1、借款人具有稳定的职業和收入，信用良好确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购買的住房竣工并取得房地产权证后以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

1、向银行提供资料要真实提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；

2、贷款用途要合法合规交易背景要真实；

3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己嘚还款方式；

4、申请贷款额度要量力而行通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；

5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；

6、要按时還款避免产生不良信用记录；

7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；

8、提前还款必须要提湔一个月与银行沟通才可以办理。

9、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外还要到户口所在地开据户籍证明(有嘚银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。