50年(40）年共有产权房 论坛住宅房屋与70年共有产权房 论坛住宅房屋区别：

70年共有产权房 论坛住宅土地使用权性质和房地產使用性质均为住宅，设计用途也是住宅

50年（40年共有产权房 论坛也是一样）共有产权房 论坛住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业）设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途只是开發商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的

50年（40年）共有产权房 论坛劣势：

1水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上

2交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这個么）比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。

3一般这种共有产权房 论坛的房屋都是超高层、公摊面积特别大户型比70年的會差很多，通透性也会比70年的差很多

50年（40年）共有产权房 论坛优势：

50年（40年）共有产权房 论坛房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。

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