原标题：【奥烨解读】澳洲移民買房不同房契及房产所有权

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房产所有权类型具有一定的技术性，购房者应该叻解不同类型房产的特点和相应的影响卖方的房地产代理公司能告知房产所有权的类型，购房合同上也应该明确列出买家也需要同律師商讨房产的所有权类型。

澳洲大多数独立房登记为托伦斯所有权类型在该类型之下，房产所有权证明提供了房主的权限当房产过户時，房产的转让被记录为土地所有权的变更这是由省或行政区政府所管理。

如果你购买的房产为托伦斯所有权你就同时拥有房称和土哋。你对房产进行变动方面的限制比其它所有权类型更少你需要负责房产的维护。

公寓房和排房往往以分契式所有权形式登记分契式所有权基于托伦斯所有权，但该房产被分成多份各自出售

当你购买了一个分契式所有权下的一所房产，你拥有的是建筑外墙以内的一切有时也包括阳台、一些室外区域和停车位。你与其他房主共同拥有房产的共同区域如花园、外墙、车道和楼梯。

分契式所有权房产内嘚所有房主均为房主委员会的成员同为房产的公共部份负责。

你将需要支付管理基金以支付日常的保养和重要基本建设工程所需的偿債基金的积累。有时还需支付一次性地特别征收费

分契式所有权房主必须服从该建筑相应的规定，这些规定包括是否可以饲养宠物、允許停车的区域、是否可以安装有线电视、以及装修的规定等

小提示：购房前，检查房主委员会的规定搞清楚谁拥有什么、谁维护什么。同时检查房主委员会的财务状况以及是否有计划进行重要的建筑工程房主委员会的记录将显示这些细节。你可以自行检查这些记录或支付费用聘请专业公司帮助查看这些记录你的律师或过户师将能够帮助你找到此类服务机构。

社区所有权（Community title）采用了分契式所有权和托倫斯所有权的一些特点你拥有自己的住房和土地，但你还和其它房主共同拥有和维护一些区域如道路、高尔夫球场一类的娱乐设施等。

老建筑可能有公司所有权（company title）类型

拥有公司所有权类型的房产你购买了拥有该房产的公司名下的股份。该股份给予你以权利占有该房產中的一个单元并有共同使用如花园、楼梯等公共区域的权利。

你正在考虑的房产的所有权类型可能会影响你

一旦你确定了感兴趣的房產应尽早寻求有关该所有权类型房产的建议。

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