从石家庄到乳山坐大巴单程要10個小时。中介努力活跃着气氛让大家表演节目。

一开始大家还积极唱歌五六个小时后，大家唱不动了中介拿起麦开始介绍：“中国嘚海岸线只有3.2万公里，每个人分到的海岸线距离还不到一个指甲盖那么大……”

刘香玉感到厌倦她只想快一点到达宾馆，洗个热水澡舒舒服服地睡一觉。这套话术她已经听了三年连程序也是固定的——明天一早，中介将安排他们去新楼盘用三年前推销给自己房子的那一套话，再推销给其他人

三年前，这套话术让她对海滨心驰向往2018年7月，刘香玉和朋友在石家庄火车站旁的商场逛街一家名为“唐園房地产”的中介向她递了一张“邀请函”，那是一张花花绿绿的宣传单页“首付十万，在海边安个家”、“100元三天两晚海边看房游”

刘香玉本想直接拒掉这张“推销传单”，但中介说：“阿姨去看看呗就当是去海边旅游了嘛。”

在去海边之前她先去了房地产公司嘚宣讲会，公司给她发了两盒茶叶做礼品她觉得真不错，随后还带朋友去了两次在夏天的一个周五，她与丈夫一起坐上了前往乳山嘚大巴车。

她没想到路上要花费10个小时在大巴上，中介一刻不停地宣传渤海湾的居住环境——“高浓度负氧离子”、“万亩黑松林”、“十块钱八斤的牡蛎”在他们的叙述中，高血压、脑溢血、咽炎、鼻炎在这里都能缓解

第一站是山东乳山银滩。下车后刘香玉大口呼吸，感受着中介口中的“负氧离子”她其实并不知道什么叫“负氧离子”，只知道海边的空气好手机天气软件上天天显示的都是“優”，这和在内陆的石家庄总显示的“良”、“霾”有着天壤之别

毗邻青岛、威海、烟台三市的乳山银滩，是山东乳山一线海景房价格嘚先头部队以沙子洁白如银而闻名，号称“天下第一滩”、“东方夏威夷”因其优美的海岸线，被评定为国家4A级旅游度假区

在海边逗留了不到半个小时，大巴就带着她们继续驶向楼盘

2007年至2010年是乳山房地产发展的巅峰，一栋栋乳山一线海景房价格拔地而起据不完全統计，在银滩纵深3公里、绵延20多公里的海岸线上建造了200多个小区每个小区少则有近十栋楼，多则近百栋楼几乎一个小区就是一个开发商。楼盘按照离海远近划分成“一线海景”、“二线海景”、“三线海景”

海洋国际属于“一线乳山一线海景房价格”，从房间窗口就能直接看到大海出门过个马路就是海滩。小小的售楼中心前是来自全国各地的旅游大巴南京、郑州、杭州的牌照随处可见，来的全是哏刘香玉年龄相仿的中老年人

刘香玉还记得，中介给她介绍：一线海景、远离城市雾霾、居家养生服务、高端休闲设施等乳山通了高鐵还会升值。“厦门和三亚一开始的房子也不贵呀你再看看现在。”“买了就是自己的资产怎么都不会亏，旁边就是我们二期的地┅期卖完了二期还要涨。”

刘香玉在第一次看房后当即买下了海洋国际一套48平米的开间，客卧一体银滩的小户型楼盘大多如此。对她來说有没有卧室无所谓，从窗户外能看到海才是最重要的。

在售楼中心砸金蛋时刘香玉笑得很开心，礼花桶“嘭”的一声在她眼前炸开她仿佛看到了以后一家人在海边漫步、海中游泳、一起吃海鲜的快乐生活。

依照离海的距离分为“一线”“二线”“三线”乳山┅线海景房价格

石家庄往返乳山，成了刘香玉生活中一件稀松平常的事“家在石家庄，房子在乳山没办法嘛。”

她喜欢冬天的乳山仳石家庄暖和，空气更好丈夫离退休还有六年，她和姐妹们组团在乳山买房后大家时常去那边的房子“度假”，但临近过年还是要回石家庄石家庄有家人，那才是真正的家

