如果当初是通过银行

贷款买的，而且现在贷款还没还清那再购

　　如果当初是一次性付清房款，或者是通过银荇贷款但是目前贷款已经还清那再购买就算第一套。

　　建行：按户认定第二套房

　　中国建设银行董事长郭树清13日接受新华社记者采訪时表示建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%

　　以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房另一方购买住房时都将视为第二套住房。

　　在中央金融系统代表团驻地郭树清代表评点當前金融宏观调控热点问题时对记者说，目前中国房价上涨确实比较快而银行房贷并非没有风险，建行对此非常关注建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。

　　他表示由于国内不同地区具体情况不同，因此各地建行在制定第二套住房贷款细则时会结合当地情况作适当调整，实施标准不能“一刀切”

　　中国人民银行、中国银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整明确了要提高第二套住房贷款首付比例。

　　工行倾向以户为单位认定第二套住房

　　工商银行（爱股,行情,资讯）上海分行副行长张琪在接受记者采访时表示对于第二套住房工商银行倾向于以“户”為认定单位，而对于已经通过银行贷款购买住房的即使已经还清贷款，再次通过银行贷款购买住房时也将被视作第二套住房张琪表示，目前四大国有商业银行正在对新房贷细则进行具体协商预计本周将会陆续出台。

　　光大银行：第二套房贷款首付不低于40%

　　继华夏銀行之后光大银行昨天也出台了房贷细则。该行细则中明确仅对首套自住房执行固定优惠利率，对于已利用贷款购买住房、又申请购買第二套(含)以上住房贷款以及商用房贷款，均暂停办理定息房贷

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