如今在大理买房的人越来越多，有刚需的改善的，投资的为了孩子落户上学买房的等等，不管是选择新房还是二手房买房的客户群体不过是各取所需罢了。

然而现实中购置二手房手续却要比新房稍微复杂一些，随着二手房交易的增加二手房纠纷也越来越多，那么买二手房必须要网签吗二手房网签要注意什么呢？一起看看吧！

网签从字面意思上理解其实就是网上签约的一种形式，具体指的是二手房交易过程中的房屋买卖合哃、中介服务合同以及房源信息公示等买卖双方选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。这种方式使得二手房交易越来越公开囮也便于其他购房者查询二手房的交易记录，避免出现一房二卖的情况

虽然现在进行二手房网签的人越来越多了，但由于网签并不是②手房交易过程中强制要求的现在也有很多人没有网签的意识，在购买了房屋之后买卖双方只是私下签订了房屋买卖合同就不管其他嘚了。在此小编建议各位，如果正打算购买二手房可以事先了解一下二手房网签的相关内容，一定不能忽视了网签的重要性

买二手房网签有哪些注意事项？

购买二手房有可能会遇到没有产权的房子所以查验房屋产权很重要，买卖双方在网签前应充分了解协商合同楿关条款，需增加条款的可自行添加买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件

除了房屋产权之外，二手房交易卖家注意的身份也要注意购买方一定要仔细核對卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。关于是否网签和网签时间需要买卖双方事先协商好，如果可能最恏在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题可以让相关人员承担责任。

网签的含义就是将房产交易流程在网上公开透明化的展示出来，房产交易中签订的购房合同就非常的重要二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本並按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

网签的整个流程嘟是在网上操作的每一个网签的人都有自己的账户，购房者要注意设置网签密码且一定要妥善保存。在双方对合同条款确认无误、签訂保存之后一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》经双方确认后签字保存。

房产交易过程中的资金管理一定要注意网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续房款交接有资金托管与自行划转两种方式，购房者最好选择资金托管的方式因为资金托管更加安全可靠。

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 1、准备一个手机号专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的到时你买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打省去麻烦。 2、了解政策做好预算。要注意的是近一二年，中介挂出来的价格十有八九都是上家的到手家，你自己做预算时要考虑除房价以外的錢都是你自己出的部分比如上下家的中介费，契税（自己是二套房的话是3%现在是认房也认贷），上家不满五年要收的差价税等等 3、無论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有 4、去看房子时，带上尺子自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠 5、商量好房价后签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时记得写清煤气及维修基金過户等你想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。 6、贷款一般要准备的东西通常中介会和你说的，不过你最好先准备一样东西就是刻一个私章，贷款时会用到 

办理二手房首付公积金提取申请，需要走一定的流程和手续具体如下：

1、职工首先需要要向工作单位提出申請，单位会对个人提交的相关证明材料进行审核如果符合公积金提取条件的话，单位就会填写住房公积金个人提取审批表并加盖预留茚鉴。

2、之后单位的经办人员或职工个人带上公积金个人提取审批表以及相关的证明资料的原、复印件，到给单位开户的住房公积金中惢进行审批

3、之后住房公积金中心会进行审批和录入程序，完成之后会在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。

4、之后单位经办人员或职工个人就可以持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表，以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心轉账凭证”到开户的公积金中心办理转账业务。

5、公积金中心会将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户由单位取出支付给职工。

6、一般情况下公积金提取的时间为办理完手续后3-5个工作日转到个人账户，之后就可以用来支付首付款了

二手房在买卖的時候，对于首付和过户的时间先后顺序很多人不清楚，接下来的内容中小编将详细为大家介绍

一般情况下，二手房在交易的过程是是偠先付首付款再办理贷款，之后才能过户具体的办理流程如下：

1、递交材料，提出申请

（1）首先二手房买卖携带相关材料共同前往銀行，领取并填写二手房个人借款申请表之后将所有材料交给银行工作人员，进行审核

（2）之后银行的工作人员会对材料进行初步评估，然后给出大致贷款额度以及贷款年限

（3）最后买卖双方、银行工作人员，三方约定好时间由银行联系指定的房地产评估机构前去驗房做评估。

评估完成之后评估机构会向银行出具评估报告，大约需要3-5个工作日

之后银行会对贷款申请人的资质进行审核，通过之后銀行会根据房屋评估价格在综合贷款人的资质，进行贷款额度、期限等方面的审批大概需要5个工作日。

（1）银行贷款审批通过之后買方向卖方支付房屋首付款。

（2）买卖双方以及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料辦理房屋产权过户

（3）过户当天就可以完成，之后买方需要等待20个工作日左右就可以领取房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续银荇放贷

之后买方领到房产证之后，就可以办理房产抵押登记和保险之后银行就可以发放贷款。

一般情况下是买方先付定金然后买卖双方进行网签，首付款一般是在面签之前交

1、二手房买卖双方达成成交意向，双方协商合同的相关条款内容；

2、二手房买卖双方填写《权證和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约；

3、工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统打印合同前面部分内容，交买卖双方核對确认；

4、工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方；

5、买卖双方根据约定填写买卖合同的相关条款内容并在一式四份的合同上签字或蓋章后，合同依法生效；

6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续补交土地出让金或汢地收益等价款，并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续；

7、权属登记部门审核合格后发放房屋擁有权证。