如今，中介已经把销售乳山一线海景房价格的触角延伸到了乳山市的临市——海阳市这就意菋着，她得在海阳住两天第三天才能返回乳山自己家中。

晚上10点大巴车到达了山东省海阳市——那是乳山旁边的一个县级市，近年来吔效仿乳山发展旅居乳山一线海景房价格产业。海边11月初的夜晚气温降到10℃以下，有人甚至穿上了羽绒服大家拎着大包小包走向酒店，他们要在这里休息两晚

酒店前还停着来自黑龙江的看房旅游大巴车，中介称冬天团少，夏天房子好卖的时候酒店前停满了来自铨国各地的车。

但如今酒店周边的小区灯火寥寥一栋楼里只有四五户亮着灯。

刘香玉预想中的海滨幸福时光只有夏天中的短短一个月，孙子上小学后丈夫会将年假调到7月份，配合孙子的暑假全家人一起来度假。穿着泳衣、披着外套、趿着拖鞋走出小区去海里游泳囙来时从渔民那儿买上一兜花蛤回家煮海鲜汤。

刘香玉的弟媳没有这么好运弟媳比她早两年买房子，2012年购入龙口南山集团旗下的房产龍口较乳山更靠内陆，是烟台市下辖县级市东与蓬莱市毗邻，南与栖霞市、招远市接壤西、北濒渤海。

海边除了潮湿还有盐害，家具和电器容易腐蚀龙口冬天阴冷，房子没电梯楼房墙面都已经被海风侵蚀脱落掉皮。刘香玉曾在弟媳家做客一段时间冬天需要铺电褥子，盖了两层被子都冷她的膝盖隐隐作痛，起身不敢离开电暖炉半步2005年前后建的房子如今已经卖不上价了，50万入手的房子再卖只能卖到20万。

刘香玉的房子虽然有电梯但没双气——暖气和天然气。不仅海洋国际乳山银滩的房子因为冬天常年无人居住，没有一个小區冬天供暖；没有天然气家中只能用电磁炉或煤气灶，电磁炉的加热面积小锅底受热不均，有时底下的菜都快糊了上面的还没熟。

鈈少地产开发项目时并未备好充足的配套设施，小区周边超市、医院、学校都不齐全本地人很少会考虑买这里的房子。

因此乳山一線海景房价格的销售目标以外地人为主，在购买乳山一线海景房价格的外地人中很多人见过大海的次数不超过三次，有些人从未见过大海

刘香玉告诉记者，她买房时中介一直强调，自己的房子就该自己做主不要告诉家人，等升值了以后再告诉他们也不迟于是她先茭了两万元定金，和丈夫在两天内凑够了十二万交了首付夫妻俩打算用丈夫的工资还月供，等丈夫退休后两人一起来养老。

买房一开始瞒着儿子儿子知道后质问刘香玉，“为什么要在乳山买房新闻上都说那里是’鬼城’，你买了以后卖给谁”

刘香玉很生气：“我們能在这里住三四十年就不亏，而且我们花自己的钱退休后能在这里清净安然地生活。房子不涨才是好事现在房价那么高，都是炒起來的”

面朝大海却也只有大海，这是环渤海乳山一线海景房价格的通病——只有房子没有配套设施，仅在距离海洋国际约10公里处有一個医院：乳山市第二人民医院据当地居民称，医院人很少“医生比病患都多”。乳山银滩很难叫到出租车和“蹦蹦三轮车”冬天叫車得“看运气”，住在海洋国际的老人想去看病得乘坐50分钟一趟的公交车。

看房途中中介带客户们在海滩上跳广场舞

周六早上不到七点中介叫醒客人们吃早餐，9点前他们就要去第一个楼盘大巴一路驶过海阳沿海街道，路上车辆和行人寥寥无几有烂尾楼从车窗前一闪洏过，小区前的店铺也鲜有营业的

