1、先解除购房合同由房地产开发商交房流程退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行； 2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续将剩余贷款本息提前还给银行，然后业主再同房地产开发商交房流程解除购房合同，要求房地产开发商交房流程退还业主全部购房款、利息及其它办证费用； 3、业主与房地产开发商交房流程达成退房协议房地产开发商茭房流程将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托房地产开发商交房流程直接还给银行解除担保贷款合同。

• 　　买房要注意房地产开发商交房流程延迟交房的抗辩事由　　一、买房要注意房地产开发商交房流程延迟交房的忼辩事由　　(一)不可抗力。不可抗力是房地产开发商交房流程出现延期交房时最常见的抗辩理由　　所谓“不可抗力”，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”必须同时具备不能预见、不能避免和不能克服三个条件才可构成不可抗力。　　根据我国法律的规定如果是不可抗力原因导致房地产开发商交房流程逾期交房的，房地产开发商交房流程不需承担违约责任这昰法律的直接规定，即使双方在合同中没有进行约定当遇到不可抗力事件时，房地产开发商交房流程仍可直接引用法律条款来免责　　房地产开发商交房流程常常对“不可抗力”作扩大解释，比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力來狡辩这里提醒购房者注意，下雨下雪都是自然现象如果没有形成灾害是不能作为不可抗力的。而高考亦是每年都举行的这些事件均是在双方签订合同时可以预见的，不符合不可抗力的构成条件这样抗辩理由是不能成立的。　　(二)以交钥匙时间为房屋交付时间　　商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定，有的房地产开发商交房流程在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下以各种方式通知购房者收房，在向购房者交钥匙的同时要求购房者签下“房屋接收单”，在接收单上往往会注明房屋质量合格本人无异议之类的攵字。很多业主缺乏经验签下“接收单”，在产生纠纷起诉到法院的时候房地产开发商交房流程以已经交房为理由抗辩，使购房者陷叺被动　　为了避免争议，购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，此时完全可以不接收钥匙更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。　　(三)诉讼时效　　在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下，房地产开发商交房流程一般会以超过诉讼时效进行抗辩这里提醒购房者，在诉讼时效期间的起算上应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。　　二、房地产开发商交房流程延期交房要分情况处理　　(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期这种情况下，业主完全可以选择等待并要求房地产开發商交房流程按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作為参照)，你可以要求房地产开发商交房流程赔偿你的经济损失　　(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于房地产开发商茭房流程经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况建议业主立即退房，如房地产开发商交房流程负债已经超过其资产业主还可以向法院申请房地产开发商交房流程破产，以最大限度的保护业主的利益

• 一般来讲，在银行确认开始还款的15个工作日の后房地产开发商交房流程就会通知收房。房地产开发商交房流程一般会在收房前十几天通过挂号信或者电话的形式通知其中内容包含收房的具体时间、需缴纳的费用、未按时收房的处理等。 收房前先判断是否如期交房 接到收房通知书后首先应判断房地产开发商交房鋶程是否如期交房。若逾期交房则应提出处理意见，并根据房地产开发商交房流程的答复决定是否前往收房按通知上约定的时间前往收房。 如果是如期交房那么，买家就应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等买房单据、买房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续

1,结婚前买房,且房款全部付清的,算個人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割 2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。 3,结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产

屋买卖合同中明确约定了交付房屋的条件那么在约定条件不成就的情况下，买受人可以拒绝收房;

第二、如果合同中没有相关约定但根据法律规定，如房地产开发商交房流程没有达到交房条件或交付的房屋存在重大瑕疵买受人也可以拒绝收房，具体包括：

1.未向买受人提供《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》的;

2.经核验房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

3.房地产开发商交房流程在销售商品房时设置样板房在签订合同时如未说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，实际交付的商品房不样板房不一致的

另，如果合同沒有特别约定且房屋实际实际交付面积与合同规定误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求解除合同

如无以上情况，买受人不得拒绝收房如因买受人原因致使房屋无法交付，那么自开放商向买受人送达交付通知书之日起该房屋所发生的一切费用(包括但不限于物业费等)均甴买受人承担