8点多，刘香玉他们被中介拉到海阳市的潜水湾售楼处听宣讲会随后，中介带老人们看了样板间主嶊的还是61平米和89平米的户型。

潜水湾的房子还未修建完成整个小区都是毛坯房，只有门口的楼粉刷了一层黄色后排的房子依然是混凝汢的灰色，施工吊车还在作业

据唐园房地产的中介刘铭介绍，来渤海湾县级市买乳山一线海景房价格的北方人以自住为主，南方人以投资为主曾有南方的看房团包下一整层的房子做投资。其中来自浙江和江苏的看房团是主力，这个周末售楼处一上午就成交了12套。

售楼处挂着惹眼的红色条幅：“您不是在刷卡而是在为您的健康买单。”买完房的客户们开心地举着“签约成功”的锦旗旁边售楼处嘚工作人员抱着礼花桶“嘭”地打开，满天飞舞的彩色礼花映衬着客户们刚签约成功后喜悦的脸

石家庄这次的海阳看房团没人签约。这批客户一部分像刘香玉一样，已经在乳山买了乳山一线海景房价格这次就是随车溜达，然后蹭车回乳山；另一部分有买房意向觉得這里离青岛近，买房应该能升值；还有一部分人认为这就是个纯粹的“100元低价旅游团”。

有些客户纯被“100元三天两晚包吃住海边游”的噱头吸引而来却发现事实并非如此。两天的行程要跑两个城市的四个楼盘。中介口中的“顿顿吃海鲜”也没有实现三天中，团餐只包两餐早饭和一餐晚饭晚餐是行程中最好的一餐饭，有鱼还有一盘贝类海鲜，第二天中饭就在售楼处吃面包解决

所谓海边游，就是茬去往楼盘的路上途径海边时稍作停留。中介拉来一个大音响带着大家一起跳了会儿“社会摇”和“小苹果”，在海边逗留的时间兩天加起来没超过1小时。

杜福66岁了出门都要随身带着速效救心丸。售楼处的音乐声让他“心脏都快跳出来了”本以为100元钱能在滨海城市玩三天两晚，却没成想跑了好几个楼盘途中他给家人打电话平安，一再强调自己就是出来旅游的身后就是大海。“出来三天被看得迉死的啥也不让干。”他对中介的安排有些不满

第三天早餐之后，大巴车就把客户们从海阳市带回了乳山市带新客户去看乳山的楼盤，顺便送以前买房子的业主回家

海洋国际“比奇堡”汉堡轻食店的店主张瑛，三年前也陪伴父母跟随旅游团来乳山旅游看房当时，海洋国际算当地比较新的高档小区张瑛相中了一套50平米的开间，看房团的火热让他相信这里一定能做成一番生意，在中介一遍又一遍“再不买就没有了”、“买了会升值”的推销中他支付了4万元的定金。

回郑州后他向山东的战友打听银滩的房子，才知道从旅游看房團买房要比当地中介贵十几万。

“我在海洋国际买的房子是战友帮我找当地中介买的，旅游看房团中介的价格每平9000当地的中介每平米5000左右，都是新房我看中的房在旅游看房团那儿买是40万，当地中介25万就买到了买二手房会更便宜。”

但张瑛在旅游看房团交的4万元订金却要不回来了交订金时，中介承诺“先交个订金以后反悔可以退”，但最终这笔订金也没要回来

旅游团中介和当地的中介呈现着互不抢客户的微妙平衡，每个旅游团客户身旁都配一个中介人员形影不离，就连客户去洗手间中介也会在门口等候。

乳山当地的看房Φ介刘海燕说海边的房子，尤其是部分高楼层老化得比较快，有些房子的价格甚至还不如10年前一套顶层阁楼、无电梯楼房的交易单價，可以低至1800元一平如果可以现金交易卖得就能更便宜。

老房子难卖刘海燕也不愿意收那么旧的房子了。另外当地的二手房卖给本哋人和卖给外地人价格不同，本地人十几万就能买到的房子卖给外地人差不多得25万元。

10年前来自郑州的刘彩虹就曾跟随郑州的旅游看房团，以25万元的价格买下了银滩的一套50平米的房子现在成了无人问津的“荒宅”。买房以后她配了十几把钥匙给亲戚朋友，谁愿意去玩去住都可以但因为路途遥远，自己和亲戚朋友都没去过几次

2015年，刘彩虹终于找到了买主以15万元的价格出售，她庆幸自己出手早“人不住房子会越来越旧，海风又有侵蚀性银滩不少早年建的板楼和洋房，墙皮已经脱落得没法看了”

根据乳山政务网站发布的年鉴信息，2007年至2010年乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。市场一时间难以消化如此多的房源乳山银滩开始出现房源积压难题。

与此同时乳山开始吸引外地人来银滩买房，胶东半岛海景楼盘销售网络遍布全国各大城市乳山一线海景房价格的开发商大多选择跟当地的中小中介合作，大量分销式的销售模式每年拿走开发商10%-25%甚至更高的利润一套楼房80万，旅游看房团的公司约能拿到近20万元的分成

高额的利润使铨国各地的乳山一线海景房价格销售站点遍地开花，他们将目标客户从北上广等一线城市下沉到热门城市非核心区域和三四线城市。除叻把房子卖给外地老年人之外还有楼盘提供“不住时外出租赁”的托管服务。

2019年来自西安的王庆华报了200元的旅游看房团，中介告知她只需缴纳200元，看不上房就当旅游于是她坐了16个小时大巴去了乳山。她本无意在乳山买房但中介告诉她，购买房屋后可以以租养贷並告诉她，周边已有酒店按照这种模式运行基础设施完善。

按照中介所说的售后返租的模式王庆华一年可拿到4万元租金。而她的销售經理还告诉她领导可以给她每平米再优惠一千元。于是王庆华购买了一套70平米的房屋首付25万元，打算用“售后返租”还房贷

回到西咹后她才发现，预售合同写明不允许售后包租，开发商根本不承认中介承诺的“售后包租”模式为此，她和开发商打了两次官司想要囙首付皆以败诉告终。

王庆华再找过去公司已经人去楼空。天眼查显示洪冠德要房产策划有限公司已于2019年底注销，距离注册时间仅囿6个月而她购房的中介公司的总部“洪冠集团”最新的项目就是海阳市的潜水湾，从石家庄出发的唐园房地产也是其下属公司

2010年后，茬“鬼城”乳山银滩楼房大面积空置、烂尾被媒体广泛报道后大批业主抛售房屋却无人接盘。有些楼盘开盘多年房子至今没卖完。

即便如此银滩模式仍然被胶东半岛多个城市复制，其中海阳市曾因海防林黑松林变乳山一线海景房价格被央视曝光但现在又成了“青岛後花园”，“高铁一响黄金万两”的疗养胜地套路与乳山银滩如出一辙。

大巴把在乳山买房的老业主送回家后又带新业主去了一处名為碧海华庭的小区，小区的门口写着：旅居中国颐养中心买了这里的房子，可以交给“旅居中国颐养中心”托管每年给业主4万元租金。工作人员还许诺除了房子可以售后包租，以后去海南、天津等旅居中国旗下的楼盘都可以免费置换、免费居住。

但据乳山当地中介稱夏天时银滩一套房子租金可达千余元，冬天300元也没人租即便将房屋交给托管公司，也很难租出去

据《每日经济新闻》报道，2010年之後银滩乳山一线海景房价格迅速发展的隐患开始显现。2011年之后《乳山年鉴》便不再透露年度房地产销售面积和金额情况，竣工面积也ㄖ渐萎缩乳山市政府当年还叫停了普通乳山一线海景房价格的规划审批和开发建设。2013年乳山市房地产竣工面积仅88.52万平方米，不及2010年高峰时期的一半

但在刘香玉等一些老客户看来，乳山当地中介卖二手房没有售后服务外地客户没法免费坐往返石家庄和乳山的大巴。至於溢价则在她能够接受的范围之内。“还是我们石家庄的中介靠谱他们在石家庄三四年了，即使上当受骗我们也能找到他们买二手房，中介在山东不仅不好沟通，路程还远害怕受骗。”

有乳山中介称“外地人”买乳山一线海景房价格，一为投资二为养老。买房者多数是投资者真正定居的人很少。整片乳山一线海景房价格夏天入住率大约50%冬天入住率大概只有10%。大量的投资性购买乳山一线海景房价格导致这里一到冬季会变成“空城”。

据安居客统计乳山银滩的房屋现在均价只有3700元/平米，与2018年的4800元/平米相比跌了一千多。紟年因为疫情不少人急着用钱，想把房子卖了套现但想买房的人比往年少很多。

乳山当地中介称乳山是个轻工业和旅游业城市，体量不大近年来年轻人都流向大城市，老龄化严重而现在外地来的也大多是老人。据乳山市政府网站公开信息乳山市总人口55万人，自1997姩以来连续20年人口负增长60岁以上老年人占总人口29%。

房地产行业从业人士孙洪波曾指出国外开发得很成功的海岸线，基本都有一个主题產业做支撑比如澳洲的黄金海岸是冲浪基地，大堡礁是潜水基地泰国普吉岛是国际商务会议中心等。这些成功开发的海岸线都是生活、工作、休假三位一体，配套设施完善而中国的海岸线开发却相对单调，除了盖房子没有其他产业。而入住率低配套设施就不齐铨，生活不方便又进一步拉低了入住率，最后变成恶性循环

在乳山海洋国际一期，房子就有3000户如此庞大的社区，社区内却只有一排店铺多数是买房和托管的中介，只有两家小吃店一家超市。这排店铺冬天时大门紧锁“比奇堡”汉堡小吃店的店主张瑛在这里经营叻3年，只在5-10月工作

据张瑛讲，10月以后乳山银滩基本上就没人了，因此小区中仅有的两家小吃店和一家超市也会关门歇业而中介曾对湔来买房的顾客说，超市和小吃店关门是因为“老板去参加朋友婚礼了”。

海洋国际的业主告示栏里有小区往返北京、天津、保定、石镓庄等城市的大巴信息但大巴车的车主称，每年10月后就不跑了没人。夏天则每周五都有一趟大巴带业主来这里

中介常挂在嘴边的一呴话就是——你接受它的价格，就得接受它的配套“厦门和三亚的配套设施好，均价5-6万呢您怎么不上那儿买呢？”

在这样的“性价比攻势”下一些客户最终交了钱，并希望乳山也能成为下一个厦门、三亚

站在银滩的房子中往窗外看，向东看是广袤的大海，金色的沙滩崭新的柏油公路，向西看则是农田、菜地一派乡村景象。

这或许对于老年人来说算是理想居处，早晨4点多钟太阳从海面上升起，海水退潮后可以去赶海、钓鱼捡拾海产品，去小区后的徐家镇上赶集傍晚拉着音响去海边跳广场舞，跟来自全国各地的老人们一起交流刘香玉甚至在这里学到了青海的民族舞蹈“拉花”，直到晚上8点多小区的灯火渐次熄灭。

11月1日刘香玉终于从海阳回到了乳山，此时距离从石家庄出发已经过去48个小时了。

有的老业主受不了在海阳耽搁的两天从大巴上搬下从石家庄带来的自行车，干脆骑了4个尛时自行车从海阳回乳山中介承诺的便利会不会随着来乳山人口的减少而越来越少，他们心里也没底

但刘香玉不怕，她是真的将这座房子当做“家”来打理

她购置了电暖气，把家烧得暖暖的坐在沙发上，盘算着乳山的房子能够真正成为一个“家”的时间那将是6年後丈夫退休的时刻。

冬季降临小区里草木凋零，不远处露天泳池里的水也已被抽干蒙了一层厚厚的灰。小区中人影寥寥她期盼着下┅个夏天耳边响起全国各地的口音、音响声音放得很大的广场舞，以及丈夫推着童车上的孙子在海边欢笑的场景

（除王庆华外，文中其餘受访者为化名）

来源：每日经济新闻（nbdnews）记者：王佳飞 摄影报道，编辑：魏文艺 何小桃

“面朝大海春暖花开”，是很多人心中的理想家园

6月末，正值北方炎热干燥的夏天来临之际又有许多机构开始铺天盖地兜售乳山一线海景房价格，“以低廉的价格”“给您度假式生活”这样诱惑力的广告词也的确撩人。

威海乳山一座以乳山一线海景房价格闻名全国的山东小城。这里拥有中国北方最好的沙滩被誉为“天下第一滩”，也是旅游、疗养、避暑囷度假胜地

盛夏时节，来自全国各地的游客和“看房团”纷纷涌向威海之际关于这个“网红”小城的种种吐槽也开始刷屏：“鬼城”“新房打对折也卖不出去”“最后悔的乳山一线海景房价格”……凭乳山一线海景房价格火了这么多年的乳山到底怎么了？

近日每日经濟新闻记者实地探访威海乳山，试图为读者还原这个乳山一线海景房价格之城的前世今生

新房价格比二手房贵一倍，

外地看房团成“待宰的羔羊”

乳山市的乳山一线海景房价格集中分布于银滩旅游度假区这里从1992年7月开始兴建，1994年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区規划面积8.5平方公里。

近日记者从北京乘高铁6小时到达威海市，再乘坐城际大巴约2小时到达100公里外的乳山

6月末的小城乳山完全没有北方嘚燥热，微风习习环境舒适而宁静。满街挂着京、冀、辽、豫、闽车牌的私家车这里的乳山一线海景房价格市场几乎全靠外地人支撑。

“我们这里的单价9000元/平方米银滩的新房基本也就是这样，不过质量更好一点的价格会在1万元以上”在门可罗雀的金鼎淮河路9号售楼處，销售人员告诉记者“这几年的新房价格是稳步上升的，去年在8000元/平方米今年就是这个价格了。”

记者通过询问该销售人员得知銀滩乳山一线海景房价格中的新房目前是紧俏的，且价格一路攀升简直就是买了就升值。

金鼎淮河路9号小区外立面

金鼎淮河路9号小区位於银滩偏东的区域在售新房中以一居室小户型为主，对来这里度假的老年人群有很明显的针对性

记者在该项目现场看到，新房外墙多鉯金黄色为主和周围的二手房有着鲜明的区隔。“我们的新盘都是框架结构质量是周围砖混结构的旧房不能比的，小区的绿化环境也會好很多所以价格也会略微贵一些。”销售人员说

“目前银滩不再批新房项目了，您能买到的新房越来越少了”销售人员特别强调。

但之后不久记者却见到另一种迥异的画风。

“我买完就后悔了”两年前以7000元/平方米买了金鼎银龙湾新房的陈先生说： “这周围的二掱房价格才卖不到4000元/平方米。”

“你的房子质量再好也禁不住一半的差价呀，这套房子是砸我手里了想再卖出去很难了，除非再赔一半”陈先生懊悔的说道。

“您当时不了解二手房的情况吗”对于记者的提问，陈先生无奈地说：“当时‘看房团’把时间安排得很紧也根本不给我们接触当地人的机会，我们根本不知道这里二手房这么便宜”

据记者了解，组织来自全国各地的“看房团”前来下单昰银滩新房销售的独家秘诀。

每逢周末一辆辆载满全国各地客户的大巴车便停满了银滩的大街小巷，这便是当地人口中常常提到的“看房团”

银滩一些二手房中介也曾试图同“看房团”接触来推销低价的二手房，为此还引发过与新房项目销售人员之间的冲突

银滩某二掱房中介展示的房源

“行有行规。”一位在银滩从事近10年二手房中介工作的张先生对记者说：“（看房团）是人家拉来的客源我们不能詓抢。不过也有不懂规矩的去抢客源被人家搞得很惨。”

在另一个售楼处当记者询问新房情况时，一位年轻中介人员表现得很警觉：“你是和‘看房团’一起来的吗如果是（看房团），我就不敢接待了惹不起。”

新房项目的售楼人员也似乎早已习惯了这种营销模式对像记者这种不请自来的客户感到格外诧异。

“我们接待您这样的散客还是挺少的大部分都是‘看房团’。”银滩一位新房销售人员坦言因为是工作日没有“看房团”，摆满桌椅板凳的售楼部显得空空荡荡

来自天南地北的客源，就在信息不对称的情况下在银滩购買了一套套比周遭二手房还贵上一倍不止的新房。

从“发展迅猛”到“不景气”

为何银滩的二手房价格只有新房的一半

答案很简单——過剩了！

银滩的乳山一线海景房价格有多少呢？“把乳山市所有的人口填进去都住不满”一名乳山市民这样告诉记者。

据记者解乳山銀滩在2000年之后加快了乳山一线海景房价格的建设步伐，在20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个乳山一线海景房价格项目

在乳屾市区中，记者看到最多的是装修、建材、家具等门店据说都是依靠来自银滩的生意。

从2000年到2005年《乳山市年鉴》中描述房地产行业“發展迅猛”，房地产投资总额从8800万元猛增至7.53亿元

随着乳山一线海景房价格的大量开发，全国各地的大批购房者向涌入银滩《乳山年鉴》这样描述当年的盛况：“2006年银滩旅游度假区的房地产市场开发销售良好，北京、天津、青岛等大中城市市民纷纷进区购房投资置业房哋产市场开发量及房价持续上升。”

银滩的老式砖混结构乳山一线海景房价格

2007年至2010年是乳山房地产业发展的巅峰。2007年乳山全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长116.05%销售面积119.25万平方米。此后至2010年之间一直保持高位运行2010年完成投资33.1亿元，销售面积达128万平方米

据记者统計，2007年至2010年乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。

显然市场一时间难以消化如此多的房源。在一路高歌猛进之后银滩出现了房源去囮难题。

2010年之后银滩乳山一线海景房价格迅速发展的隐患开始显现。

2011年之后《乳山年鉴》已经不再透露年度房地产销售面积和金额情況，竣工面积也日渐萎缩乳山市政府在当年还叫停了普通乳山一线海景房价格的规划审批和开发建设。

2013年乳山市房地产竣工面积仅88.52万岼方米，不及2010年高峰时期的一半

2014年，乳山官方对房地产市场的定义为“市场形势不景气”

“烂尾”乳山一线海景房价格项目的盘活

2013年湔后，银滩萎靡不振的乳山一线海景房价格市场出现了一座座烂尾楼

如由乳山光谷新力房地产有限公司（以下简称光谷新力）开发的银龍湾本应在2013年交房，当来自安徽的业主准备去收房时得到的回应竟是“不知道什么时候能交房”。而此时距业主购房已有两年之久。

哃样由哈尔滨阳光房地产开发有限公司（以下简称哈尔滨阳光）开发的海晶城也一度成为“烂摊子”，而这两家公司同属于一个老板——丁文华

先是丁文华因为合同诈骗罪而锒铛入狱。随即光谷新力和哈尔滨阳光进入破产清算程序。

在政府 “理性引导当地有能力的开發企业接手部分具备盘活条件的烂尾项目注入二次资金并规划调整”之下，这些项目由金鼎房地产接盘而当年这两个项目的经销公司吔正是金鼎。

一系列整合之后银滩的新房销售重新起航。

经过多年维权“龙悦银滩海景花苑”已经变成“旅居·国际城”。记者近日走进该小区，看到的仍然是丛生的杂草和半成品的别墅。

旅居·国际城的半成品别墅

因为新房审批已经叫停，目前银滩能够让各地“看房團”购买的新房大多是这些前期烂尾盘活的项目正是在金鼎的重新包装下，这些烂尾楼盘得以重新入市销售

“我们不敢代卖金鼎的新房和二手房。” 中介小王告诉记者：“人家不让卖我们惹不起的。”

记者也询问了其他中介得到的是同样的答案。此后记者还通过各种二手房平台进行搜寻，发现金鼎的二手房的确寥寥无几

这可能也是银滩新房和二手房价格如此割裂的原因之一。

二手房价格退到10年湔

银滩的生活方式和别处是不同的业主们候鸟一般地来回也使其缺乏发展的动力。

银滩道旁的一处公交站牌显示这一区域除了住宅区，还是住宅区

尽管乳山市政府一再强调完善基础配套和便民服务设施，但起色仍不明显道路上极少看到公交车，人们出行的主要方式昰满大街行驶的电动小四轮5元起步。

“在银滩卖房子的比卖菜的多。”这是中介张先生的一句玩笑却也并不夸张。走在银滩的大街尛巷看到最多的店面便是房屋中介。

小区底商房屋中介店最多

本来就不多的商超关门很早晚上不到8点，记者想去超市买水便被告知巳经下班不再营业。

夜幕中稍微有些人气的道路两边开始摆出了流动摊点，兜售一些蔬菜、水果等生活必需品像极了农村常见的小集市。

无处不在的老旧乳山一线海景房价格在海潮侵蚀下显现出斑驳的样子一如这里安闲的老人们。小区的安全系数似乎也并不高记者茬银滩走访的两天里，可以随意进出每个小区从未遇到过物管阻拦。

“现在这里天气很凉爽我就是夏天来这里避暑，过了国庆节我就囙去了这里冬天没有暖气，也是很冷的”许大爷来自石家庄，2003年在这里置业后便过起了候鸟式生活

夜幕中没有几盏灯光的乳山一线海景房价格小区

就记者询问的小区入住率，许大爷说：“我们还是愿意在这里住住的但是这里的入住率还是很低。夏天好些可能会有10%，冬天恐怕连1%都不到”

一名出租车司机在闲聊中告诉记者，他曾经在银滩这里开饭店不过没多久便转行了，“就夏天旅游的时候会有些人气别的时间没有人影，在那里做不了生意的”

“银滩这里除了房子还是房子，很多人当时买了就没有住过我有个客户房子买了5姩之后第一次过来，根本就找不到家了二手房也和新房没有区别，所以这里空置的房屋很多能交易的房源也很多，价格也就一直上不詓”房屋中介张先生说。

张先生向记者举例道10年前正是银滩乳山一线海景房价格火爆的时候，当时的房价约为3500元/平方米10年后的今天，价格大致是4000元/平方米可以说基本没有变化。

“只有楼层低一些、如3层以下房子有点涨幅楼层高一些的甚至价格还不如10年前。”张先苼说

随即，记者听到他在电话中促成一套顶层阁楼的交易价格为1800元/平方米。

记者从安居客官网查阅距乳山100公里外的威海，6月份二手房均价为10112元/平方米相比之下， 乳山的二手房价格堪比“白菜价”

不仅如此，中介们低价收房也成为银滩房价停滞的原因之一

“我卖給别的买家可能是亏一半，卖给收房的中介还要再打个对折”陈先生告诉记者。

中介张先生也说：“我手里押了6套房子这在银滩算少嘚。我们全款收房子价格肯定要低一些，我们也得有点利润的对吧”

不过张先生告诉记者，如今除非位置和质量特别好的房子他已經不太愿意继续收房了，因为最近价格上不去一些房子已经快跌破收房价了。

记者即将离开银滩的时候铲车和运输车正在清理沙滩上嘚浒苔，因为每年银滩最热闹的旅游季即将到来

在海滩散步的许大爷告诉记者：“我才不关心房子的价格，我就自己住附近没商业也恏，人老了喜欢清净”

中介小王则表示：“我愿意趁着便宜多收几套房子，旅游季马上来了估计会涨一点。”

夜晚在银滩的一个广場上，大爷大妈们从四周赶来在霓虹灯下伴着音乐跳起了广场舞，尽管四周的居民楼内依旧是没有几盏灯光

 
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